Апелляционное определение № 33АП-1675/2026 от 28 апреля 2026 г.

28RS0004-01-2025-017683-20

Дело № 33АП-1675/2026 Судья первой инстанции

Докладчик Шульга И.В. Власова Н.С.


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 апреля 2026 года г. Благовещенск

Судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шульга И.В.,

при секретаре Моисеенко Е.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску администрации Благовещенского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Благовещенского городского суда Амурской области от 05 февраля 2026 года,

Заслушав дело по докладу судьи Шульга И.В., пояснения ответчика ФИО1, представителя администрации Благовещенского муниципального округа-ФИО2, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Администрация Благовещенского муниципального округа обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что между администрацией Благовещенского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <номер> от 30.05.2019 сроком на 48 лет 11 месяцев с 08.04.2019 по 07.04.2068. гг. (п. 1.3. Договора). Согласно п. 2.1. договора размер арендной платы за Участок в год, согласно протоколу о результатах аукциона па право заключения договора аренды земельного участка от 08.04.2019 № б/н, составляет 18 575 руб.02 коп. Оплата за пользование Участком Арендатором производится в следующем порядке: за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года; за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с п. 4.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендатор обязанности по оплате арендных платежей не исполняет, в связи с чем в его адрес направлена претензия от 22.08.2025 <номер> о необходимости внесения оплаты.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка к договору, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 20.08.2025 гг. составляет 131 230 руб. 78 коп., в том числе задолженность по основному обязательству 69 363 руб. 71 коп., задолженность по пене 61 867 руб. 07 коп.

22.10.2025 года мировым судьей Амурской области по мировому судебному участку № 6 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Благовещенского муниципального округа задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от 30.05.2019 года.

Определением от 18.11.2025 года судебный приказ № 2-2417/2025 отменен в связи с поступившими возражениями относительно исполнения судебного приказа со стороны ФИО1

В связи с чем просила суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области задолженность за период с 01.01.2023 по 20.08.2025 гг. в размере 131 230 руб. 78 коп., из которых: 44 150 руб. 46 коп. - сумма основного обязательства, 61 867 руб. 07 коп. - сумма пени по договору аренды земельного участка <номер> от 30.05.2019.

Дело было рассмотрено судом первой инстанции без вызова сторон в порядке упрощенного производства, предусмотренном главой 21.1 ГПК РФ.

Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 05 февраля 2026 года, исковые требования удовлетворены, постановлено взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 30 мая 2019 года за период с 01.01.2023 года по 20.08.2025 года в размере 131230 рублей 78 копеек из которых: 69363 рубля 71 копейка – сумма основного обязательства, 61867 рублей 07 копеек – сумма пени по договору аренды. Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования города Благовещенска государственную пошлину в размере 4936 рубля 92 копейки.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ФИО1 указывает, что размер взыскания за период с 01.01.2023 по 20.08.2025 не соответствует условиям договора о размере арендной платы, при этом задолженности на 31.12.22 не имелось, за 1 полугодие 2025 года период оплаты не наступил.

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик ФИО1 на доводах апелляционной жалобы настаивал.

Представитель администрации Благовещенского муниципального округа- ФИО2 просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Руководствуясь ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, что на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельных участков от 08.04.2019 г., 30.05.2019 г. между администрацией Благовещенского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности <адрес><номер>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <номер>, площадью 180340 кв. м., с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, местоположение: <адрес>, <адрес>

Согласно условиям договора земельный участок <адрес> сдается в аренду сроком на 48 лет и 11 месяцев с 08.04.2019 г. по 07.04.2068 г. (п.1.3 Договора).

Договор <номер> от 30.05.2019 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 07.06.2019 г. за номером <номер> (выписка ЕГРН от 12.12.2025 г. № КУВИ-<номер>

Согласно пунктам 2.1.-2.4. договора размер арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельных участков от 08.04.2019 г., составляет 18 575,02 рублей в год. Первоначальный платеж, определенный в размере годовой арендной платы вносится арендатором единовременным платежом в течение 30 дней со дня направления победителю аукциона договора аренды земельного участка. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором за полугодия: за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года; за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года. В части начисления арендной платы стороны пришли к соглашению, что условия применяются с даты подписания протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, а именно с 08.04.2019 г.

В связи с ненадлежащим исполнением договора, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам.

В соответствии с п. 4.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Администрацией Благовещенского муниципального округа в адрес ответчика была направлена претензия от 22.08.2025 <номер> с предложением в 10-дневный срок погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам в сумме 131 230,78 рублей, в том числе недоимка в размере 69 363,71 руб., пени в размере 61 867,07 руб. Оплата задолженности по арендной плате и пени по договору от 30.05.2019 года <номер>, до настоящего времени, не поступила.

Удовлетворяя настоящие требования в части, суд первой инстанции руководствовался нормами ст. 309, 330, 420, 421, 614 ГК РФ, ст. 7, ст. 65 ЗК РФ, ст. 5 Закона Амурской области от 26.05.2022 № 105-03 «О преобразовании сельских поселений Благовещенского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Благовещенский муниципальный округ Амурской области», разъяснениями п. 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». Установив факт нарушения исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка <номер> от 30.05.2019 года, суд пришел к выводу взыскать с ФИО1 в пользу ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды, за период с 01.01.2023 г. по 20.08.2025 г. в размере 131 230,78 рублей, в том числе задолженность по основному обязательству в сумме 69 363,71 руб., задолженность по пене в сумме 61 867,07 руб.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 232.2 ГПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела, в том числе по исковым заявлениям, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору, кроме дел, рассматриваемых в порядке приказного производства.

В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18 апреля 2017 года N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" разъяснено, что в силу п. 3 ч. 1 ст. 232.2 ГПК РФ, п. 1 ч. 2 ст. 227 АПК РФ, суды общей юрисдикции и арбитражные суды, независимо от суммы заявленных требований, рассматривают дела по искам, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору, кроме дел, рассматриваемых в порядке приказного производства.

К числу документов, устанавливающих денежные обязательства ответчика, относятся, например, договор займа, кредитный договор, договор энергоснабжения, договор на оказание услуг связи, договор аренды, договор на коммунальное обслуживание.

В данном случае требования истца основываются на договоре аренды земельных участков от 30.05.2019 г. и акте сверки взаимных расчетов.

Вместе с тем данный акт ответчиком не подписан, в апелляционной жалобе ФИО1 размер задолженности оспаривает. Иных доказательств признания задолженности не представлено.

Таким образом, обязательства ФИО1 не признаются, и доказательств признания им своих обязательств в материалы дела не представлено.

В свою очередь истец требует задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 20.08.2025 гг. в размере 69 363 руб. 71 коп., тогда как согласно акта начислено в период 37 150,04, задолженность в размере 32213,67 указана по состоянию на 31.12.2022 г.

Следовательно, данные исковые требования не основаны на имеющихся в материалах дела документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, и для их разрешения требуется выяснение дополнительных обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 232.2 ГПК РФ при возникновении в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства необходимости выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств суд должен вынести определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

При таких обстоятельствах, настоящее дело не подлежало рассмотрению в порядке упрощенного производства, а подлежало рассмотрению по общим правилам искового производства.

В силу ч. 3 ст. 335.1 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, а также в случае, если судом апелляционной инстанции признаны обоснованными приведенные в апелляционной жалобе доводы о том, что дело, рассмотренное в порядке упрощенного производства, подлежало рассмотрению по общим правилам искового производства, суд апелляционной инстанции отменяет решение и направляет дело в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства.

С учетом изложенного обжалуемое решение суда подлежит отмене и направлению в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства.

Руководствуясь ст.ст. 327, 335.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Благовещенского городского суда Амурской области от 5 февраля 2026 года отменить.

Направить настоящее гражданское дело по иску администрации Благовещенского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка в Благовещенский городской суд Амурской области для рассмотрения по общим правилам искового производства.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Амурского

областного суда И.В. Шульга

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 05.05.2026г.