Решение № 2-3691/2024 2-3691/2024~М-3103/2024 М-3103/2024 от 29 октября 2024 г. по делу № 2-3691/2024

Дело № 2-3691/2024

УИД 55RS0005-01-2024-005720-51

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 29 октября 2024 года

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Чебак Д.Г., помощнике судьи Карабасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований ФИО1 и ФИО2 указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Ответчику принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом.

В жилом доме расположено два обособленных, изолированных жилых помещения. В одном жилом помещении проживает семья истцов, в другом – семья ответчика.

Жилой дом расположен на двух самостоятельных земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, код 2.3, принадлежит на праве собственности истцам.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, код 2.3, принадлежит на праве собственности ответчику.

Границы земельных участков установлены и внесены в ЕГРН.

Истцами предложено заключение соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. Однако ответчик уклоняется от заключения соглашения и не предпринимает никаких действий.

В том же время в жилом доме по адресу: <адрес> расположены два изолированных помещения, которые соответствуют квалифицирующим признакам, предъявляемым действующим законодательством к домам блокированной застройки.

При этом наличие двух обособленных изолированных помещений не обусловлено проведением реконструкции жилого дома. Жилой дом изначально выстроен как объект недвижимости, состоящий из двух изолированных жилых помещений.

Истцы указывают, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не обладает признаками объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно экспертному заключению по результатам обследования жилого дома т ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Кадастр-М», жилой дом состоит из двух блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования.

На основании изложенного, истцы просят признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и дом блокированной застройки №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированное за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> доли в праве на жилой дом) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> доля в праве на жилой дом).

Признать право собственности на дом блокированной застройки №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право общей совместной собственности на дом блокированной застройки №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно техническом плану от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны и иные лица, участвующие в деле, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников разбирательства в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В свою очередь Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Судом установлено, что у истцов и ответчика на праве общей долевой собственности имеется жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.. Жилой дом расположен на двух самостоятельных земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, код 2.3, принадлежит на праве собственности истцам.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, код 2.3, принадлежит на праве собственности ответчику.

Жилой дом расположен на земельном участке, каждый из собственников использует свой земельный участок, а также имеет отдельный выход на земельный участок.

Фактически дом имеет в конструктивном и планировочном отношении разделение на жилые автономные блоки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке. Каждый из автономных блоков не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками.

Учитывая, что ответчик не желает произвести оформление права на объекты в соответствии с действующим законодательством, суд приходит к выводу, что вопрос о признании права на объект недвижимости подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами представлено экспертное заключение по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, подготовленное ООО «Кадастр-М». Согласно данному заключению при исследовании технической документации и визуальному осмотру жилой дом по адресу <адрес> имеет признаки блокированной жилой застройки.

В опровержение представленного истцом заключения ответчиком доказательств не представлено, возражений по иску не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт соответствия действующему законодательству спорного объекта недвижимости, признании права и возможности выделения доли в жилом доме в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и наличием изолированной эксплуатации выделенных долей. С учетом экспертного заключения требование о признании жилого дома - домом блокированной застройки обоснованно.

В связи с вышеизложенным, суд, руководствуюсь ст.ст.194-198, 233-237, 167 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

- снять с регистрационного учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом блокированной застройки № расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом блокированной застройки № расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

Настоящее решение является основанием для регистрации и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним без совместного заявления ФИО1, ФИО2 и ФИО3, на основании заявления одного собственника.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Волкова

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2024 года.