Решение № 2-4335/2023 2-536/2024 2-536/2024(2-4335/2023;)~М-2572/2023 М-2572/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-4335/2023

Дело №2-4335/2023

УИД –24RS0032-01-2023-003331-47

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 29 января 2024 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.А.,

при секретаре Воронцовой Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мушавец ФИО11 к администрации города Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования мотивировал тем, что на основании решения Администрации и завкома профсоюза КяШЗ выдано разрешение на заселение № от ДД.ММ.ГГГГ Мушавец ФИО12 на состав семьи муж - Мушавец ФИО13 в отдельную комнату гостиничного типа № по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Согласно выписке из домой книге от 27.06.2023г. ФИО1 зарегистрирован с 27.12.1988г. по адресу <адрес> Согласно выписке Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от 22.10.2021г. общежитие по адресу <адрес>а» числится в реестре муниципальной собственности. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию от 19.10.2022г. правообладателем жилой комнаты № по адресу <адрес> является муниципальное образование г. Красноярск. С момента заселения истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает предоставление коммунальных и жилищных услуг, другого жилья на праве собственности не имеет, в приватизации не участвовал. В ноябре 2022г. обращался в МКУ города <адрес> «Центр недвижимости» для приватизации жилого помещения, однако ему было отказано. Спорное жилое помещение представляет собой изолированную комнату размером 12,1 кв.м. Согласно справке МКУ «Центр недвижимости» от 28.10.2021г. информация о жилом помещении <адрес> электронной базе данных по приватизации жилищного фонда отсутствует. Истец обратился в суд с исковым заявлением, просит: признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Его представитель по устному ходатайству ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ФИО1 был заселен в спорное жилое помещение на основании разрешения на заселение, как член семьи ФИО2. с которой состоял в зарегистрированном браке, состоит в жилом помещении на регистрационном учете с 1988 года, после смерти супруги проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, другого жилья на праве собственности не имеет, свое право на приватизацию не реализовал.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания был уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Представители третьих лиц администрации <адрес> в <адрес>, МКУ <адрес> «Центр недвижимости», МУК «Правобережная», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о дате и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежаще, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика – в порядке заочного производства, предусмотренного гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года (с послед. изм.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещении по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Из ч. 1 ст. 69 ЖК РФ следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

На основании ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании решения администрации и завкома профсоюза КЯШЗ выдано разрешение на заселение № от 29.11.1988г. в отдельную комнату гостиничного типа № общей площадью 11,8 кв.м. <адрес>», в качестве члена семьи указан супруг- ФИО1,.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, и ФИО4 зарегистрировали брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака II –БА №, выданного отделом ЗАГС <адрес>, после заключения брака мужу присвоена фамилия- ФИО10, супруги- ФИО10.

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книге по состоянию на 01.10.2023г. Мушавец М,И,, состоит с 27.12.1988г. на регистрационном учете по адресу <адрес>, основание разрешение на заселении № от 29.11.1988г.

Истец оплачивает коммунальные услуги в указанном помещении, согласно данным МУП «Правобережная» по состоянию на 01.10.2023г. задолженности за жилищно – коммунальные услуги отсутствует.

Согласно выписке от 19.10.2022г. из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости спорное жилое помещение представляет собой комнату, общей площадью 12.1 кв. м. по адресу: <адрес> правообладатель Муниципальное образование <адрес>.

Согласно информации Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от 06.04.2023г. № м-3961 ФИО1 отказано в удовлетворении заявления о приватизации жилого помещения, при этом указано, что в соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении жилых помещений муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду» в здании по адресу: <адрес> жилые помещения отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда- жилым помещениям в общежитии.

При этом имеется ссылка на ст. 92 ЖК РФ, согласно которой жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Также отказ основан на требованиях Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан на приватизацию занимаемых ими на условиях социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, при этом в соответствии со ст. 4 данного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Согласно техническому паспорту от 21.12.2023г. спорное жилое помещение представляет собой комнату №, общей площадью 12,1 кв.м., в том числе жилой 11,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> комната является изолированным жилым помещением с отдельным входом.

Согласно справке МКУ <адрес> «Центр недвижимости» на основании электронной базы данных по приватизации жилищного фонда в городе Красноярске, информация о жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> по стоянию на 28.10.2021г. в учреждении отсутствует

Согласно справке администрации <адрес> МКУ «Центр недвижимости» Мушавец М,И, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, зарегистрированный по адресу <адрес> «а» ком. 332 в соответствии с единой муниципальной геоинформацией системы (ЕМГИС) гг. Красноярска, за период с 04.07.1991г. по 23.06.2023г. право бесплатной приватизации жилого помещения не реализовал.

Согласно информации ДМИЗО администрации г.Красноярска от 22.10.2021г. № жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> включено в Реестр муниципальной собственности, регистрационный №.

Таким образом, в силу действующего законодательства жилой дом по адресу: <адрес> относится к муниципальной собственности.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что жилое помещение комната 332 по адресу <адрес> представлена супруге истца ФИО2, на основании разрешения на заселение № от 29.11.1988г., на состав семьи супруг ФИО1, жилое помещение находится в жилом доме на 3- этаже, переданном в муниципальную собственность на баланс муниципального предприятия, представляет собой изолированную комнату с отдельным входом, с момента заселения и до настоящего времени истец проживает в нем, состоит на регистрационном учете, использует жилое помещение по назначению, фактически занимая его на условиях социального найма, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, ранее участие в приватизации не принимал.

Таким образом, с учетом ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию истцом жилым помещением, которое находится в жилом доме, использовавшемся в качестве общежития, должны применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании фактически и документально подтверждено право истца на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, поскольку истец законно вселен в жилое помещение, добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения, что также подтверждается платежными документами. Однако, право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке приватизации не может быть реализовано по не зависящим от него причинам.

С учетом изложенного, суд полагает возможным в порядке приватизации признать за истцом, ранее не принимавшим участия в приватизации, право собственности на комнату № в <адрес>

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 о признании за ним право собственности в порядке приватизации- удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, выдан 14.01.2004г. Управление внутренних дел <адрес>, код подразделения № право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 12.1 кв.м., в том числе жилой 11, 5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Дорохина.