Решение № 2-1085/2018 2-1085/2018 (2-7857/2017;) ~ М-8567/2017 2-7857/2017 М-8567/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-1085/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2018 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1085/18 по иску ФИО2 к администрации Раменского муниципального района Московского области, о сохранении жилого дома в реконструированном виде и о признании права собственности на самовольно возведенное строение,-

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Раменского муниципального района Московского области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права на жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований истец в иске указала, что является собственником жилого дома, площадью 24,20 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по МО. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1301 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности истцу. По данным технической инвентаризации жилого дома по состоянию на <дата> его общая площадь значится 78,8 кв.м. При обращении к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию дома был выдан отказ, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по тем же основаниям.

Ответчик – администрация Раменского муниципального района Московского области в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, представили письменное мнение, которым просят в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование возражений ссылаются на то, что реконструкция жилого дома осуществлена без получения соответствующего разрешения.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1-2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 в постановлении от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 24,20 кв.м. по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в МОРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1301 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности истцу. Данный факт подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата> и договором купли-продажи земельного участка со строением от <дата> По данным технической инвентаризации жилого дома по состоянию на <дата> его общая площадь значится 78,8 кв.м. Из объяснений представителя истца следует, что ранее расположенный на земельном участке жилой дом лит. А-а-а-1, площадью 24,20 кв.м. (тесовый одноэтажный дом) был полностью реконструирован с возведением нового двухэтажного жилого дома лит. Б площадью 78,8 кв.м., жилой 55,7 кв.м. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п.1 ст. 83 Земельного кодекса РФ). В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к жилым территориальным зонам (п.п. 1 п. 1 ст. 85 ЗК РФ). Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытого и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной застройки и т.д. (п.5 ст. 85 ЗК РФ). При этом под объектом индивидуального жилищного строительства согласно п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются отдельно стоящие жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи, с количеством этажей не более три. Таким образом, строительные работы осуществлены с соблюдением требований о разрешенном виде использования земельного участка и иных требований по застройке земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности с учетом категории земли и его разрешенного использования.

Согласно технического заключения ФИО1, реконструированный жилой дом лит. Б, веранды лит. б не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы других лиц, строительные нормы и правила соблюдены, может быть принят в эксплуатацию. Оснований не доверять заключению суд не находит, специалист обладает специальными познаниями в области строительства и техники, выводы никем не оспорены и не опровергнуты.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном и переустроенном виде, общей площадью всех частей здания 89,1 кв.м., общей жилой площадью 78,8 кв.м., в том числе жилая 55,7 кв.м., подсобная 23,1 кв.м., назначение: жилое, этажность-2.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. Б,б, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 89,1 кв.м., общей жилой площадью 78,8 кв.м., в том числе жилая 55,7 кв.м., подсобная 23,1 кв.м., назначение: жилое, этажность-2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья