Решение № 2-2801/2020 2-2801/2020~М-2851/2020 М-2851/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-2801/2020

Дело № 2-2801/2020

64RS0043-01-2020-004378-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Серова Д.А.,

при секретаре Мукабенове Б.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Исра» о взыскании денежных средств,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, мотивируя требования тем, что 21.04.2020 г. между ФИО3 и ООО «Исра» заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, принадлежащего ООО «Исра», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м. с кадастровым номером №. Согласно условиям предварительного договора истец, как покупатель, передала продавцу – ООО «Исра» аванс в размере 100000 руб. при подписании предварительного договора. Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнила. Ответчик, в нарушение п. 5 договора, не обеспечил передачу покупателю объекта недвижимости свободным от прав третьих лиц. Перед сделкой истец обнаружила, что помещение арендуется третьими лицами – КПК «Поволжское ОВК». Поскольку сделка купли-продажи не состоялась по вине ответчика, истец полагает, что сумма уплаченного аванса должна быть возвращена. Ответчик в добровольном порядке возвращать аванс отказался. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму уплаченного аванса по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.05.2020г. по 17.09.2020г. в размере 1451,51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере процентов, определяемых ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 18.09.2020г. до дня фактического исполнения обязательства включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3229 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представлять её интересы представителю по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений статьи 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, в том числе прав залогодержателя, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (абзац 2 пункта 1 указанной статьи).

В судебном заседании установлено, что 21.04.2020 г. между ФИО3 и ООО «Исра» заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, принадлежащего ООО «Исра», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно условиям предварительного договора истец, как покупатель, передала продавцу – ООО «Исра» аванс в размере 100000 руб. при подписании предварительного договора.

В соответствии с п. 4 предварительного договора, срок окончания действия данного договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи, объект недвижимости должен быть свободен от прав третьих лиц.

Ответчик, в нарушение п. 5 предварительного договора, не обеспечил передачу покупателю объекта недвижимости свободным от прав третьих лиц, что сторонами не оспаривалось, а также подтверждается копией соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Исра» и ИП ФИО5, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.Из показания свидетеля ФИО6 следует, что она является дочерью истца. В апреле 2020 года она присутствовала вместе со своей матерью в помещении офиса, расположенного <адрес> в <адрес> при заключении предварительного договора купли продажи нежилого помещения, находящегося в <адрес>, а также при передаче денежных средств в качестве аванса по данному предварительному договору. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, пояснил, что является учредителем ООО «Исра», а также сообщил, о том, что денежные средства по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения стороной истца ответчику не передавались. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил суду, что он оказывал помощь истцу по приобретении нежилого помещения. При заключении предварительного договора купли-продажи и передаче денежных средств он не присутствовал. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей подлежат удовлетворению. Довод ответчика, о том, что денежные средства истцом по предварительному договору купли-продажи не передавались, суд признает не состоятельным, поскольку из буквального толкования предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель передает продавцу аванс в размере 100000 рублей при подписании настоящего договора. Факт подписания предварительного договора купли-продажи сторонами не оспаривался. Кроме того, в ответе от ДД.ММ.ГГГГ на претензию истца о возврате аванса по предварительному договору купли-продажи, ответчиком не указывалось на неполучения от истца аванса в размере 100000 рублей. Кроме того, довод ответчика о намерении истца приобрести помещение с арендаторами, суд также не может принять во внимание, поскольку данный довод не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела. Довод ответчика о недобросовестности истца при заключении основного договора купли-продажи, суд признает не состоятельным, поскольку в период действия предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, спорный объект не был свободен от прав третьих лиц. К показаниям свидетелей истца и ответчика суд относится критически, поскольку свидетели ФИО6 и ФИО5 могут быть заинтересованы в исходе дела, так как ФИО6 является дочерью истца, а ФИО5 учредителем ООО «Исра». Что касается показаний свидетеля ФИО7, то суд относится к данным показаниям критически, поскольку данный свидетель не присутствовал при заключении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, при обсуждении условий заключения данного договора, а также передаче денежных средств. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1451,51 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ в размере процентов, определяемых ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства включительно. В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.Согласно п. 37 Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. Представленный истцом расчет суммы процентов суд считает верным и кладет его в основу принятого решения, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.05.2020г. по 17.09.2020г. в размере 1451,51 рублей. Также с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 18.09.2020г. по день фактического исполнения обязательств, в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленные на сумму остатка основного долга. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 3229 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ООО «Исра» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ООО «Исра» в пользу ФИО3 сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от 21.04.2020 года в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.05.2020 года по 17.09.2020 года в размере 1451,51 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3229 руб.

Взыскать с ООО «Исра» в пользу ФИО3 начиная с 18.09.2020г. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленные на сумму остатка основного долга по день фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.А. Серов