Решение № 2-4446/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-4446/2019

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-4446/2019 Альметьевского городского суда РТ

16RS0036-01-2018-006757-56

Дело №2-4446/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Е.А.Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на реконструированный жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с данным иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее – ответчику, Исполком АМР РТ).

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности, принадлежит земельный участок с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке находится дом с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий истцу на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Исполком АМР РТ за разрешением на реконструкцию объекта капитального строительства. По окончании реконструкции ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в МФЦ <адрес> за регистрацией права собственности на реконструируемый объект. ДД.ММ.ГГГГ истицей был получен отказ и уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. БТИ кадастровым инженером был изготовлен технический план здания, подготовленный в результате кадастровых работ, в связи с изменением сведений в площади, планировки, материала стен. Истица вложила в реконструкцию дома денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Реконструкция постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила, с учетом уточненных исковых требований, признать за собой право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес><адрес>.

Истец ФИО2 извещена надлежащим образом, от представителя ФИО3 поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик представитель Исполкома АМР РТ извещена надлежащим образом, не явилась.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Применительно к ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Применительно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «...26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности, принадлежит земельный участок с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке находится дом, принадлежащий истцу на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Исполком АМР РТ за разрешением на реконструкцию объекта капитального строительства.

По окончании реконструкции ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в МФЦ <адрес> за регистрацией права собственности на реконструируемый объект.

ДД.ММ.ГГГГ истицей был получен отказ и уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

БТИ кадастровым инженером был изготовлен технический план здания, подготовленный в результате кадастровых работ, в связи с изменением сведений в площади, планировки, материала стен.

Управлением архитектуры и градостроительства исполнительного комитета АМР РТ подготовлен градостроительный план земельного участка, согласно проекту красных линий.

ООО Проектное бюро «РИАД» выполнило проектную документацию «Реконструкции одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, согласованную Управлением архитектуры и градостроительства Исполкома АМР РТ.

Реконструкция постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается решением о согласовании осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением ПК «Татсельхозхимпроект» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2019.

С У Д Ь Я подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>