Решение № 2-447/2017 2-447/2017(2-6055/2016;)~М-5246/2016 2-6055/2016 М-5246/2016 от 30 января 2017 г. по делу № 2-447/2017

Дело № 2-447/17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С.И.,

при секретаре Солодковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что он является собственником жилого дома на праве общей долевой собственности с долей в праве <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, который находиться на земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство. ДД.ММ.ГГГГ он обратился за государственной регистрацией права долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № так как считал, он имеет права на долю в праве долевой собственности на данный земельный участок, границы земельного участка определены не были. ДД.ММ.ГГГГ ему отказали в государственной регистрации права долевой собственности на указанный земельный участок по тем основанием, что указанный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ответчику ФИО2, которая зарегистрировала свое право в ДД.ММ.ГГГГ с долей в праве долевой собственности1/4. В связи с тем, что решением Ленинского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, было прекращено право долевой собственности на дом <адрес> были перераспределены доли в жилом доме, выделена доля дома в натуре, и в собственность ФИО3 передан литер В по адресу: <адрес>, а в собственность Касторской и ФИО4 передан дом под литером А, таким образом в настоящее время доли истца и ответчика - ФИО2 должны быть изменены их доли в праве долевой собственности на указанный дом (Литер №) по <данные изъяты> на каждого. Следовательно, исходя из того, что он своего права на бесплатную приватизацию не реализовал, является сособственником жилого дома, то имеет право оформить в долевую собственность с долей в праве <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>. При обращении на прием в Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области ему направили информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщили что необходимо предоставить согласие всех собственников и их правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке. Ответчик ФИО2 не желает давать согласия на и предоставлять свои документы на жилой дом и земельный участок и считает, что участок полностью принадлежит только ей. Действия ответчика ФИО2 он расценивает как злоупотребление своими правами во вред его, так как во внесудебном порядке не может оформить право долевой собственности за собой. Не предоставление полного пакета документов и согласия сособственника жилого дома и земельного участка ФИО2 является основанием для отказа в рассмотрении его заявления о предоставлении в собственность земельного участка, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ним право общей долевой собственности с долей в праве <данные изъяты> на земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, кадастровый номер - № общей площадью - <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилое строительство.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом.

Представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Суд считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителей сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.20 ЗК РФ право постоянного /бессрочного/ пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений и сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, Федеральными законами.

В соответствии со ст.9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность...

В соответствии с п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п.7 указанной выше статьи государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.

На основании п.5 пп.1 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Государственном кадастре недвижимости.

В силу ст.33 земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ года было постановлено: «Признать недействительным государственную регистрацию права собственности на землю в пожизненное наследуемое владение ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> ( регистрационная запись №).

ФИО3 в иске об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках площадью <данные изъяты> и площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, следует отказать за необоснованностью.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; участок площадью <данные изъяты> передать в пользование ФИО2 и ФИО5»

Вышеназванным решением районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, следует передать в пользование ФИО2 и ФИО5

Решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ г. было постановлено : «Исковые требования ФИО1 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

В удовлетворении требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении судебных расходов отказать за необоснованностью.».

В настоящее время ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена выписка № из инвентаризационного дела № Ленинского района города Нижнего Новгорода, в которой согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся ФИО6, первоначального землеотводного документа в архиве БТИ нет.

В кадастровом паспорте на земельный участок по адресу: <адрес>, площадь земельного участка указана размером <данные изъяты>.

Согласно правоустанавливающему документу умершего ФИО5 (договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ) площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., на котором расположен жилой дом под Литром А и Литером Б.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил технический отчет земельного участка на котором расположен дом, собственником которого он является.

Согласно данному отчету ООО «ИНТЕЛЛЕКТ-НН» площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.

В связи с тем, что решением Ленинского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ года, было прекращено право долевой собственности на дом <адрес> были перераспределены доли в жилом доме, выделена доля дома в натуре, и в собственность ФИО3 передан литер В по адресу: <адрес>, а в собственность Касторской и ФИО4 передан дом под литером А.

Как следует из пояснения представителя истца, ответчик ФИО2 не желает давать согласия и предоставлять свои документы на жилой дом и земельный участок, считая, что участок полностью принадлежит только ей.

Решением районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, следует передать в пользование ФИО2 и ФИО5

В соответствии с абз. 2,3 ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что истец постоянно пользуется и открыто владеет жилым домом, с момента приобретения, также пользуется и земельным участком, на котором расположен указанный дом, его права на указанное имущество не были оспорены, он осуществляет все права и несет все, предусмотренные законодательством, обязанности собственника недвижимого имущества, суд считает возможным признать за истцом право общей долевой собственности с долей в праве <данные изъяты> на земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, кадастровый номер - № общей площадью - <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилое строительство.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности с долей в праве <данные изъяты> на земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, кадастровый номер - № общей площадью - <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилое строительство.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский Облсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: С.И.Бердникова