Решение № 2-2173/2019 2-2173/2019~М-2108/2019 2-47/2020 М-2108/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-2173/2019

Дело №2-47/2020 (УИД 69RS0040-02-2019-005416-83)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г.Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Панасюк Т.Я.

при секретаре Сакаевой А.А.

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 на основании доверенностей ФИО3,

представителя ответчика Администрации города Твери и третьего лица департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери на основании доверенностей ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Твери о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилое помещение, признании отсутствующим права муниципального образования город Тверь на нежилое помещение, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Твери, в котором просили признать подвал в доме <адрес> общей долевой собственностью собственников помещений дома, исключить запись в ЕГРН о праве собственности муниципального образования город Тверь на помещение подвала площадью 122,2 кв.м. в доме <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома <адрес>. Подвальное помещение указанного дома за №1 (помещение VII) площадью 122 кв.м. обладает всеми признаками общего имущества собственников помещений дома, что подтверждается техническим заключением по обследованию подвальных помещений №108 от 15.10.2018, выполненным проектным бюро «Ротонда» и дополнением к заключению №42 от 29.03.2019; письмом департамента по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери от 13.06.2019; выпиской из протокола №2 от 13.06.2019 комиссии г.Твери по выявлению объектов муниципальной собственности города Твери, отвечающих признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

В представленном впоследствии уточнённом исковом заявлении истцы просили также признать отсутствующим право муниципального образования город Тверь на вышеуказанное нежилое помещение, также уточнили характеристики помещения.

Определением суда от 23.07.2019, вынесенным при подготовке дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчиков привлечены департамент управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее Управление Росреестра по Тверской области).

Определением суда, занесённым в протокол судебного заседания от 13.08.2019, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО «УК Престиж».

Определениями суда, занесёнными в протоколы судебных заседаний от 03.09.2019, 30.09.2019, 06.11.2019-19.11.2019 (с перерывом), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца привлечены собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №15 по Тверскому проспекту г.Твери, а именно ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ОАО «Пожтехника», ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО82, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ООО «Техническая книга», ЗАО «Тверская оптика», ФИО90, ФИО91

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещённые о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, направили в суд представителя на основании доверенностей ФИО3, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Твери и третьего лица департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери на основании доверенностей ФИО4 в судебном заседании согласился с выводами, изложенными в протоколе заседания комиссии г.Твери по выявлению объектов муниципальной собственности города Твери, отвечающих признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещённого о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил в суд возражения по иску, в которых также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В представленных возражениях на иск представитель Управления Росреестра по Тверской области указал, что из иска не представляется возможным идентифицировать спорный объект недвижимости, поскольку в тексте иска кадастровый номер помещения указан с ошибкой, в просительной части иска не указан. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено такого способа защиты права как исключение из ЕГРН записи о праве. В судебном порядке подлежит оспариванию само зарегистрированное право, а не запись о его государственной регистрации. Таким образом, в заявленной формулировке, данное исковое требование удовлетворению не подлежит.

Представители третьих лиц ООО «УК Престиж», ОАО «Пожтехника», ООО «Техническая книга», ЗАО «Тверская оптика», а также третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ОАО «Пожтехника», ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО82, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ООО «Техническая книга», ЗАО «Тверская оптика», ФИО90, ФИО91, надлежащим образом извещённые о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представил, обоснованных ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

На основании положений ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов ФИО3, представителя ответчика и третьего лица департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Копиями свидетельств о государственной регистрации права от 01.07.2008 и от 11.10.2010 подтверждается, что истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей квартиры №, а истец ФИО2 – собственником квартиры № многоквартирного дома <адрес>.

Согласно пункту 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению (жилой и нежилой фонды), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Так, копией повторного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного взамен свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что на основании решения малого Совета Тверского городского Совета народных депутатов №146 от16.06.1992, решения малого Совета Тверского областного Совета народных депутатов №111 от 03.09.1992, реестра муниципальной собственности города Твери по состоянию на 01.07.2009, муниципальное образование город Тверь является собственником нежилого помещения VII общей площадью 122,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом.VII, с кадастровым номером №. Указанные сведения подтверждены также выпиской из ЕГРН от 08.08.2019 №КУВИ-001/2019-19341975.

В ст.23 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» предусматривалось, что в муниципальной собственности района, города и входящих в них административно - территориальных образований находятся жилищный фонд, нежилые помещения в домах жилищного фонда, объекты инженерной инфраструктуры (сооружения и сети водопроводно – канализационного хозяйства, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, городского электрического транспорта, объекты внешнего благоустройства) и другие объекты, непосредственно осуществляющие коммунальное обслуживание потребителей и находящиеся на территории Советов народных депутатов, за исключением случаев, предусмотренных законодательством о местном самоуправлении (пункт 1). В муниципальной собственности района, города и входящих в них административно - территориальных образований могут находиться предприятия сельского хозяйства, торговли, бытового обслуживания, транспорта, промышленные, строительные и другие предприятия, имущественные комплексы, учреждения народного образования, культуры, здравоохранения и иное имущество, необходимое для экономического и социального развития и выполнения других задач, стоящих перед соответствующими административно - территориальными образованиями в соответствии с законодательством о местном самоуправлении (пункт 2).

В статье 25 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» предусматривалось, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть отчуждено в частную собственность граждан и юридических лиц в порядке и на условиях, установленных законодательными актами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их полномочий.

Согласно статье 13 указанного Закона РСФСР, гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону (пункт 1).

Наниматель жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда и члены его семьи вправе приобрести в собственность соответствующую квартиру, дом путем их выкупа или по другим основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию (пункт 3).

Согласно статье 3 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в первоначальной редакции) собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

Согласно указанной статье Закона в редакции Закона РФ от 23.12.1992 №4199-1, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290).

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенное для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При этом, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в своем определении от 19.05.2009 №489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения, т.е. возможности его пользования как самостоятельного.

Из положений ст.ст.37, 38 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Правовая природа общего имущества многоквартирных домов определена Конституционным Судом Российской Федерации (Определение от 10.06.2010 №684-O-O) как имущество, не имеющее самостоятельной потребительской ценности и предназначенное в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями.

Правовой режим подсобных помещений (дворницкой, колясочной и пр.), подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами, и должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Таким образом, если по состоянию на период начала приватизации жилых помещений многоквартирного дома подвальное помещение жилого дома было предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовалось фактически в качестве общего имущества, то право общей долевой собственности домовладельцев на такое помещение не возникает, тогда как помещение, не выделенное для целей самостоятельного использования, переходит в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

С момента принятия Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» до настоящего времени основополагающим признаком общего имущества многоквартирного жилого дома является обслуживание нескольких или всех жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома.

В силу ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.1 ст.42 указанного Федерального закона, Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Таким образом, государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений на общее имущество такого дома.

Как следует из выписки из протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома <адрес> от 23.09.2015, в собственности муниципалитета находится одно техническое подвальное помещение площадью 122,2 кв.м. №VII под седьмым подъездом, дом оформлен в собственность на 100%, на общем собрании принято решение в судебном порядке признать указанное помещение собственностью собственников жилья многоквартирного дома.

Передача в собственность физических и юридических лиц жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Из копии технического заключения №108 от 15.10.2018 по обследованию подвальных помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>, выполненного проектным бюро «Ротонда», следует, что в нежилом помещении подвала №VII площадью 122,2 кв.м. указанного дома имеются общедомовые трубопроводы инженерных сетей, а именно стояки и трубы холодного и горячего водоснабжения с вентилями, канализационная труба для водоотведения сточных вод из подъезда, трубы отопления подвальных помещений и помещений вышележащих этажей и плоские металлические и чугунные радиаторы отопления, являющиеся частью общедомовой отопительной системы, электропитающий низковольтный кабель. Таким образом, в указанном помещении размещено технологическое оборудование, в том числе инженерные коммуникации с запорно-регулировочной арматурой и спускными кранами, отвечающие признакам общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома и предназначенные для обслуживания всех без исключений помещений (квартир, магазинов, офисов, подъездов) многоквартирного жилого дома.

Согласно дополнению к указанному заключению за №42 от 29.03.2019, вышеуказанное обследуемое помещение многоквартирного дома следует считать техническим помещением, оно не отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям общественного назначения, и не может быть сдано в аренду для размещения помещений общественного назначения.

Копией представленной управляющей компанией ООО «УК Престиж» экспликации подвала многоквартирного жилого дома из технического плана, составленного в 1985 году, а также представленной стороной истцов копией плана подвала с нанесением систем отопления и вентиляции, подтверждается наличие в подвале многоквартирного жилого дома <адрес> заявленного в иске помещения, а также расположение в данном помещении общедомовых инженерных коммуникаций.

Как следует из выписки из протокола №2 заседания комиссии по выявлению объектов муниципальной собственности города Твери, отвечающих признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, от 13.06.2019, нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 122,2 кв.м. соответствует критериям, предъявляемым к общему имуществу многоквартирного дома.

Указанное решение комиссии по выявлению объектов муниципальной собственности города Твери, отвечающих признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, письмом департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери от 13.06.2019 за №30/2988-И направлено в адрес истца ФИО1

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как установлено при рассмотрении дела, заявленное в иске помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям общественного назначения, и не может быть использовано для размещения помещений общественного назначения, его эксплуатация без создания препятствий для собственников по обслуживанию инженерных систем помещений невозможна. Формальный учет помещения как самостоятельного объекта, произведенный 2009 году (дата регистрации права муниципальной собственности) в отсутствие доказательств его фактического использования как самостоятельного объекта, не свидетельствует об обратном.

Таким образом, учитывая отсутствие в материалах дела допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих, что спорное нежилое помещение имеет самостоятельное назначение и предназначено для обособленного использования, внутри данного помещения, не являющегося частью квартир и иных нежилых помещений, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, то есть общее имущество многоквартирного дома, заявленное в иске помещение подлежит отнесению к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем, исковое требование о признании за собственниками помещений многоквартирного права общей долевой собственности на нежилое помещение VII (подвал) общей площадью 122,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение VII, подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2018), утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018 (п.3), правовой позиции следует, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Поскольку в рассматриваемом случае за собственниками помещений многоквартирного дома в судебном порядке признано право общей долевой собственности на заявленное в иске нежилое помещение и данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о правах на указанное нежилое помещение в ЕГРН, суд, исходя из вышеприведённых разъяснений, приходит к выводу, что истцы, заявляя одновременно с требованием о признании права собственности требований о признании отсутствующим права муниципального образования город Тверь на нежилое помещение и исключении записи из ЕГРП, избрали ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем, в удовлетворении данных требований надлежит отказать.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Твери о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на нежилое помещение, признании отсутствующим права муниципального образования город Тверь на нежилое помещение, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Признать за собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на нежилое помещение VII (подвал) общей площадью 122,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.Я. Панасюк

Мотивированное решение составлено 27.01.2020.