Решение № 2-729/2024 2-8575/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-729/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области

«20» февраля 2024 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-729/2024 (2-8575/2023) по иску Парайского ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в городской суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств в счёт задатка, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что 12.08.2023 г. между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о задатке.

Согласно п.1 Соглашения, стороны договорились в срок до 28.08.2023 г. включительно, заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 соглашения, стоимость объекта определена Сторонами в размере 12 350 000 руб.

Согласно п.4 соглашения, при заключении настоящего соглашения Покупатель передает Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 70 000 рублей, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта.

В соответствии с п.8.1. соглашения, продавец обязуется при подписании настоящего соглашения предоставить покупателю для ознакомления необходимые для заключения настоящего Соглашения документы из перечисленных ниже: паспорта собственников, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

17.08.2023 г. истцу стало известно об отказе страховой компании в согласовании титульного страхования по причине непредставления продавцом документов, подтверждающих вступление матери продавца в наследство.

Данные документы запрашивался у ответчика, что подтверждается перепиской от 18.08.2023 г., однако, в нарушение п.8.1. Соглашения, так и не были переданы, в связи с чем истец вынужден был отказаться от приобретения квартиры, в связи с существенными рисками наличия прав третьих лиц на указанное жилое помещение.

Согласно п.10 соглашения, если основной договор не будет заключен по вине продавца, в том числе в случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему Соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств и гарантий по настоящему Соглашению или невозможности заключения Основного договора по обстоятельствам, связанным с Продавцом, Продавец возвращает Покупателю внесенную в качестве задатка, в соответствии с п. 3.2, денежную сумму в двукратном размере в течение 3 дней с момента требования. При этом с момента возврата двукратного размера задатка настоящее Соглашение считается расторгнутым в связи с невозможностью исполнения, все обязательства Сторон прекращаются.

Истец просит суд: взыскать с ответчика денежные средства в размере 140 000 рублей, 26750 рублей в счет оплаты услуг представителя, уплаченную государственную пошлину.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО3 исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что хотя и не имеется расписок в получении ответчиком задатка, передача такового состоялась, поскольку в ином случае ответчик не демонстрировал бы истцу продаваемую квартиру и не присылал фотографические снимки правоустанавливающих документов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Представил письменное возражение по иску, в котором подтвердил заключение соглашения о задатке, запросе со стороны истца правоустанавливающих документов на квартиру, однако не подтвердил, что истец выплати остаток; просил требования иску оставить без удовлетворения; дело рассмотреть в отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

Судом установлено, что на основании договора дарения квартиры от 19.07.2023 года ответчику ФИО2 принадлежит жилая квартира по адресу: <адрес>

Летом 2023 года ответчик имел намерение продать указанную квартиру, в связи с чем с истцом 12.08.2023года заключено соглашение о задатке.

Условиями указанного соглашение предусмотрено следующее.

Согласно п.1 Соглашения, стороны договорились в срок до 28.08.2023 г. включительно, заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 соглашения, стоимость объекта определена Сторонами в размере 12 350 000 руб.

Согласно п.4 соглашения, при заключении настоящего соглашения Покупатель передает Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 70 000 рублей, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта.

В соответствии с п.8.1. соглашения, продавец обязуется при подписании настоящего соглашения предоставить покупателю для ознакомления необходимые для заключения настоящего Соглашения документы из перечисленных ниже: паспорта собственников, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Согласно п.10 соглашения, если основной договор не будет заключен по вине продавца, в том числе в случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему Соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств и гарантий по настоящему Соглашению или невозможности заключения Основного договора по обстоятельствам, связанным с Продавцом, Продавец возвращает Покупателю внесенную в качестве задатка, в соответствии с п. 3.2, денежную сумму в двукратном размере в течение 3 дней с момента требования. При этом с момента возврата двукратного размера задатка настоящее Соглашение считается расторгнутым в связи с невозможностью исполнения, все обязательства Сторон прекращаются.

Из представленной светокопии переписки коротких текстовых сообщений между истцом и ответчиком усматривается, что с августа 2023 года стороны договорились о заключении вышеназванного соглашения о задатке, сумма задатка предложена истцом в размере 70 000 рублей; ответчик (по просьбам истца) направлял истцу копии имеющихся у него правоустанавливающих документов на продаваемую квартиру; истец сообщил ответчику, что страховая организация не согласовала ему сделку по покупке квартиры, в связи с чем истец отказался от заключения основного договора.

На основании договора купли-продажи от 31.08.2023 года ответчик продал вышеназванную квартиру ФИО4, указав при этом своё основание возникновения права собственности – договор дарения от 19.07.2023 года.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Исходя из пункта 1 статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В пункте 4 статьи 380 ГК РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 2).

Из содержания изложенных норм права следует, что задаток является способом исполнения обязательства по заключенному договору. Поэтому, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 429 ГПК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из переписки коротких текстовых сообщений между истцом и ответчиком усматривается только, что истец предложил сумму задатка, однако ни в договоре от 12.08.2023 года, ни в переписке не упоминается о получении ответчиком вышеназванной суммы, в связи с чем суд приходит к выводу, что доводы ответчика истец не опроверг, не представил доказательств передачи ответчику денежных средств в размере 70 тыс.рублей в счет исполнения условий соглашения о задатке от 12.08.2023 года; ответчик получения задатка отрицает.

Исходя пункта 10 условий соглашения о задатке, последовательных действий ответчика в предоставлении истцу копий правоустанавливающих документов, суд приходит к выводу, что подписании основного договора купли-продажи квартиры не состоялось по вине истца, в связи с отказом последнего от дальнейших действий по приобретению квартиры, со ссылкой на страховую организацию, которая стороной по соглашению от 12.08.2023 года не являлась.

В связи с чем, установив, что основной договор купли-продажи не был заключен между сторонами по вине покупателя, ответчик не уклонялся от заключения основного договора купли-продажи, доказательств получения ответчиком задатка не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку в удовлетворении основных требований отказано, то не подлежат взысканию производные в виде оплаты услуг юриста и уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Парайского ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о взыскании задатка в размере 140 000 рублей, расходов по оплате услуг юриста в размере 36 750 рублей и уплаченной государственной пошлины – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья

подпись

А.А. Фомичев