Решение № 2-904/2017 2-904/2017~М-854/2017 М-854/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-904/2017

Решение в окончательном виде изготовлено 27 сентября 2017 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года город Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

с участием помощника прокурора г. Краснотурьинска Симонова А.Д.,

представителя истца АО «СУАЛ» ФИО1, действующей на основании доверенности № 147/24-05 от 01.09.2015,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, допущенного на основании устного ходатайтства,

при секретаре судебного заседания Юзеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» к ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты><ФИО>1, <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

представитель акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» (далее АО «СУАЛ») ФИО1, действуя на основании доверенности № от 01.09.2015, обратилась в Краснотурьинский городской суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что между АО «СУАЛ» и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения от 27.05.1997, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Данный договор был заключен сроком на 05 лет и действовал по 27.05.2002, в последующем был пролонгирован на аналогичный срок. Данное помещение принадлежит АО «СУАЛ» на праве собственности. В связи с истечением срока действия указанного договора 27.05.2017 года, истец за 3 месяца до указанной даты уведомил ответчика об отказе от продления договора на новый срок и предложил освободить занимаемую квартиру. Однако до настоящего времени ответчики проживают в спорном жилом помещении. Кроме того, ответчиком ФИО2 свыше 6 месяцев не вносится плата за наем жилого помещения, по состоянию на 10.07.2017 года задолженность за период с 01.03.2016 по 10.07.2017 года составила за наем – 8612,74 руб., пени – 626,18 руб. Представитель истца просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «СУАЛ» задолженность по оплате коммерческого найма в размере 8612,74 руб., пени в размере 626,18 руб., государственную пошлину в размере 6400 рублей, выселить ФИО2, ФИО4, <ФИО>2, <ФИО>1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца АО «СУАЛ» неоднократно уточняла исковые требования, просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «СУАЛ» задолженность по оплате коммерческого найма в размере 5100,16 руб., пени в размере 1 092,46 руб., государственную пошлину в размере 6400 рублей, выселить ФИО2, ФИО4, <ФИО>2, <ФИО>1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что 27.05.1997 между АООТ «Богословский алюминиевый завод» и ФИО2 был заключен договор аренды спорной квартиры на срок 5 лет, то есть до 27.05.2002 года. На основании вышеуказанного договора в жилое помещение вселилась ФИО2 и члены ее семьи: ФИО4 – дочь. Указанный договор пролонгирован в порядке ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нанимателем жилого помещения является ФИО4, которая надлежащим образом не исполняет обязанности по внесению платы за пользование спорным помещением свыше пяти месяцев, в результате чего за период с 01.03.2016 по 10.08.2017 у нее образовалась задолженность перед АО «СУАЛ» по оплате за наем в размере 5100, 16 руб., и пени в размере 1092,46 руб. За 3 месяца до истечения срока действия договора наймодателем ответчику было вручено уведомление об отказе от продления договора аренды и освобождении спорной квартиры, однако до настоящего времени ответчики проживают в спорном жилом помещении. Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате коммерческого найма в размере 5 100,16 руб., пени в размере 1092,46 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6400 руб.; выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что в настоящее время задолженность по оплате коммерческого найма отсутствует, допущенные просрочки оплаты коммерческого найма жилого помещения были связаны с ее тяжелым материальным положением, поскольку у нее маленькая заработная плата. Уведомлений об отказе от продления договора на новый срок она не получала, хотя ежедневно просматривала свой почтовый ящик, в связи с чем считает договор продленным на тот же срок.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, также просил отказать в их удовлетворении, пояснив, что задолженность по оплате коммерческого найма в настоящее время ответчиком полностью погашена, что подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями об оплате. Допущенные просрочки оплаты носят технический характер, обусловлены социальным статусом ответчика, являющейся малоимущей. Учитывая, что задолженность по оплате за коммерческий найм жилого помещения отсутствует, то отсутствуют и основания для признания договора найма расторгнутым. Кроме того, уведомление об отказе от продления договора на новый срок было направлено истцом в срок позже, чем 3 месяца, поскольку согласно почтовому штемпелю оно направлено 28.02.2017 года, тогда как последний день срока отправки – <дата обезличена>. Таким образом, срок договора аренды № от 27.05.1997 года продлен на 5 лет с 27.05.2017 года ввиду несоблюдения истцом обязанности по уведомлению об отказе от продления договора. Истцом не принималось решений об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года спорное жилое помещение в наем, поскольку согласно представленного в материалы дела копии протокола заседания жилищной комиссии от 20.04.2017 года, такое решение было принято менее чем за три месяца до истечения срока действия договора. Вместе с тем в период с 27.05.2047 года до 01.09.2017 года истцом в адрес ответчика выставлялись платежные документы на оплату найма жилого помещения, которые оплачивались ответчиком, следовательно волеизъявление собственника было направлено на продолжение договорных отношений по договору аренды от 27.05.1997 года.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты><ФИО>1, <ФИО>2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем размещения информации на сайте суда и направления судебной повести по известному месту регистрации, расположенному по адресу: <адрес обезличен> в адрес суда направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Краснотурьинский» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки по месту нахождения и размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда.

Представитель отделения по вопросам миграции МО МВД России «Краснотурьинский» ФИО5, действующая по доверенности от 09.01.2017 года, направила ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные суду доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования неподлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>66, принадлежит на праве собственности АО «СУАЛ», что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена> (л.д.10).

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из представленных материалов, спорное жилое помещение 27.05.1997 было предоставлено АООТ «Богословский алюминиевый завод» для проживания ФИО2 по договору аренды жилого помещения № сроком на 5 лет, куда вместе с нанимателем вселилась в качестве члена семьи: ФИО4, <дата обезличена> года рождения, – дочь (л.д.7-8).Согласно справке службы регистрации граждан ООО «Краснотурьинский Расчетный Центр» от 02.05.2017, с <дата обезличена> в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, <дата обезличена> года рождения, ФИО4, <дата обезличена> года рождения, с <дата обезличена> – <ФИО>2, <дата обезличена> года рождения, с <дата обезличена> – <ФИО>1, <дата обезличена> года рождения (л.д. 9).

С принятием части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в соответствии с Федеральным законом от 26.01.1996 N 15-ФЗ данный документ вступил в силу с 1 марта 1996 года) аренда в жилищной сфере утратила свое значение и полностью заменена договором найма (коммерческого найма).

Учитывая, что спорное жилое помещение относится к частному жилищному фонду коммерческого использования, между сторонами - ОАО «СУАЛ» и ФИО2 сложились правоотношения по договору найма жилого помещения, регулируемые главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (наем жилого помещения).

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение надлежащего извещения ответчиков об отказе от заключения договора найма на новый срок в связи с намерением не сдавать жилое помещение внаем в течение не менее года, АО "СУАЛ" в материалы дела представлено соответствующее уведомление ФИО2 от 07.02.2017 года об отказе от продления договора коммерческого найма за три месяца до окончания срока действия договора найма, направленное посредством заказного почтового отправления 28.02.2017 года (л. д. 11,46-49).

Между тем, суд приходит к выводу о том, что указанное уведомление не может служить доказательством надлежащего уведомления ответчиков об отказе истца от заключения договора найма на новый срок в связи с намерением не сдавать жилое помещение внаем в течение не менее года, поскольку направлено в адрес ответчиков менее чем за 3 месяца до окончания договора найма жилого помещения, срок окончания которого приходился на 27.05.2017 года.

Иных доказательств вручения ФИО2 уведомления о нежелании АО «СУАЛ» продлять договор коммерческого найма спорного жилого помещения суду не представлено.

Кроме того, истец АО «СУАЛ» и после направления уведомления 28.02.2017 продолжило направлять ФИО2 квитанции на оплату коммерческого найма, которые ответчик в последующем оплатила, полагая договор коммерческого найма продленным.

Данные действия АО «СУАЛ» свидетельствуют о продлении с ФИО2 договора коммерческого найма жилого помещения по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> на прежних условиях на срок 5 лет, и соответствуют правилам ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Учитывая, что АО «СУАЛ» не выполнило условия, необходимые для отказа от продления договора коммерческого найма спорной квартиры, в удовлетворении требований о выселении из жилого помещения ответчиков суд полагает необходимым отказать.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Как следует из п.п. 3.1.7., 4.1. договора коммерческого найма Наниматель обязуется своевременно, не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем использования помещения, вносить плату за коммерческий найм жилого помещения в пункты приема платежей за жилье из расчета 12,0 руб. за один квадратный метр общей площади.

Согласно ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами по делу, что за ответчиком ФИО2 по состоянию на 01.09.2017 имелась задолженность по оплате коммерческого найма спорного жилого помещения за период с 01.03.2016 по 10.08.2017 в размере 5100, 16 руб. и пени 1092,46 руб.

21.09.2017 ответчик ФИО2 в полном объеме погасила задолженность по оплате коммерческого найма. По состоянию на 22.09.2017 года задолженности по оплате коммерческого найма ответчик не имеет. Это подтверждается представленными ответчиком кассовыми чеками от 21.09.2017 года №№ 10748, 10843,10812.

Иных достаточных относимых доказательств наличия у ответчика задолженности по оплате коммерческого найма спорного жилого помещения стороной истца не представлено. Оснований для расторжения договора коммерческого найма при таких обстоятельствах не имеется. Недостатки, которые имелись по оплате, ответчиком устранены, и на момент рассмотрения дела отсутствуют. С учетом указанного суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма не имеется.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Таким образом, поскольку требования истца о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма добровольно удовлетворены ответчиком в ходе судебного процесса, с ФИО2 подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 400 руб. по требованию о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 233-234, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» к ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты><ФИО>1, <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и выселении из жилого помещения оставить без удовлетворения в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» государственную пошлину в сумме 400 руб.

Возвратить акционерному обществу «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 130,58 руб., уплаченную 30.08.2016 года в УФК по Свердловской области Межрайонной ИФНС России №14 по Свердловской области.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.

СОГЛАСОВАНО