Решение № 2-3829/2025 2-3829/2025~М-1722/2025 М-1722/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-3829/2025

Дело №

УИД: 24RS0№-54

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.

при ведении протокола секретарем ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 8/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:5389, площадью 5221 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление (код 4.1).

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности: помещение №, площадью 73,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стр.3, назначение – нежилое, кадастровый № и 15/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2335 кв.м. по адресу: <адрес>, стр.3, с кадастровым номером: 24:50:0700188:2942. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО «1-й Сервис» заключили соглашение об объединении земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0700188:2967 и 24:50:0700188:2942, и образовании одного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700188:5389, общей площадью 5221 кв.м., разделив общую долевую собственность в следующем порядке -92/100 доли в праве на земельный участок за ООО «1-й Сервис» и 8/100 доли в праве на земельный участок за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 купил у ООО «1-й Сервис» и ФИО2 помещение №, площадью 73,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стр.3, назначение – нежилое, с кадастровым номером 24:50:0700188:5186, а также 92/100 и 8/100 доли в праве на земельный участок. С момента перехода к истцу права собственности на помещение у истца возникло право собственности на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:5389. Между тем, поскольку при заключении договора купли-продажи с ФИО2 в договоре, ошибочно, помимо приобретения нежилого помещения, не было указано 8/100 доли в праве на земельный участок, истец в настоящее время вынужден обратиться в суд с указанными требованиями, тогда как, право собственности истца на нежилое помещение и 92/100 доли в праве собственности на земельный участок, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомила, до рассмотрения дела по существу направила в суд письменные пояснения, согласно которых, по заявленным исковым требованиям не возражает, подтвердила обстоятельства, изложенные истцом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ООО «1-й Сервис», о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений и ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 1 и 2).

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

Положения названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу указанной нормы, к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования.

При этом юридически значимым по данному делу обстоятельством являлось установление того, в каком объеме и на каких условиях владел соответствующей частью земельного участка предыдущий собственник.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли–продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ООО «Компас» нежилое помещение №, площадью 73,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стр. 3, назначение нежилое с кадастровым номером 24:50:0700188:5186 и 15/100 доли в праве на земельный участок, общей площадью 2335 кв.м. по адресу: <адрес>, стр.3, с кадастровым номером 24:50:0700188:2942.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «1-й СЕРВИС» и ФИО2 заключено соглашение об объединении земельных участков с кадастровым номером 24:50:0700188:2967, общей площадью 2886 кв.м. по адресу: <адрес>, стр. 1 и земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700188:2942, общей площадью 2335 кв.м. по адресу <адрес>, стр. 3, 85/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ООО «1-ый СЕРВИС», 15/100 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, с образованием в один земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:5389, площадью 5221 кв.м. адрес: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление.

Пунктом 2 соглашения об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что ООО «1-й СЕРВИС» принадлежит 92/100 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:5389, ФИО2 принадлежит 8/100 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:5389.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «1-й Сервис» и ФИО1 заключен договор купли –продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0700188:1119, площадью 2512,5 кв.м. и на 92/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:5389, площадью объекта 5221 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1, нежилое помещение, общей площадью 73,7 кв.м. по адресу: <адрес>, стр. 3, пом. 1, с кадастровым номером 24:50:0700188:5186 на основании договора купли-продажи.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером 24:50:0700188:5187 по адресу: <адрес>, стр. 3, пом. 2; здания с кадастровым номером 24:50:0700188:1119 по адресу: <адрес>, стр.1 и является собственником 92/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:5389 по адресу: <адрес>.

Из заключения специалиста ООО «Кадастровая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700188:5389 по адресу: <адрес>, объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, не установлено.

При установленных обстоятельствах по делу, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на 8/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:5389, площадью 5221, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление (код 4.1), поскольку ФИО2, в нарушение действующего законодательства, реализовала нежилое помещение по адресу: <адрес>, оставив 8/100 доли в праве собственности на земельный участок в своей собственности.

Таким образом, при заключении сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нарушен основной принцип земельного законодательства, закрепленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 8/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:5389, площадью 5221, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление (код 4.1).

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова

Копия верна

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова