Решение № 2-1742/2021 2-1742/2021~М-774/2021 М-774/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-1742/2021

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при секретаре Тихоновой С.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ногинский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка. В обоснование заявленных требований, истец ссылалась на следующее: истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право возникло на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5, 1/12 доля в праве собственности на квартиру принадлежала дарителю ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 наследовал долю в праве собственности на квартиру после смерти матери ФИО6, умершей 01.05.2015г. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в общей собственности ФИО3 (доля в праве 5/6), наследников ФИО6 (доля в праве 1/6) оставлен земельный участок, площадью 890 кв.м. Согласно абз. 2 п.10 договора дарения доли квартиры истец ФИО1 приобретает право на использование соответствующей общей части земельного участка, занятой отчуждаемой долей квартиры и необходимой для использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Истец просила суд признать за ФИО1 право собственности на 1/12 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 890 +/-10,44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика привлечена Администрация Богородского городского округа, в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен, представил в суд письменные возражения по иску (л.д.52-53).

Ответчики ФИО3, ФИО2 в суд не явились, о явке в судебное заседание извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо ФИО5 в суд не явились, о явке в судебное заседание извещены.

Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе материалы гражданских дел №, №, суд приходит к следующему:

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что заочным решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был разделен между совладельцами, в собственность ФИО7 выделена на ? долю, часть жилого дома (<адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., в собственность ФИО3 и ФИО8 выделена часть жилого дома (<адрес>, площадью 57,3 кв.м.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО5, ФИО7, Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка и по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО5, Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд постановил: признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 5/12 долей земельного участка общей площадью 1780кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка общей площадью 1780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данным решением суда установлено, что прежние правообладатели жилого дома по адресу: <адрес>, владели земельным участком при данном домовладении на праве постоянного бессрочного пользования.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ год по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО5 о выделе доли земельного участка, суд постановил: произвести выдел ФИО1 ? доли земельного участка, площадью 1780 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № судебной землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд» ФИО9, выделить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 890 кв.м, в общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве – 5/6), наследников ФИО6 (доля в праве – 1/6) оставить земельный участок, площадью 890кв.м, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1780кв.м, с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор дарения доли квартиры, по условиям которого ФИО1 перешла в собственности 1/12 доля квартиры по адресу: <адрес>, пом.1. Как усматривается из договора дарения доли квартиры, ФИО5 1/12 доля в квартире принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.10).

Таким образом, судом установлено, что в порядке раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, образованы два жилых помещения: <адрес>. Квартира № принадлежит истцу ФИО1

Квартира № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику ФИО3 (доля в праве 5/6), ответчику ФИО2 (доля в праве 1/12) и истцу ФИО1 (доля в праве 1/12), что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.16-18).

Также в порядке раздела общего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, образованы два земельных участка: площадью 890 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, и земельный участок площадью 890 кв.м. с кадастровым номером №, выделенный в общую долевую собственность ФИО3 (доля в праве 5/6), наследников ФИО6 (доля в праве 1/6).

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок.

Истец ФИО1, ссылаясь на переход права собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: Ногинск. <адрес>, пом. 1, просила признать за ней право собственности на 1/12 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 890 кв.м.

В силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Судом установлено, что земельный участок площадью 890 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположена принадлежащая истцу 1/12 доля объекта недвижимости- квартиры, решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в порядке раздела общего земельного участка площадью 1780 кв.м. с кадастровым номером №, оставлен в собственности ответчика ФИО3 и наследников ФИО6

ФИО5 (даритель) 1/12 доли квартиры, является наследником ФИО6

Право собственности наследодателя ФИО6 и ее наследников,в том числе ФИО5, в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:16:ДД.ММ.ГГГГ:5355 не зарегистрировано.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что прежним владельцам <адрес> в <адрес> земельный участок под домовладением принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Поскольку судом установлено, что право собственности дарителя ФИО5 на 1/12 долю земельного участка с кадастровым номером № под домовладением не было зарегистрировано в ЕГРН, а прежним владельцам дома, правопреемником которых является и даритель ФИО5, земельный участок принадлежал на право постоянного бессрочного пользования, суд приходит к выводу, что к истцу как новому собственнику доли в праве собственности на квартиру перешло право постоянного бесспорного пользования на 1/12 долю земельного участка с кадастровым номером №, а потому за истцом ФИО1 надлежит признать право собственности на 1/12 долю земельного участка с кадастровым номером №.

Суд критически относится к доводам стороны ответчика Администрации Богородского городского округа об отсутствии у истца права на безвозмездное оформление доли в праве собственности на земельный участок, со ссылкой на п.4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», поскольку данная норма права не распространяется на спорные правоотношения, испрашиваемый истцом земельный участок не находится в его фактическом владении, судом установлено, что доля в праве на испрашиваемый земельный участок принадлежала дарителю доли в праве собственности на квартиру на праве постоянного бессрочного пользования

Не состоятельным является и довод стороны ответчика в обоснование возражений на иск о том, что нормами земельного законодательства не предусмотрено предоставление земельного участка под объектом недвижимости – квартирой.

Судом из ранее принятых судебных актов установлено, что <адрес> в <адрес> фактически является частью жилого дома, образованной в результате раздела индивидуального жилого дома между совладельцами. Также судом установлено, что за иными собственниками квартир, образованных в результате раздела жилого <адрес> в <адрес>, право долевой собственности на земельный участок было признано в судебном порядке.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/12 долю земельного участка площадью 890 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья