Решение № 2-1893/2019 2-1893/2019~М-806/2019 М-806/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-1893/2019

< >

Дело № 2-1893/2019

35RS0001-02-2019-000806-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 20 мая 2019 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе

Председательствующего судьи: Власова М.С.

при секретаре Гришиной К.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЖилКомфортСервис» к ФИО2 о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние,

У с т а н о в и л:

ООО «УК «ЖилКомфортСервис» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что истец является управляющей организацией дома <адрес> Ответчик, являющийся собственником квартиры № указанного дома, под лестницей первого этажа самовольно возвел кладовку, в связи с чем уменьшилась площадь мест общего пользования. Таким образом, ответчик в нарушение установленного порядка присвоил себе общее имущество собственников многоквартирного дома.

Просит обязать ответчика провести лестничную площадку первого этажа жилого дома <адрес> в прежнее состояние: демонтировать незаконно возведенную кладовку, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанного объекта, взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительных причин неявки не представил.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ООО «УК «ЖилКомфортСервис» является управляющей организацией дома <адрес>, что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных в материалы дела доказательств (акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалы, протокол собрания совета дома от ДД.ММ.ГГГГ, пояснения представителя истца) следует, что в третьем подъезде дома <адрес> подлестничное пространство лестницы с первого этажа зашито металлическими листами, установлена металлическая дверь с внутренним замком, в результате чего образовано закрытое помещение (кладовка). Указанное помещение обустроено ФИО2, зарегистрированным в квартире № указанного дома.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, занятое ответчиком помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 ЖК РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания указанных норм следует, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на совершение собственниками действий по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, если в результате таких действий может произойти уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие соблюдение ФИО2 при обустройстве помещения (кладовки) в подъезде дома установленного порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

При указанных обстоятельствах суд полагает обоснованным возложить на ответчика обязанность демонтировать помещение кладовки, расположенное в подлестничном пространстве 3 подъезда <адрес> и привести в первоначальное (проектное) состояние освободившееся помещение.

С учетом объема действий, необходимых к совершению ответчиком с целью устранения нарушений, суд полагает в соответствии со статьей 206 ГПК РФ установить месячный срок для выполнения возложенной решением суда обязанности.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Обязать ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения суда демонтировать помещение кладовки, расположенное в подлестничном пространстве 3 подъезда <адрес> и привести в первоначальное (проектное) состояние освободившееся помещение.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «ЖилКомфортСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.05.2019 года.

Судья < > М.С. Власов