Решение № 2-536/2019 2-536/2019~М-431/2019 М-431/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-536/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г.Тынды о признании права собственности на капитальный гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что на основании акта выбора земельного участка для строительства, согласования намечаемых проектных решений, технических условий на присоединение к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же на основании заключения главного архитектора города Тынды об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., был предоставлен земельный участок площадью 26,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства капитального гаража, с кадастровым номером: 28:06:011302:1333, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Амурская область, город Тында, южнее ГСК «Щит», на указанном земельном участке в 2011 году истец своими силами и за свой счет возвел нежилое строение- гараж в границах земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Тынды был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности з-6525, сроком аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт окончания его строительства (создания вещи) в 2011 году подтверждается техническим паспортом, составленным Муниципальным, унитарным предприятием «Белогорсктехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ (на стр. 4 технического паспорта указан год постройки), капитальному гаражу присвоен инвентарный № (стр. технического паспорта), имеет литер Г (стр. 4 технического паспорта), площадь застройки составляет 24,1 (двадцать четыре целых одна десятая) метра квадратных (стр. 2,3 технического паспорта), общая площадь капитального гаража составляет 21,7 (двадцать одна целая семь десятых) метра квадратных (стр. 7,8 технического паспорта).

В течении 8 лет истец открыто и добросовестно владеет и эксплуатирует по прямому назначению вышеуказанным одноэтажным капитальным гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, южнее ГСК «Щит», и несет в полном объеме расходы по его содержанию.

Первоначально просил суд: признать за истцом ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на капитальный гараж 2011 года постройки, площадью 21.7 метра квадратных, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, южнее ГСК «Щит».

ДД.ММ.ГГГГ уточнив исковые требования, просил суд: признать за истцом ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на капитальный гараж 2011 года постройки, площадью 21.7 метра квадратных, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, южнее ГСК «Щит», от <данные изъяты> по счету в правом ряду, расположенный на земельном участке соответствующим кадастровым номером.

В судебное заседание истец ФИО5, представитель ответчика Администрации г. Тынды, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Из ходатайства Администрации г.Тынды от 21.05.2019 следует, что при наличии правовых оснований ответчик не возражает относительно удовлетворения завяленных требований, просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика, независимо от количества судебных заседаний.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2, ст.4 действовавшего в период спорных отношений Федерального закона от 17.06.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Как следует из представленных в материалы дела документов, постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка для строительства капитального гаража по адресу: <адрес>, южнее ГСК «Щит» ФИО1 Постановлено: предоставить ФИО1 земельный участок на землях населенных пунктов с кадастровым номером 28:06:011302:1333 площадью 26 кв.м для строительства капитального гаража по адресу: <адрес>, южнее ГСК «Щит», в аренду по договору сроком на 1 год.

Из договора аренды №з-6525 земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> в лице исполняющего обязанности председателя КУМИ Администрации <адрес> ФИО3, действующей на основании прав по должности и Положения о комитете, утвержденного Решением Тындинской городской Думы № от 15.11.2011г. и распоряжения Администрации <адрес> № от 26.09.2012г., с одной стороны и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

П. 1.1. «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду из земель населенных пунктов на территории <адрес> земельный участок (Приложение №) с кадастровым №, находящийся по адресу: 676282, <адрес> г Тында. южнее ГСК "Щит", предоставленный Постановлением Администрации <адрес> N° 3262 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 26 кв.м. для использования под строительство капитального гаража, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью.

П.1.2. На участке расположена строительная площадка. Срок аренды участка устанавливается с 25.10.2012г. по 25.10.2013г.

П. 3.1. Арендная плата за период действия договора состоит из суммы арендной платы за период аренды с 25.10.2012г. по 31.12.2012г. и арендной платы за каждый последующий год в пределах действия настоящего договора, рассчитанная "Арендодателем" с учетом изменений, установленных законодательно. Размер арендной платы за период аренды с 25.10.2012г. по 31.12.2012г. составляет: 17,32 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: 28:06:011302:1333, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства капитального гаража, расположенный по адресу: <адрес>, южнее ГСК «Щит».

Из представленного в материалы дела технического паспорта на гараж от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах предоставленного земельного участка истцом был возведен капитальный гараж.

В материалы дела предоставлен строительный паспорт на строительство капитального гаража ФИО1 (южнее ГСК «Щит»; Постановление мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов предварительного согласования места размещения капитальных гаражей южнее ГСК «Щит»; Ситуационный план земельного участка; заключение главного архитектора <адрес> об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; акт выбора земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, целевое назначение земельного участка для строительства капитального гаража, по адресу: <адрес>, южнее ГСК «Щит», землепользователь ФИО1 кадастровый номер квартала 28:06:011302.

Справкой председателя ГСК «Щит» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 действительно является собственником капитального гаража, а также о том, что сохранение гаража ФИО1 не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу здоровью и жизни граждан. Споров по данному гаражу ни с кем не имеется.

Письмом отдела архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что земельный участок для строительства капитального гаража по адресу <адрес> южнее ГСК «Щит» на имя истца оформлялся. Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес> (городского округа) данный объект расположен в границах территориальной зоны городского автомобильного транспорта (Т-3), в соответствии с п. «а» п.3 ч.1 ст.39 ПЗЗ к основным видам разрешенного использования относится отдельно стоящий гараж.

Таким образом, земельный участок под спорным гаражом был предоставлен истцу для строительства гаража уполномоченными лицами - решением органа местного самоуправления, наделенного правом распоряжения земельными участками на территории соответствующего населенного пункта по состоянию на момент принятия такого решения. Истец правомерно использовала земельный участок для строительства гаража, гараж находится в границах территориальной зоны, к основным видам разрешенного использования которой относится: отдельно стоящий гараж.

Право собственности на капитальный гараж 2011 года постройки, площадью 26 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, южнее ГСК «Щит», не было зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако данное обстоятельство не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на данный гараж, учитывая изложенные обстоятельства.

Таким образом, спорный гараж не является самовольной постройкой, так как согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Судом установлено, что спорный гараж возводился за счет собственных средств ФИО1 на земельном участке, специально отведенном на эти цели, то есть на законных основаниях, с момента его возведения ФИО1 пользуется им как своим собственным, паевой взнос истцом полностью выплачен. Нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм судом установлено не было. Заинтересованные лица не оспаривали законности возведения гаража, однако право собственности истцом не было зарегистрировано. Истец с момента постройки гаража открыто, добросовестно и непрерывно пользовался указанным гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению. Доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на гараж, либо о нарушении истцом чьих-либо прав в связи с принадлежностью истцу спорного гаража, судом не установлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представили суд возражений по существу заявленных исковых требований, опровергающих доказательства, представленные истцом.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установленных судом фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 <данные изъяты> на капитальный гараж 2011 года постройки, площадью 21,7 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> по счету в правом ряду, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:06:011302:1333.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Муратов