Решение № 2-1023/2017 2-1023/2017 ~ М-883/2017 М-883/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1023/2017

Дело № 2-1023/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

с. Нижняя Тавда 18 декабря 2017 года.

Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Филимоновой Т.Н.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Нижнетавдинского муниципального района <адрес>, Дачному некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Лесная сказка» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Нижнетавдинского муниципального района, Дачному некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Лесная сказка» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Лесная сказка», улица №, участок №, мотивируя свои исковые требования тем, что указанный земельный участок она приобрела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО1, данный договор не был зарегистрирован в регистрационной палате и в настоящее время не сохранился, где проживает ФИО1 в настоящее время, ей не известно. С 1998 года по настоящее время она пользуется земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, исправно платит налоги, оплачивает электроэнергию и членские взносы, использует земельный участок по назначению. Её право собственности на земельный участок никем не оспаривается. Просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Истец – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводам, изложенным в заявлении. Суду пояснила, что указанный земельный участок она приобрела у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, договор не был зарегистрирован в регистрационной палате и в настоящее время утерян. С 1998 года по настоящее время она пользуется земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, исправно платит налоги, оплачивает за электроэнергию и членские взносы, использует земельный участок по назначению. В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал её право владения и пользования земельным участком. Просит суд признать за ней право собственности на данный земельный участок.

Ответчик – представитель Администрации Нижнетавдинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в своем письменном возражении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение принять на усмотрение суда.

Ответчик - представитель Дачного некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Лесная сказка» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями истца согласен, просит удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 пункт 9.1 Закона РФ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

На основании ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений), в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Решением Нижнетавдинской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности выделен земельный участок, площадью 0,0497 га, для садоводства в садоводческом товариществе « Лесная сказка», что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.7).

Из карточки учета строений и сооружений на участке № по ул. 16 садоводческого общества «Лесная сказка», плана земельного участка усматривается, что ФИО1 на указанном земельном участке построен дачный дом площадью 23,8 кв.м. (л.д.8-9).

Лицевой счет на земельный участок № по <адрес> общества «Лесная сказка» первоначально был оформлен на ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 (л.д.10).

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 497 кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, собственник ФИО1, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В связи с тем, что право ФИО1 на дачный участок возникло до вступления в силу вышеуказанного закона, суд пришел к выводу, что она в силу действующего законодательства являлась собственником спорного земельного участка, могла принять действия по отчуждению своего земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 приобрела у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, данный договор не был зарегистрирован в регистрационной палате и в настоящее время не сохранился.

Между тем из материалов дела усматривается, что с 1998 года ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком, как своим собственным.

Так, членские книжки садовода №, улицы № садоводческого товарищества «Лесная сказка» ДД.ММ.ГГГГ выданы ФИО2, из которых усматривается, что с 1999 года ФИО2 платила членские взносы, налог на землю, оплачивала электроэнергию (л.д.12-33).

Из справки Дачного некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Лесная сказка» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 действительно приобрела земельный участок № по ул. № ДД.ММ.ГГГГ и с данного времени пользуется участком и оплачивает за него взносы (л.д. 35).

Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ДНТ «Лесная сказка», ул. №, участок №, подтверждается выпиской из в Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о недвижимом имуществе, выданной Межрайонным отделом филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (л.д.36).

В соответствии со справкой №, выданной администрацией Нижнетавдинского муниципального района <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значится (л.д.37).

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО4 и ФИО5 суду показали, что истца - ФИО2 они знают давно, знают, что в 1998 году она приобрела дачу в ДНТ «Лесная сказка» у ФИО1, с этого времени пользуется дачей и земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно по назначению по настоящее время, претензий к ней никто не предъявлял.

Материалами рассматриваемого дела не подтверждается факт заключения договора купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО2, согласования сторонами предмета и других существенных условий договора. Однако суд считает установленным наличие необходимой совокупности доказательств, являющихся основанием для признания истцом права собственности на спорное имущество по заявленным им основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений истца, показаний свидетелей ФИО4 ФИО5, следует, что истец с июля 1998 года, то есть более 18 лет, владеет спорным земельным участком, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, является плательщиком земельного налога, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения истцом не заявляли, у суда имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать право собственности за истицей ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании права собственности на указанный земельный участок, и необходимости его удовлетворения.

На основании ст.ст. 218, 235, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 497 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий: Т.Н. Филимонова