Решение № 2-25/2020 2-25/2020(2-9284/2019;)~М-8714/2019 2-9284/2019 М-8714/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-25/2020

УИД 14RS0035-01-2019-012209-18

Дело № 2-25-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск 10 января 2020 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Яковлевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

по встречному иску ФИО6 к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании договора купили-продажи жилого дома и земельного участка от ____ недействительным, аннулировании произведенных записей в ЕГРН, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем что истец является долевым собственником земельного участка и жилого дома расположенных по адресу ____ ____ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ____, поле продажи земельного участка продавец жилого дома, а также члены ее семьи не снялись с регистрационного учета, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос признать ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу ____.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 просили суд удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО6 суду пояснил что он с иском не согласен, поскольку его сестра ФИО5 незаконно продала жилой дом, вместе с тем обратился в суд со встречным исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, мотивируя свои требования тем что ответчик по встречному обязательства по передаче денежных средств не исполнил, ФИО5 не являлась единственным собственником жилого дома, дом должен был быть находиться в долевой собственности, поскольку является наследованным имуществом, в связи с чем просил суд во встречном исковом заявлении признать недействительным договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ____ предметом которого являются земельный участок и возведенный на его территории жилой дом расположенные по адресу ____ аннулировать произведенные на основании указанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ____ записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании адвокат по назначению суда Джирикова Б.М. в интересах ответчика по первоначальному иску суду пояснила что она не согласна с иском о признании ее доверителя утратившим право пользования жилым помещением, поскольку сделка по купле-продажи жилого дома и земельного участка нарушила права ФИО6, в связи с чем просила суд удовлетворить встречное исковое заявление о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.12.2018 г. недействительным, аннулировании произведенных записей в ЕГРН.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 извещенные судом по последнему известному адресу проживания не явились, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

В своем заключении помощник прокурора г.Якутска Никифорова А.А. просила суд удовлетворить иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, поскольку истцы являются собственниками жилого помещения, вместе с тем просила суд в удовлетворении встречного искового заявления отказать, поскольку при переходе права собственности на объект недвижимости, документы прошли правовую экспертизу, жилой дом был продан собственником по своему усмотрению.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего иск о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 являются долевым собственниками земельного участка и жилого дома расположенных по адресу ____ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ____, указанное обстоятельство подтверждается представленной суду выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ____.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (п. 32).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании также установлено, и видно из представленного суду договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ____, на момент его заключения, ответчик ФИО5 по первоначальному иску являлась единственным собственником жилого помещения, по своему усмотрению распорядилась своим имуществом. При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит, что иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО6 к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ____ недействительным, аннулировании произведенных записей в ЕГРН, поскольку как установлено в судебном заседании, истец по встречному исковому заявлению ФИО6 ранее собственником жилого дома расположенного по адресу ____ не являлся, не вступал в наследство, и в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил доказательств обратного, когда как согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на доказательства своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при принятии решения по встречному исковому заявлению также принимается во внимание, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ____, ФИО5 являлась единственным собственником жилого помещения, по своему усмотрению распорядилась своим имуществом.

Вместе с тем, судом принимается также во внимание, что истцом по встречному иску не представлены суду достаточные доказательства того, что он вступил в наследство, в виде жилого дома расположенного по адресу ____

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из п. 7 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 г. N 334-ФЗ, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от <дата>)

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По правилам ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих, случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Суд находит, что в указанном случае договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ____ составлен в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, позволяющие установить предмет договора, стоимость недвижимого имущества, а также содержат другие существенные условия, такие как способ, сроки и порядок полной оплаты приобретаемого недвижимого имущества, ответственность сторон.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречного иска ФИО6 к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании договора купили-продажи жилого дома и земельного участка от ____ недействительным, аннулировании произведенных записей в ЕГРН.

Анализ норм ст.ст.94, 98, 100, 196, 198 ГПК РФ позволяет сделать вывод о том, что при рассмотрении дела по существу и принятия решения по заявленным требованиям, суд первой инстанции обязан разрешить вопрос о распределении судебных расходов, в зависимости от того в пользу кого из сторон постановлено решение.

Положениями ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу ____.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО6 к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, аннулировании произведенных записей в ЕГРН, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Якутский городской суд РС (Я) со дня составления мотивированного решения суда.

Судья : ___ В.И.Лиханов

___

___

___

___