Решение № 2-306/2019 2-306/2019~М-184/2019 М-184/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-306/2019

Дело №2-306/2019

03RS0040-01-2019-000218-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Крамаренко Е.Г., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Бакировой Г.Ф., действующей по соглашению на основании ордера серии 018 № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Гареевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ (далее - администрация) о признании права собственности на квартиру, указывая, что в 1994 году на основании договора купли-продажи им было приобретено у колхоза «Маяк» жилое помещение по адресу: <адрес> РБ, <адрес>. С указанного времени истец нес бремя по содержанию квартиры, по мере необходимости производила капитальный и текущий ремонт, на прилегающем земельном участке построил надворные постройки, оплачивал коммунальные услуги и налоги. Квартира, надворные постройки и земельный участок находятся в его длительном владении и пользовании. С указного периода по настоящее время его владение имуществом никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома и надворных построек, либо их безвозмездном изъятии, либо истребовании их из чужого незаконного пользования, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось. Таким образом, владение жилым домом с надворными постройками истцом осуществляется как своим собственным непрерывно, открыто и добросовестно в течение срока, значительно превышающего пятнадцать лет. В связи с чем, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 22.05.2019 г. приняты уточнения к иску, согласно которым ФИО1 просит признать право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 2392 кв.м.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Бакирова Г.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ в суде не присутствовал, извещен надлежащим образом, заявлением представитель по доверенности ФИО2 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Таймурзинский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ, третье лицо ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, заявлениями просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая мнения представителей истца и ответчика, суд полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Ст. 36 Конституции Российской Федерации гласит, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статья 15 Земельного кодекса РФ, также предусматривает собственность на земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пп.2 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст.25.2. Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Федеральный закон №122-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

На основании ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки должны удостоверяться документами, оформленными в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ.

В силу ст.14 Федерального закона №122-ФЗ (в редакции, действовавшей в спорный момент) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Форма свидетельств устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

Согласно ст.2 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО1 бесплатно в собственность на основании постановления главы администрации Таймурзинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8), что также подтверждено главой администрации сельского поселения Таймурзинский сельсовет ФИО5 в письме на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому для оформления спорного земельного участка ему была выдана выписка из похозяйственней книги в 2007 году (л.д. 44).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:22:070701:0259, по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 45).

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок по адресу; <адрес>, площадью 2392 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют. Земельный участок предназначен для обслуживания <адрес> двухквартирного жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок, общей площадью 2392 кв.м. с кадастровым номером 02:22: 070701:0259, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО1 на законных основаниях. В течение длительного периода времени находится у него в пользовании, предназначен для обслуживания <адрес> двухквартирного жилого дома, спор по поводу принадлежности земельного участка отсутствует, в связи с чем суд находит исковые требования ФИО1 к администрации в части признания права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру суд полагает следующее.

Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров (пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у колхоза «Маяк» дом, общей площадью 60 кв.м. в д.<адрес> РБ за 15000 рублей. Договор зарегистрирован в сельской администрации Таймурзинского сельсовета за №, взыскана госпошлина в размере 1500 руб. (л.д. 9).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорная <адрес> находится в двухквартирном жилом <адрес> РБ, имеет общую площадь 101 кв.м., в т.ч. общая площадь жилых помещений 77,8 кв.м., из нее жилая – 51,4 кв.м. (л.д. 10-16).

Уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру (л.д. 23).

В спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений представителя истца Бакировой Г.Ф. и содержания иска следует, что спорная квартира приобреталась истцом в 1994 г. в недостроенном виде, имела общую площадь 60 кв. м, после произведенной истцом реконструкции в 1996 г., общая площадь стала составлять 101 кв. м, в т.ч. жилая 51,4 кв. м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что судом установлена принадлежность спорного земельного участока на праве собственности ФИО1; заключенный договор купли-продажи от 1994 года соответствует требованиям закона, суд, полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, поскольку приобретение истцом квартиры в собственность не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, квартира находится в границах земельного участка.

В силу ст.ст.17, 28 Федерального закона №122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2392 к.м. с кадастровым номером 02:22:070701:259, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 101 кв.м., в т.ч. общей площадью жилых помещений 77,8 кв.м., из нее жилая – 51,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через Дюртюлинский районный суд РБ.

Решение в окончательной форме составлено 28.06.2019 г.

Судья подпись Е.Г. Крамаренко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу 28.06.2019 года. Подлинник решения подшит в дело №2-306/2019 года.

Судья Е.Г. Крамаренко