Решение № 2-17/2017 2-17/2017~М-18/2017 М-18/2017 от 16 января 2017 г. по делу № 2-17/2017

Гражданское дело __№__


Решение

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе

председательствующего судьи Туаршева Я.А..,

при секретаре Сикалиевой И.М..,

с участием представителя истца ФИО1.- ФИО2, действующей согласно доверенности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 - адвокат Карасова Ф.К-А. по ордеру __№__ удостоверение __№__,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности, указывая на то, что 6 сентября 2000 года она с ответчиком заключила договор купли-продажи земельного участка находящегося в садоводческом товариществе «Надежда», почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании Свидетельства на право собственности на землю, серии __№__ выданного 9 июня 1995 года и Договора обмена от 17 мая 1995 года за __№__. На сегодняшний день границы земельного участка __№__ установлены, участку присвоен кадастровый номер __№__, 5 октября 2005 года. Земельным участком истица владеет добросовестно, непрерывно и открыто до настоящего времени, что подтверждается справкой от 07.10. 2016 года за подписью председателя садоводческого товарищества «Надежда» А.Ж.Ф., членской книжкой садовода, своевременно оплаченными членскими взносами. Переход права собственности ФИО1 своевременно не был оформлен. Все необходимые для государственной регистрации перехода права собственности документы были сданы сторонами в Межмуниципальный отдел по Хабезскому, Абазинскому, Адыге-Хабльскому и Ногайскому районам Росреестра. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а затем и сообщением об отказе в государственной регистрации сторонам было сообщено, что в государственной регистрации отказано по причине несвоевременного регистрации ее права в установленном законом порядке. Истцом были представлены все правоустанавливающие документы договор купли-продажи земельного участка от 06.09.2000 года, согласно которому истица приобрела вышеупомянутый земельный участок у ФИО3, в свидетельстве на право собственности на землю указано, что земельный участок ФИО3 принадлежит согласно договору купли-продажи от 17.05. 1995 года __№__, удостоверенного нотариусом Е.М.Б., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, регистрационная запись от23.06.1995 года__№__, выданного 09.06. 1995 года. Истцом были выполнены все условия договора купли -продажи недвижимости, но по независящим от нее причинам государственной регистрации ее право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> произведено не было. Так как во внесудебном порядке данный спор разрешить не представляется возможным, ФИО1 вынуждена обратиться за защитой своих прав в судебном порядке. На основании изложенного ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Зарегистрировать переход права по договору купли-продажи от 6 сентября 2000 года земельного участка по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила и не просила об отложении, либо о рассмотрении дела без его участия. С учетом надлежащего уведомления о дате и времени судебного заседания. А также явки в суд представителя истца, суд считает возможным в порядке части 5 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть данное гражданское дело без участия истца.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, суду пояснила, что статья 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21,07,1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает что при отсутствии одной из сторон договора от государственной регистрации прав, перевод права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Кроме того, поскольку ст. 12 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусматривает признание права на земельный участок, просила суд в удовлетворении требований ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещения по последнему месту проживания указанному в исковом заявлении адресу результатов не дали, в связи с чем, суд в качестве представителя ответчика назначил адвоката Карасову Ф.К-А.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Адыге-Хабльском районе извещенные должным образом о дне и времени слушания гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела не представили. При условии надлежащего уведомления лиц о времени рассмотрения гражданского дела и с учетом части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя третьего лица.

Представитель третьего лица А.Ж.Ф. в судебном заседании показала, что является в настоящее время председателем правления садового некоммерческого товарищества «Надежда». Пояснила, что истицу знает, как члена их товарищества. У ФИО1 в собственности имеется земельный участок под номером __№__ который она приобрела у прежнего собственника ФИО3 Подтвердила, что истица с 2000 года непрерывно, открыто владеет и пользуется, как своим собственным земельным участком по адресу: <адрес>

Представитель ответчика признала исковые требования и не возражала против исковых требований.

Суд принимает признание иска представителем ответчика.

Учитывая, что признание иска ответчиком по данному спору не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и его удовлетворении.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В суде установлено, что 6 сентября 2000 года ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о праве собственности на землю серии РФ серии __№__) выданного 9 июня 1995 года и Договора обмена от 17 мая 1995 года за __№__. земельный участок мерой <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ответчику ФИО3 Как следует из договора купли-продажи от 6 сентября 2000 года, заключенного между сторонами, указанный объект недвижимости отчужден за 1707 рублей ФИО1 Однако в договоре купли-продажи, адрес нахождения земельного участка, указан по адресу: <адрес> тогда, как и в указанном выше свидетельстве о праве собственности на землю. Своевременно зарегистрировать свое право собственности ФИО1 не успела. В настоящее время при обращении в Межмуниципальный отдел по Хабезскому, Абазинскому, Адыге-Хабльскому и Ногайскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР для государственной регистрации своего права собственности на спорный земельный участок, ей в этом было отказано так как, сделка купли-продажи от 6 сентября 2000 года должно было пройти регистрацию в органах Росреестра, так как на территории Адыге-Хабльского района подразделения Росреестра действуют с 1 января 2000 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права, и обязанности. В подтверждение своих доводов истцом в судебное заседание предоставлены, а судом исследованы следующие документы:

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу с 31.01.1998 г. (далее Федеральный закон N 122-ФЗ) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131 и 164 ГК РФ.

Согласно ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно ст. 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 N 112 "О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации" свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", выданные после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются действительными.

В соответствии со ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Согласно п. 4 ст. 2 данного Закона государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в соответствии с указанными выше нормами законодательства, свидетельство о праве собственности на землю серии Согласно свидетельства о праве собственности на землю выданного 9 июня 1995 года серии __№__, земельный участок мерой 569 кв.м. признается судом действительным и имеющим равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, заключенный договор купли-продажи земельного участка от 6 сентября 2000 года подлежал регистрации в органах Росреестра.

Сведения о государственной регистрации договора купли-продажи материалы дела не содержат и истцом суду не представлено.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В настоящее время продавец по договору купли-продажи и ответчик по настоящему иску ФИО3 значится зарегистрированным на постоянном месте жительства в другом субъекте Российской Федерации, однако установить ее место жительства не представилось возможным, и обеспечить явку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР суд не имеет возможности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (Акт приема-передачи от 31.01.2013 года).

В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 81 ЗК РФ порядок предоставления земельных участков гражданам и объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается ЗК РФ и законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Статьей 12 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусматривает признание права на земельный участок.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Кроме того, в соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.28 Федерального Закона от 21.07.1997 г за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, 165, 223 Гражданского Кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок __№__ расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый __№__.

Зарегистрировать переход права по договору купли-продажи от 6 сентября 2000 года земельного участка расположенного по адресу: <адрес>..

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в месячный срок, со дня вынесения.

Судья Адыге-Хабльского районного суда Туаршев Я.А.