Решение № 2-784/2020 2-784/2020~М-647/2020 М-647/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-784/2020

К делу № 2-784/2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 15 июля 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просит:

признать за ней право собственности на самовольно реконструированную квартиру, литер А, А1, общей площадью 92,3 кв. м, жилой площадью 40,0 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома литер А, в котором расположена квартира - 1956; Литер А: фундамент - бутовый; наружные стены - кирпичные, толщ. 0,37 м, 0,35 м; перегородки - кирпичные, толщ. 0,26, деревянные - 0,10 м; перекрытие - деревянное, отепленное плоское; полы - бетонные, дощатые; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная, по деревянным стропилам; литер А1: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные, металлопластиковые; крыша - шиферная, по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>;

сохранить квартиру, литер А, А1, общей площадью 92,3 кв. м, жилой площадью 40,0 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома литер А, в котором расположена квартира - 1956; Литер А: фундамент - бутовый; наружные стены - кирпичные, толщ. 0,37 м, 0,35 м; перегородки - кирпичные, толщ. 0,26, деревянные - 0,10 м; перекрытие - деревянное, отепленное плоское; полы - бетонные, дощатые; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная, по деревянным стропилам; литер А1: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные, металлопластиковые; крыша - шиферная, по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном и переустроенном виде;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры, литер А, А1, общей площадью 92,3 кв. м, жилой площадью 40,0 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома литер А, в котором расположена квартира - 1956; Литер А: фундамент - бутовый; наружные стены - кирпичные, толщ. 0,37 м, 0,35 м; перегородки - кирпичные, толщ. 0,26, деревянные - 0,10 м; перекрытие - деревянное, отепленное плоское; полы - бетонные, дощатые; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная, по деревянным стропилам; литер А1: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные, металлопластиковые; крыша - шиферная, по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенной по адресу: <адрес>, без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена квартира;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ней право собственности на квартиру, литер А, А1, общей площадью 92,3 кв. м, жилой площадью 40,0 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома литер А, в котором расположена квартира - 1956; Литер А: фундамент - бутовый; наружные стены - кирпичные, толщ. 0,37 м, 0,35 м; перегородки - кирпичные, толщ. 0,26, деревянные - 0,10 м; перекрытие - деревянное, отепленное плоское; полы - бетонные, дощатые; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная, по деревянным стропилам; литер А1: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные, металлопластиковые; крыша - шиферная, по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с прекращением ее существования;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в связи с прекращением ее существования;

прекратить право собственности ней на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1665 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, определив местоположение его границ согласно координат, определенных кадастровым инженером ФИО2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1665 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, образовав его из неразграниченных земель государственной собственности, согласно следующих координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

с учетом имущественного положения снизить размер подлежащей уплате государственной пошлины до уплаченного.

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истец ФИО1 является собственницей квартир №, № и №, расположенных в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Права собственности истицы на указанные квартиры подтверждаются договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), договором купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>).

Основная правовая регистрация права собственности истца на <адрес> № не произведена, право собственности на <адрес> зарегистрировано, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Земельные участки, на которые осуществляется выход из всех четырех квартир в доме по <адрес>, не сформированы, права на них ни за кем не зарегистрированы.

В 2020 г. истцом ФИО1 самовольно, без получения соответствующего разрешения все три принадлежащие ей квартиры были объединены, в результате чего образована одна квартира. Кроме этого, к квартире была пристроена пристройка.

Как следует из Заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южным филиалом (ПУ Новопокровский), произведенная реконструкция <адрес> не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики основного здания в целом, то есть реконструкция не создает угрозы для жизни и безопасности граждан. Реконструкция соответствует требованиям нормативных документов и не создает помех третьим лицам в пользовании их земельными участками.

Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с целью определения местоположения границ земельного участка; кадастровым инженером определены координаты земельного участка. Земельный участок огорожен, в таких границах существует более 15 лет.

Для разрешения вопроса о признании права собственности на квартиру и земельный участок истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район - заместитель главы муниципального образования Новопокровский район ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя свою позицию тем, что собственник имеет право получить разрешение только на реконструкцию многоквартирного жилого дома, при условии, что правоустанавливающий документ на земельный участок должен иметь соответствующий вид разрешенного использования земельного участка, а, поскольку, земельный участок не сформирован и не внесен в государственный кадастр недвижимости, возможность проверить его соответствие разрешенному виду использования не представляется возможным.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственницей квартир №, № и №, расположенных в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; права собственности истца на указанные квартиры подтверждаются договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), договором купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>).

Основная правовая регистрация права собственности истца на <адрес> № не произведена, право собственности только на одну из квартир - №, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Кроме того, земельные участки, на которые осуществляется выход из всех четырех квартир в доме по <адрес>, не сформированы, права на них ни за кем не зарегистрированы.

В 2020 г. истицей самовольно, без получения соответствующего разрешения все три принадлежащие ей квартиры были объединены, в результате чего образована одна квартира. Кроме этого, к квартире была пристроена пристройка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южным филиалом (ПУ Новопокровский), произведенная реконструкция <адрес> не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики основного здания в целом, то есть реконструкция не создает угрозы для жизни и безопасности граждан. Реконструкция соответствует требованиям нормативных документов и не создает помех третьим лицам в пользовании их земельными участками.

Истец ФИО1 пользуется земельным участком, на который осуществляется выход из квартиры.

Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Истец ФИО1, являясь собственником квартиры, имеет преимущественное право на получение в собственность земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную квартиру, литер А, А1, общей площадью 92,3 кв. м, жилой площадью 40,0 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома литер А, в котором расположена квартира - 1956; Литер А: фундамент - бутовый; наружные стены - кирпичные, толщ. 0,37 м, 0,35 м; перегородки - кирпичные, толщ. 0,26, деревянные - 0,10 м; перекрытие - деревянное, отепленное плоское; полы - бетонные, дощатые; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная, по деревянным стропилам; литер А1: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные, металлопластиковые; крыша - шиферная, по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, литер А, А1, общей площадью 92,3 кв. м, жилой площадью 40,0 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома литер А, в котором расположена квартира - 1956; Литер А: фундамент - бутовый; наружные стены - кирпичные, толщ. 0,37 м, 0,35 м; перегородки - кирпичные, толщ. 0,26, деревянные - 0,10 м; перекрытие - деревянное, отепленное плоское; полы - бетонные, дощатые; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная, по деревянным стропилам; литер А1: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные, металлопластиковые; крыша - шиферная, по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры, литер А, А1, общей площадью 92,3 кв. м, жилой площадью 40,0 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома литер А, в котором расположена квартира - 1956; Литер А: фундамент - бутовый; наружные стены - кирпичные, толщ. 0,37 м, 0,35 м; перегородки - кирпичные, толщ. 0,26, деревянные - 0,10 м; перекрытие - деревянное, отепленное плоское; полы - бетонные, дощатые; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная, по деревянным стропилам; литер А1: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные, металлопластиковые; крыша - шиферная, по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенной по адресу: <адрес>, без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена квартира.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру, литер А, А1, общей площадью 92,3 кв. м, жилой площадью 40,0 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома литер А, в котором расположена квартира - 1956; Литер А: фундамент - бутовый; наружные стены - кирпичные, толщ. 0,37 м, 0,35 м; перегородки - кирпичные, толщ. 0,26, деревянные - 0,10 м; перекрытие - деревянное, отепленное плоское; полы - бетонные, дощатые; оконные проемы - металлопластиковые; дверные проемы - деревянные; крыша - шиферная, по деревянным стропилам; литер А1: фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное; полы - бетонные, плитка; оконные проемы - стеклопакет; дверные проемы - деревянные, металлопластиковые; крыша - шиферная, по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с прекращением ее существования.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с прекращением ее существования.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1665 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, определив местоположение его границ согласно координат, определенных кадастровым инженером ФИО2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1665 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, образовав его из неразграниченных земель государственной собственности, согласно следующих координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ снизить размер государственной пошлины до уплаченного в 4500 рублей, в связи с тяжелым материальным положением истца ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун