Решение № 2-1786/2019 2-1786/2019~М-1153/2019 М-1153/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-1786/2019

Дело № 2- 1786/2019

Поступило в суд 09.04.2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 мая 2019 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

При секретаре Гинда О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воровиной И. Н. к Кондаратову А. С. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Воровина И.Н. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением к Кондратову А.С. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом действующей за свою <данные изъяты> ФИО 1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчиком был заключен договор дарения согласно которому Кондратов А.С. безвозмездно передал <данные изъяты> ФИО 1 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Фактически с момента заключения договора данная квартира была передана ответчиком через истца <данные изъяты>, были переданы ключи и правоустанавливающие документы, которые были приняты. Все платежи, в том числе коммунальные за пользование данной квартирой оплачивает истец мной в интересах несовершеннолетней. На момент заключения договора дарения, а именно ДД.ММ.ГГГГ он не требовал государственной регистрации, а также не требовал нотариального удостоверения, а поэтому был заключен в установленном законом порядке, то есть данная сделка была совершена в надлежащей форме. Сторонами договор не оспаривался. В дальнейшем ответчик по различным надуманным причинам стал уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по данной сделке. Истец неоднократно предлагала ответчику явиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности, однако ответчик не являлся в органы Росреестра, для государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Кондратовым А. С. и Воровиной И. Н., действующей за свою <данные изъяты> ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истец Воровина И.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Чернусь А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить в полном объёме, выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Кондратов А.С. в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по последнему известному для суда месту регистрации ответчика, которая возвращена в адрес суда без вручения, иного места регистрации/жительства ответчика суду не известно. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 119 ГПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из взаимосвязанных положений пунктов 1, 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме, если он заключен после ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В силу пункта 7 статьи 15 Федерального закона от "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что ответчик Кондратов А.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> ФИО 1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Контрактовым А.С. /даритель/ и Воровиной И.Н., действующей за свою <данные изъяты> ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /одаряемая/ заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает, а одаряемая с благодарностью принимает в дар <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты>-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 договора право собственности на указанную квартиру переходит от дарителя к одаряемой после государственной регистрации перехода права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество к ФИО 1 не произведена.

Как указано в исковом заявлении и не оспаривалось ответчиком, он уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, при этом договор дарения ответчиком не оспорен, документы на спорное имущество ключи переданы истцу. Истцом осуществляется оплата коммунальных платежей в полном объеме. Таким образом, договор дарения сторонами фактически исполнен.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, в которой просит явиться к <данные изъяты> час. <данные изъяты> мин. ДД.ММ.ГГГГ с паспортом в МФЦ Предоставления государственных и муниципальных услуг по адресу: <адрес>, для подачи заявления о переходе права собственности на недвижимость по заключенной между нами сделке - договору дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Однако как указано в исковом заявлении ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в установленной форме, фактически исполнен сторонами, не признан судом незаключенным либо недействительным, не является ничтожной сделкой, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Воровиной И.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1, действующей за свою <данные изъяты> ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2019 года.

Председательствующий – подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На «____» ___________ 2019г. заочное решение в законную силу не вступило.

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-1786/2019 в Кировском районном суде г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2019-001557-69).

Судья