Решение № 2-789/2017 2-789/2017~М-896/2017 М-896/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-789/2017

Дело № 2-789/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уварова А.С.,

при секретаре Белиной Т.В.,

с участием помощника Марксовского межрайонного прокурора Аникеева М.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО11, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Заявленные требования мотивированы тем, что истцы на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом истцу ФИО1 принадлежит 5/6 долей, а у истца ФИО2 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Ответчик ФИО3, приходится истцам бывшим супругом и отцом соответственно. Ответчик ФИО4 является супругой ответчика ФИО3, а несовершеннолетний ФИО5 ее сыном. Ранее ФИО3 и ФИО4 принадлежало 5/12 долей указанного в иске жилого дома, в связи с чем они имели регистрацию в нем, а несовершеннолетний ФИО5 был зарегистрирован по месту регистрации своей матери – ФИО4 Однако по условиям заключенного с ответчиками договора купли-продажи последние обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на это, до настоящего времени ответчики значяться зарегистрированными в жилом помещении, принадлежащем истцам. При этом Ответчик ФИО3, фактически перестал проживать в нем еще в 2007 году. Поскольку ответчики не являются членами семьи собственников вышеуказанного жилого помещении, не оплачивают коммунальные услуги и добровольно отказываются сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, истцы вынуждены обратиться с заявленными требованиями в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив, что какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещение с ответчиками ни у нее, ни у ее сына не имеется. В доме отсутствуют какие-либо вещи, принадлежащие ответчикам.

Истец ФИО2, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. При этом просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5,, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Выслушав пояснения истца, показания допрошенного в судебном заседании свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу требований ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению вправе пользоваться, распоряжаться и владеть, принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 на основании решения Марксовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом истцу ФИО1 принадлежит 5/6 долей, а у истца ФИО2 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Ответчик ФИО3, приходится истцам бывшим супругом и отцом соответственно.

Ответчик ФИО4 является супругой ответчика ФИО3, а несовершеннолетний ФИО5 ее сыном. При этом ранее ФИО3 и ФИО4 принадлежало 5/12 долей указанного в иске жилого дома, однако на основании заключенного с истцом ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на вышеуказанные доли в доме перешло последней.

Справкой МУП ММС от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчики ФИО3, его супруга ФИО4 и несовершеннолетний сын ФИО4 – ФИО5 в настоящее время остаются зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Указанное, также подтверждается копией довомой книги, а также актуальными сведениями Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Саратовской области.

При этом пунктом 12 заключенного между сторонами по настоящему делу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что ответчики ФИО3 и ФИО4, обязались сняться с регистрационного учета из отчуждаемого ими жилого дома в срок до 31.01.2016 года.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Бывшие члены семьи собственника утрачивают право постоянного пользования жилым помещением и должны освободить его.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации определено правовое регулирование отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами его семьи (в том числе бывшими), которое направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Из искового заявления, а также пояснений истца ФИО1 следует, что ответчик ФИО3, состоял с ней в зарегистрированном браке с 1988 по 2001 год. При этом он фактически перестал проживать в указанном в иске жилом помещении еще в 2007 году.

Указанное подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6

Ввиду изложенного, суд приходит к выводы что ответчик ФИО3 является бывшим членом семьи собственников жилого помещения.

При этом право пользования указанным в иске жилым помещение у данного ответчика, также как и у ответчика ФИО4 как собственников его долей, прекратилось в связи с продажей данных долей истцу ФИО1

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о достигнутом между сторонами соглашении о пользовании жилым помещением и не может служить достаточным основанием для вывода о том, что ответчика имеют право пользования жилым помещением, принадлежащим истцам.

Таким образом, правовых оснований, указывающих на наличие у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Кроме того, согласно ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчики не является членами семьи собственников спорного жилого помещения и сами перестали быть его собственниками, то у них отсутствует правовые основания иметь регистрацию в указанном доме. При этом ответчики сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении злоупотребляют своими правами, что недопустимо в силу ч.1 ст. 10 ГК РФ

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценивая имеющиеся доказательства в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, опровергающих заявленные требования, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, следует прекратить право пользования ответчиков ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу, поскольку в соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья А.С. Уваров