Решение № 2-2295/2017 2-2295/2017~М-2365/2017 М-2365/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-2295/2017

Дело № 2-2295/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г.Владивосток

Советский районный суд <адрес> Приморского края в составе судьи Самусенко О.А., при секретаре Сисёлкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в обоснование иска указала, что она является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, здание-склад, назначение нежилое здание, <данные изъяты> (подземных этажей-<данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты><адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> № <данные изъяты>, заключенного с Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края, она стала собственником земельного участка по адресу г.<данные изъяты><адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты складского назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) <номер>.

При этом в отношении земельного участка было установлено ограничение (обременение) права - аренда на основании Договора аренды данного земельного участка от <дата> № <данные изъяты>, который был заключен между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО2

Согласно письму Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата> № <данные изъяты> по истечении срока действия указанного договора аренды ФИО2 данный участок Арендодателю не возвратил и в силу положений ст. 621 ГК РФ указанный договор считается пролонгированным на неопределенный срок.

В результате перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок по ул<данные изъяты><адрес> к ней перешли на основании ст. 617 ГК РФ права арендодателя по договору аренды от <дата><номер>-<данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: г.<данные изъяты><адрес>.

Она направила в адрес ответчика письменное уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка было вручено лично ФИО2 <дата>.

Ответ на уведомление ФИО2 не дал.

Полагая, что в связи с истечением более трех месяцев с даты получения ФИО2 уведомления о расторжении договора, договор аренды от <дата> на основании ст.450.1, ст.610 ГК РФ считается расторгнутым с <дата> она обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением внести запись о снятии обременения права собственности ФИО1

Сообщением от <дата> государственным регистратором в удовлетворении заявления отказано. Решение было оспорено, в иске отказано.

Она, как собственник здания склада по адресу г.<данные изъяты><адрес>, пользуется фактически и зданием склада, и расположенным под ним земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, разрешенное использование: объекты складского назначения.

Просит расторгнуть договор аренды от <дата> № <данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу <данные изъяты><адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты складского назначения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) <номер>, прекратить право аренды ФИО2.

<дата> определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (л.д.69)

<дата> определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Приморскому краю.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель третьего лица Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края оставил разрешение спора на усмотрение суда, приобщила к материалам дела письменный отзыв на иск, пояснила суду, что у Департамента отсутствуют полномочия по нормативно-правовому регулированию отношений, возникающих после передачи права собственности, права аренды либо постоянного бессрочного пользования. Земельный участок находится в частной собственности, в связи с чем, полномочия Департамента на данный земельный участок не распространяются.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем получения судебного извещения, о чем в материалах дела имеется уведомление, полученное им лично.

В судебное заседание также не явился представитель третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю, представил письменный отзыв на иск, приобщенный к материалам дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Исследовав представленные материалы, выслушав пояснения участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, здание-склад, назначение нежилое здание, <данные изъяты>-этажный (подземных этажей-<данные изъяты>), общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№ <данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты><адрес>. (л.д.24)

<дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 заключен договор купли-продажи № <данные изъяты> земельного участка по адресу г.<данные изъяты><адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты складского назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) <номер>.

<дата> ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок (л.д.25)

При этом, в отношении земельного участка было установлено ограничение (обременение) права - аренда на основании Договора аренды данного земельного участка от <дата> № <данные изъяты> который был заключен между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО2

Согласно письму Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата> № <данные изъяты> по истечении срока действия указанного договора аренды ФИО2 данный участок Арендодателю не возвратил и, в силу положений ст. 621 ГК РФ, указанный договор считается пролонгированным на неопределенный срок.

В случае перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу договор аренды сохраняет силу, а новый собственник занимает место первоначального арендодателя в силу указания закона (ст.387 ГК РФ).

ФИО3, являясь собственником земельного участка <данные изъяты> направила в адрес ответчика письменное уведомление арендатору ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка было вручено лично ФИО2 <дата>. Ответа на уведомление от ФИО2 не поступило.

ФИО1, полагая, что в связи с истечением более трех месяцев с даты получения ФИО2 уведомления о расторжении договора, договор аренды на основании ст. 450.1, ст. 610 ГК РФ считается расторгнутым с <дата>, обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением внести запись о снятии обременения права собственности ФИО1

Сообщением от <дата> государственным регистратором отказано в государственной регистрации прекращения аренды в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу г.<данные изъяты> в связи с не предоставлением документов о расторжении договора аренды с ФИО2(л.д.6-7).

Материалами дела подтверждено, что <дата> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от <дата> № <данные изъяты> в отношении земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>, заключенного между Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г.Владивостока (арендодатель) и ФИО2 (арендатор). Договор аренды от <дата> заключен на срок с <дата> по <дата>.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Иной срок направления предупреждения о расторжении договора договором аренды не предусмотрен.

ФИО1, как новый собственник, направила в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.9)

Указанное уведомление о расторжении договора аренды не оспорено в судебном порядке.

Исходя из положений п.1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Статьей 619 ГК РФ определены основания досрочного расторжения договора аренды.

При этом, защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса).

Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором (подпункт 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.

Такое расторжение, по общему правилу, возможно только в судебном порядке (п.2 ст. 450, ст. 619, ст.620 ГК РФ)

Если возможность отказа от договора допускается законом или соглашением сторон, такой отказ автоматически влечет за собой расторжение или изменение договора (п.2 ст. 450.1 ГК РФ) и прекращение обязательств (п.2 ст. 453 ГК РФ).

Применительно к договорам аренды, заключенных на неопределенный срок, возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена законом (п.2 ст. 610 ГК РФ).

Поскольку ФИО2 надлежащим образом уведомлен о расторжении договора аренды истцом, договор аренды от <дата> на основании ст.450.1, ст.610 ГК РФ считается расторгнутым.

В связи с расторжением договора аренды, право аренды ФИО2 на земельный участок подлежит прекращению.

Ответчик не воспользовался своим процессуальным правом на участие в процессе, возражений против заявленных требований не представил.

При установленных по делу обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № <данные изъяты> земельного участка от <дата>, заключенный между Управлением муниципального имущества градостроительства и архитектуры и ФИО2, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <данные изъяты><адрес>, для использования в целях эксплуатации гаражных боксов.

Прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу <данные изъяты><адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты складского назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) <номер>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, исчисляя срок с <дата>.

Судья Самусенко О.А.