Решение № 2-189/2018 2-9/2019 2-9/2019(2-189/2018;)~М-199/2018 М-199/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-189/2018

Дело № 2 - 9/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Яровое 16 января 2019 года

Яровской районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Кромм В.А.

При секретаре Сулима В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

28.11.2018 года Управление по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края обратилось в суд с названным иском к ФИО1, указав в обоснование своих требований, что на основании договора от 17.06.2011г. №22 ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенного пункта, расположенный по адресу <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 15 273 кв. м., сроком на 15 лет, договор прошел государственную регистрацию. По условиям договора арендатор обязалась вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а в четвертом квартале не позднее 1 декабря текущего года, и уплатить пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБРФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, в случае не внесения платежей в установленный договором срок. Истец отразил, что ФИО1 обязательства по своевременной арендной плате не исполняются, в связи с чем, за период с апреля 2013 года по 30.09.2018г. образовалась задолженность в размере 30111,45 рублей и пени за просрочку платежей в сумме 8086,97 рублей. 06 июня 2018 года истцом в адрес должника направлено предложение о досрочном расторжении договора аренды, ответ истцом не получен, участок по акту приема-передачи не сдан, обязательства по оплате арендной платы не исполнены.

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.06.2011г. №22 и взыскать с ФИО1 в пользу Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода задолженность по арендной плате за земельный участок за период с апреля 2013 года по 30 сентября 2018 года в сумме 30111,45 рублей и пеню за просрочку платежей в сумме 8086, 97 рублей. В дальнейшем требование увеличили в части размера задолженность по арендной плате – 31541,79 руб. за период с 01.04.2013 по 31.12.2018г., пени – 8620,68 руб. за период с 01.04.2013г. по 10.12.2018г., также просили взыскать пени за просрочку платежей по договору на сумму неисполненного обязательства начиная с 11.12.2018г. до полного исполнения обязательства, исходя из 1/300 действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка РФ.(л.д.41).

Ответчик ФИО1 заявил о не согласии с заявленными требованиями в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, просил применить срок исковой давности, в части требования о расторжении договора аренды не возражал (л.д.51).

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. При этом уточнила, что просит взыскать с ответчика задолженность по день вынесения решения суда. Пояснила, что ответчик заключил указанный вид договора, который был подписан обеими сторонами и зарегистрирован ответчиком в Росреестре. В дальнейшем от ответчика, каких либо сведений, что он не пользуется участком и просит расторгнуть договор не поступало и весь указанный период времени указанный в иске истец обязан был вносить платежи, что последним неоднократно не исполнялось в связи с чем и накопилась задолженность.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял. При этом от ответчика поступило заявление, в котором он заявленные исковые требования признает в части расторжения договора аренды, не признает в остальной части и просит суд применить сроки давности к заявленным требованиям.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствии ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК ПФ).

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 17 июня 2011 года между Администрацией Славгородского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор №22 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта <адрес>, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> (ныне <адрес> в результате объединения муниципальных и административно-территориальных образований) для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 15273 кв.м. (л.д.3-4)

Согласно пункту 2.1-2.2 срок действия договора установлен 15 лет, срок действия исчисляется с 22.04.2011 года.

Договор аренды не расторгнут, земельный участок арендодателю не возвращен, доказательств обратного суду не представлено.

Правопреемником администрации Славгородского района Алтайского края на основании закона Алтайского края от 01.09.2011г. №116-ЗС и от 11.07.2011 №82-ЗС является администрация г.Славгорода Алтайского края. (л.д.60-70)

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком имеют место правоотношения, вытекающие из договора аренды земельного участка.

Исходя из совокупности положений пунктов раздела 3 договора, арендная плата в год была установлена в размере 5498 руб., размер которой изменяется в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, данное условие не требует составления дополнительного соглашения, арендодатель в месячный срок заказным письмом с уведомлением письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы.

Арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а в четвертом квартале не позднее 1 декабря текущего года путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.3). В случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 27 сентября 2011 года (регистрационная запись №).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно расчету истца (л.д.42-43) ответчику ФИО1 за спорный период с 01.01.2013 по 31.12.2018 года была начислена арендная плата в сумме 31541,79 рубль (5515,08 руб. – за 2013г., 2014.. 2015г., 5360,98 руб. за 2016г., 2017г., 5653,39 руб. за 2018г.), начислена пеня в размере 8620,68 руб.

Суд отмечает, что годовой размер арендной платы за спорный период истец определил по формуле (А = S х КС х К х К1), исходя из площади арендованного земельного участка 15 273 кв.м., удельного показателя кадастровой стоимости (15,7 руб. в 2013-2015г.г., 31,91 руб. за 2016-2018г.г.), коэффициентов, устанавливаемых в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка – 0,023 в соответствии с п.2.2.3 Приложения №1 к решению Славгородского городского Собрания депутатов №107 от 25.12.2012 (на 2013-2015г.г.), 0,0110 в соответствии с п.2.2.3 Приложений №1 к решениям Славгородского городского Собрания депутатов №38 от 22.12.2015, от 21.02.201 №05 (на 2016-2017г.г.), 0,0116 в соответствии с п.2.2.3 Приложений №1 к решениям Славгородского городского Собрания депутатов №46 от 21.11.2017 (на 2018г.) и от категории, к которой относится арендатор - 1, утвержденных решением Славгородского городского Собрания депутатов №38 от 22.12.2015г. (л.д.9,42).

То есть в большем размере, чем установлено условиями договора аренды, при этом доказательства об уведомлении арендатора об увеличении размера арендной платы, в порядке, установленном п.3.4. Договора, суду не представлено. Дополнительных соглашений к договору аренды не заключалось.

На момент вынесения настоящего решения ФИО1 доказательств оплаты каких-либо сумм в счет задолженности по арендной плате и пени за вышеназванный период суду не представил.

Суд признает не верным расчет размера задолженности по арендной плате, в виду несоблюдения арендодателем условий договора аренды об уведомлении арендатора об изменении размера арендной платы. Для расчета задолженности следует исходить из размера арендной платы, установленного п.3.2 Договора – 5498 руб.

Учитывая, что доводы истца о наличии задолженности ответчика ФИО1 по договору аренды №22 от 17.06.2011 года за 2013-2018г.г. подтверждаются материалами дела, а также, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности относительно периода задолженности по арендной плате, подтверждаются материалами дела, суд удовлетворяет требование Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края частично и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период 4 квартал 2015 года по 31 декабря 2018 года в размере 17868, 50 руб. исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как установлено ранее по условиям договора аренды №22 от 17.06.2011г. арендная плата подлежала внесению ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а в четвертом квартале не позднее 1 декабря текущего года (т.е. повременные платежи). Следовательно, арендная плата подлежала внесению за 2013 год 1 квартал - не позднее 15.04.2013 года, 2 квартал - не позднее 15.07.2013 года, 3 кварта – не позднее 15.10.2013 года, 4 квартал – не позднее 01.12.2013 года и так далее за 2014-2018 годы.

Исходя из изложенных положений, срок исковой давности (3 года) по арендной плате за каждый квартал следует исчислять с дня следующего за днем в который подлежала внесению арендная плата, т.е. с 16.04.2013г. за 1 квартал 2013 года, с 16.07.2013 года – за 2 квартал 2013 года, с 16.10.2013 года за 3 квартал, со 02.12.2013 года за 4 квартал 2013 года и так далее, по всему периоду образования задолженности.

Истец за судебной защитой обратился только 28 ноября 2018 года (л.д.2), следовательно, взысканию подлежит задолженность по арендной плате, которая подлежала внесению в трех летний период предшествующий данной дате (за 4 квартал 2015 года (не позднее 01.12.2015г.) – 1374,50 руб. (5498 руб./4), 1-4 квартал 2016 года в сумме 5498 руб., 1-4 квартал 2017 года – 5498 руб., 1-4 квартал 2018 года – 5498 руб.), а всего 17868, 50 рублей.

Пеня исчислена арендодателем в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей в период просрочки, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 16.07.2013 по 10.12.2018г.

Поскольку взыскана задолженность по арендной плате за период начиная с 4 квартала 2015 года, следовательно, требование о взыскании пени также подлежит частичному удовлетворению в размере 2587,43 рублей за период со 02.12.2015 года (т.е. со следующего дня следующего за днем установленным договором для внесения арендной платы за 4 квартал 2015 года) по 10.12.2018 года (как в расчете истца) исходя из задолженности арендной платы - 1374,50 руб. (в период с 02.12.2015г. по 15.04.2016г.), 2749 руб. (в период с 16.04.2016г. по 15.07.2016г.), 4123,50 руб. (в период с 16.07.2016г. по 15.10.2016г.), 5498 руб. (в период с 16.10.2016г. по 01.12.2016г.), 6872,50 руб. (в период с 02.12.2016г. по 15.04.2017г.), 8247 руб. (в период с 16.04.2017г. по 15.07.2017г.), 9621,50 руб. (в период с 16.07.2017 по 15.10.2017г.), 10 996 руб. (в период с 16.10.2017г. по 01.12.2017г.), 12370,50 руб. (в период с 02.12.2017г. по 15.04.2018г.), 13745 руб. (в период с 16.04.2018г. по 15.07.2018г.), 15119,50 руб. (в период с 16.07.2018г. по 15.10.2018г.), 16494 руб. (в период с 16.10.2018г. по 01.12.2018г.), 17868, 50 руб. (в период с 02.12.2018 по 10.12.2018г.) и одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

По условиям Договора аренды (пункт 6.2) договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1(в том числе невнесение арендной платы более 2-з раз подряд) и не исполнения своих обязанностей предусмотренных в пункте 4.4 (обязанности арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату).

Истец в рамках досудебного урегулирования спора, направил ответчику предложение о погашении задолженности и досрочном расторжении договора аренды земельного участка №22 от 17.06.2011г., однако задолженность погашена не была.

Установлено, что ФИО1 допущена неуплата арендной платы более двух раз подряд по договору аренды земельного участка №22 от 17.06.2011г., что является существенным и достаточным основанием для расторжения договора, учитывая соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, суд удовлетворяет требование о расторжении договора.

Относительно требования истца о взыскании пени за период с 11.12.2018г. по день исполнения обязательств исходя из размера неисполненного обязательства суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 330 гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Поскольку пункт 2 статьи 453 ГК РФ устанавливает последствие расторжения договора в виде прекращения обязательств по нему, то вследствие расторжения рассматриваемого договора аренды от 17.06.2011г. №22 обязательства сторон, в том числе по уплате пеней по пункту 5.2 прекратились. Условие об уплате пеней после расторжения договора в договоре отсутствует; законом, в частности правилами статьи 622 ГК РФ, неустойка за такое нарушение при прекращении договора не предусмотрена.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени на сумму неисполненного обязательства за период с 11.12.2018г. по день исполнения обязательств частично и взыскивает с ФИО1 в пользу истца пени в размере 169 руб. 90 коп. за период с 11.12.2018г. по 16.01.2019г. (день расторжения договора аренды), исходя из установленной судом на 11.12.2018г. суммы задолженности арендной платы - 17868,50 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в указанный период.

Статья 103 ГПК РФ определяет порядок возмещения судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела.

Из ч.1 ст.88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 приведенной нормы издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец, на основании ст.333.36 НК РФ от оплаты государственной пошлины освобожден.

По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей (абз.2 п.1 ч1 ст.333.19НК РФ).

При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается для физических лиц в размере 300 руб. (абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Принимая во внимание размер удовлетворенных исковых требований, а также то, что доказательств, подтверждающих наличие льгот по оплате государственной пошлины, предусмотренных нормами НК РФ, ходатайств об освобождении от уплаты государственной пошлины, уменьшения ее размера, а также отсрочки (рассрочки) ее уплаты, ФИО1 суду не представлено, с него в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1021,54 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края удовлетворить частично.

Расторгнуть с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, договор аренды земельного участка от 17 июня 2011 года №22, находящегося по адресу: <адрес> площадью 15273 кв.м. (кадастровый №).

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края задолженность по арендной плате по договору №22 от 17.06.2011 года за период с 01.10.2015г. (4 квартал 2015 г.) по 31.12.2018г. (4 квартал 2018г.) в сумме 17 868 руб. 50 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 2 587 руб. 43 коп. за период со 02.12.2015г. по 10.12.2018г., пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 169 руб.90 коп. за период с 11.12.2018г. по 16.01.2019г., а всего 20625 руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 021 руб. 54 коп..

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд Алтайского края в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 21 января 2019 года.

Председательствующий В.А.Кромм