Решение № 2-132/2018 2-132/2018 ~ М-48/2018 М-48/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-132/2018

2-132/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года cт. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе :

председательствующей судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Киршиной Н.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мигулинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мигулинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, сославшись на следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел дом в <адрес>. Указанный договор в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством, был зарегистрирован в Мигулинском сельском совете <адрес>. В указанном доме истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, оплачивает налоги, коммунальные услуги. На инвентаризационный учет дом поставлен в ноябре 2017 году с общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 59,3 кв.м., год постройки 1991. Жилой дом был введен в гражданский оборот более 25 лет назад, истец имеет регистрацию по указанному дому, владеет и пользуется земельным участком. Истец просит суд признать за ним право собственности на дом, общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 59,3 кв.м., и земельный участок площадью 1350 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Россия.

Истец в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях и просит их удовлетворить.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном отзыве исковые требования признали, и не возражали против их удовлетворения, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя.

Суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, просившего рассмотреть дело в отсутствии их представителя, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп.1 п.1ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст.164 ГК РФ, ст.131 ГК РФ) если иное не установлено законом. При уклонении одной из сторон от регистрации сделки суд вправе вынести решение о ее регистрации (п.3ст.165 ГК РФ).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный истцом при покупке жилого дома подписан сторонами и заверен печатью сельского совета при его регистрации, т.е. в полной мере соответствовал действовавшему на момент заключения сделки законодательству (ст.239 ГК РСФСР) так и соответствует требованиям действующему в настоящее время законодательству (ст.ст.432,549,550, 554,555,556, 558 ГК РФ), договор исполнен, объект недвижимости передан от продавца покупателю, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, договор никем не оспорен, недействительным не признан (л.д.18). Покупатель, он же истец по делу до настоящего времени проживает в указанном жилом доме (л.д.6-10,13-17,19,20), несет бремя его содержания (л.д.21-25).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ (в ред. действовавшей на момент заключения договора).

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области собственника у дома и земельного участка, зарегистрированного в государственном реестре нет. (л.д.11,12).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Мигулинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 59,3 кв.м., и земельный участок площадью 1350 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Россия.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья подпись