Решение № 2-5496/2017 2-5496/2017 ~ М-4585/2017 М-4585/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-5496/2017

Дело № г.


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующий судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО3 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд,

Установил:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> обратилось в суд с настоящим иском к ответчику ФИО3 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд <адрес>, указывая на то, что в соответствии с п. 2 постановления губернатора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ «О совершенствовании структуры исполнительных органов государственной власти <адрес> и внесении изменений в Перечень должностных лиц, входящих в состав <адрес>» Главное управление дорожного хозяйства <адрес> преобразовано в Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> и ему переданы полномочия упраздняемого Министерства транспорта <адрес>. На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на ДД.ММ.ГГГГ», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта <адрес> (<адрес>), городской округ <адрес>», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в проект планировки территории для размещения линейного объекта <адрес> (<адрес>), городской округ <адрес>», решением градостроительного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Главным управлением дорожного хозяйства <адрес> принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому подлежит изъятию:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, доля в праве ?;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ?;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ?;

жилой дом, назначение: общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 3, адрес объекта: <адрес> кадастровый № принадлежащий правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ?;

жилой дом, назначение: жилое общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей 3, адрес объекта: <адрес> кадастровый №, принадлежащий правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ?;

Согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <адрес>», подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков, составляет 6 286 971 руб. 00 коп., в том числе: рыночная стоимость застроенного земельного участка составляет: 5 688 730 руб. 00 коп. и включает в себя: рыночную стоимость ? доли в праве на земельный участок, составлякт:1 373 680 руб. 00 коп.; рыночную стоимость ? доли в праве на объект недвижимого имущества жилой дом, составляет: 2 800 818 руб. 00 коп.; рыночную стоимость ? доли в праве на объект недвижимого имущества жилой дом, составляет: 1 514 232 руб. 00 коп. Величина убытков, причиненных собственнику изъятием ? доли на оцениваемые объекты недвижимого имущества, составляет 598 241 руб. 00 коп.

Согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды для объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <адрес>» подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет 412 839 руб. 50 коп., в том числе: рыночная стоимость ? доли в праве на земельный участок составляет 321 533 руб. 50 коп. Величина убытков, причиненных собственнику изъятием ? доли на оцениваемый объект недвижимого имущества составляет 91 306 руб. 00 коп. Согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <адрес>», подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет 253 594 руб. 00 коп., в том числе: рыночная стоимость земельного участка составляет 186 235 руб. 00 коп. Величина убытков, причиненных собственнику изъятием ? доли на оцениваемый объект недвижимого имущества составляет 67359 руб. 00 коп. Итоговый размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, с учетом величины убытков, составляет 6 953 404 руб. 50 коп.

Истец Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> просит суд изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО3, с учетом уточненного иска (л.д. 214-221 т.<адрес>) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, доля в праве ?; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ?; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ?; жилой дом, назначение: общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 3, адрес объекта: <адрес>, <адрес>А, строение 1, кадастровый №, принадлежащий правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ?; жилой дом, назначение: жилое общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей 3, адрес объекта: <адрес>, <адрес>А, кадастровый №, принадлежащий правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ?; установить размер возмещения стоимости, согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <адрес>», подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков, составляет 6 286 971 руб. 00 коп., в том числе: рыночная стоимость ? доля в праве на земельный участок, составляет 5 688 730 руб. 00 коп. и включает в себя: рыночную стоимость ? доли в праве на земельный участок, составляет 1 373 680 руб. 00 коп.; рыночную стоимость ? доли в праве на объект недвижимого имущества (жилой дом) составляет 2 800 818 руб. 00 коп.; рыночную стоимость ? доли в праве на объект недвижимого имущества (жилой дом) составляет 1 514 232 руб. 00 коп.; величина убытков, причиненных собственнику изъятием ? доли на оцениваемые объекты недвижимого имущества, составляет 598241 руб. 00 коп.; установить размер возмещения стоимости, согласно отчета ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 202 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды для объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <адрес>» подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет 412 839 руб. 50 коп., в том числе: рыночная стоимость ? доли в праве на земельный участок составляет 321 533 руб. 50 коп.; величина убытков, причиненных собственнику изъятием ? доли на оцениваемый объект недвижимого имущества составляет 91 306 руб. 00 коп.; установить размер возмещения стоимости, согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 117 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <адрес>», подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет 253 594 руб. 00 коп., в том числе: рыночная стоимость земельного участка составляет 186 235 руб. 00 коп. Величина убытков, причиненных собственнику изъятием ? доли на оцениваемый объект недвижимого имущества составляет 67359 руб. 00 коп. Итоговый размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, с учетом величины убытков, составляет 6 953 404 руб. 50 коп.

Представитель истца Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования признал частично и пояснил, что признает исковые требования в части изъятия у него объектов недвижимого имущества. Однако, считает, что как сумма возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, с учетом величины убытков, предложенная стороной истца, так и сумма возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, с учетом величины убытков, установленная судебной оценочной экспертизой, не отражают реальную стоимость объектов недвижимости.

3-е лицо Министерство имущественных отношений <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил,

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося 3-его лица, извещенного о слушание дела.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если лицу, которому земельный участок, подлежащий изъятию для государственных или муниципальных нужд, принадлежит на ином праве, то принадлежащие ему на праве собственности и расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, отчуждаются в соответствии со ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ одновременно с изъятием земельного участка по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 279 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской ФИО1, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии со ст. 17 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, отчуждение объектов недвижимого имущества, прекращение и переход прав на них, установление сервитута и иные отношения, которые возникают в связи с размещением объектов и к которым применяются положения Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу ст. 282 ГК РФ записано, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительно изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В статье 56.6 ЗК РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ "О почтовой связи".

Согласно ст. 56.10. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключаемся в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статье 12 ГК РФ, возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.

В силу ст. 15 ГК лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, доля в праве ?;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ?;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ?;

жилой дом, назначение: общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 3, адрес объекта: <адрес>, мкр. <адрес> кадастровый № принадлежащий правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ?;

жилой дом, назначение: жилое общая площадь 100,2 кв.м., количество этажей 3, адрес объекта: <адрес>А, кадастровый №, принадлежащий правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ?;

Согласно распоряжению Главного управления дорожного хозяйства <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ для нужд Российской Федерации подлежат изъятию в установленном порядке вышеуказанные указанные объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Главное управление дорожного хозяйства <адрес> направил ФИО3 уведомление об изъятии принадлежащих ему объектов недвижимого имущества.

Установленный законом 3-месячный срок заключения соглашения истек, ответчик ФИО3 полученный проект соглашения не подписал.

Согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <адрес>», подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков, составляет 6 286 971 руб. 00 коп., в том числе: рыночная стоимость застроенного земельного участка составляет: 5 688 730 руб. 00 коп. и включает в себя: рыночную стоимость ? доли в праве на земельный участок, составлякт:1 373 680 руб. 00 коп.; рыночную стоимость ? доли в праве на объект недвижимого имущества жилой дом, составляет: 2 800 818 руб. 00 коп.; рыночную стоимость ? доли в праве на объект недвижимого имущества жилой дом, составляет: 1 514 232 руб. 00 коп. Величина убытков, причиненных собственнику изъятием ? доли на оцениваемые объекты недвижимого имущества, составляет 598 241 руб. 00 коп.

Согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды для объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <адрес>» подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет 412 839 руб. 50 коп., в том числе: рыночная стоимость ? доли в праве на земельный участок составляет 321 533 руб. 50 коп. Величина убытков, причиненных собственнику изъятием ? доли на оцениваемый объект недвижимого имущества составляет 91 306 руб. 00 коп. Согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <адрес>», подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет 253 594 руб. 00 коп., в том числе: рыночная стоимость земельного участка составляет 186 235 руб. 00 коп. Величина убытков, причиненных собственнику изъятием ? доли на оцениваемый объект недвижимого имущества составляет 67359 руб. 00 коп. Итоговый размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, с учетом величины убытков, составляет 6 953 404 руб. 50 коп.

Определением Балашихинского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центральный институт, экспертизы, стандартизации и сертификации» (л.д. 81 т.<адрес>).

Согласно заключения эксперта АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действительная рыночная стоимость следующих объектов недвижимости, а именно:

? доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на момент проведения экспертизы составляет 2254500 руб. 00 коп.;

? доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 545750 руб. 00 коп.;

? доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> составляет 335000 руб. 00 коп.

? доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, количество этажей: 3, расположенного по адресу: <адрес>А, строение 1, составляет 3138750 руб. 00 коп.;

? доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, количество этажей: 3, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, составляет 1551500 руб. коп.;

Размер убытков причиненных собственнику указанных объектов их изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, услугами риэлтора, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду составляет 7 866 973 руб. 50 коп. (упущенная выгода 7 739 417 руб. 00 коп.; убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1 250 руб. 00 коп.; убытки, связанные с услугами риэлторов 104431 руб. 50 коп.; убытки, связанные с перебазированием 21875 руб. 00 коп.)

Эксперт ФИО6 опрошенный в судебном заседании, свое заключение поддержал в полном объеме.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ, заключение эксперта является ясным и полным, экспертное исследование проводилось экспертом специализированного экспертного учреждения, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Перед проведением судебной экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей в заключение эксперта не усматривается, в связи с чем суд не принимает в качестве доказательств по делу отчеты об оценки №; №; № от ДД.ММ.ГГГГ, составленные ГУП МО «Московское областное БТИ».

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО3 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, подлежат частичному удовлетворению, поскольку истцом выполнены все необходимые, предусмотренные законом действия, связанные с изъятием имущества. Срок, предусмотренный законом для заключения направленного в адрес ответчика ФИО3 соглашения, истек, ответчик ФИО3 его не подписал, в связи с чем земельные участки ответчика ФИО3 и расположенные на них объекты недвижимости подлежат изъятию для нужд <адрес>, в соответствии с распоряжением Главного управления дорожного хозяйства <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, определив выкупную цену в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации», с возложением на Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> обязанности по выплате ответчику ФИО3 возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в течение 30 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу путем перечисления на счет правообладателя и прекращением права собственности ответчика ФИО3 и возникновении права собственности <адрес> на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Размер убытков, причиненных собственнику изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 127 556 руб. 50 коп. (убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1 250 руб. 00 коп.; убытки, связанные с услугами риэлторов 104431 руб. 50 коп.; убытки, связанные с перебазированием 21875 руб. 00 коп.) и подлежит возмещению истцом в пользу ответчика.

Упущенная выгода в размере 7 739 417 руб. 00 коп. удовлетворению не подлежит, поскольку выводы эксперта о причинении ущерба в виде упущенной выгоды суд оценивает критически, так как разрешенный вид использования изымаемого земельного участка личное подсобное хозяйство, и в установленном законом порядке не изменялся. В связи с чем, деятельность по сдаче жилых помещений в аренду иным лицам не являющимся собственникам земельного участка не может быть признана законной и оснований для взыскания упущенной выгоды для суда не имеется. Кроме того, истцом не представлено относимых и допустимых доказательств в виде надлежащей бухгалтерской документации о ведении соответствующей хозяйственной деятельности, что нашло свое отражение в заключении эксперта.

В части исковых требований Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО2 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, об установлении размера возмещения согласно отчету об оценке ГУП МО «БТИ» отказать.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО3 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО3

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, доля в праве ?;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ?;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ?;

жилой дом, назначение: общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 3, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № принадлежащий правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ?;

жилой дом, назначение: жилое общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей 3, адрес объекта: <адрес>А, кадастровый №, принадлежащий правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ?;

Установить размер возмещения объектов недвижимого имущества:

Рыночная стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, доля в праве ?-2 254 500 руб. 00 коп.;

Рыночная стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № – 545 750 руб. 00 коп.;

Рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ?– 335 000 руб. 00 коп.;

Рыночная стоимость жилого дома, назначение: общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 3, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый № принадлежащий правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ? - 3 138 750 руб. 00 коп.

Рыночная стоимость жилого дома, назначение: жилое общая площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей 3, адрес объекта: <адрес>, <адрес>А, кадастровый №, принадлежащий правообладателю на праве общей долевой собственности, доля в праве ?-1 551 500 руб. 00 коп.

Размер убытков, причиненных собственнику изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 127 556 руб. 50 коп.

В части исковых требований Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО2 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, об установлении размера возмещения согласно отчету об оценке ГУП МО «БТИ» отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Б.Гришакова