Решение № 2-2710/2019 2-2710/2019~М-1122/2019 М-1122/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-2710/2019

32RS0027-01-2019-001399-24

Дело№2-2710(2019)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г.Брянск

Советский районный суд гор.Брянска в составе:

председательствующего судьи Стольниковой А.Г.

при секретаре Данченковой В.Ф.

с участием

истцов ФИО1,

ФИО2,

ФИО3,

представителя ответчика ТСЖ «Пирамида» ФИО4,

представителя ответчика ТСЖ «Пирамида» -

адвоката по ордеру ФИО5,

ответчиков ФИО6,

ФИО7,

ФИО8,

ФИО9,

ФИО10,

ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12 к Товарищества собственников жилья «Пирамида», ФИО6, ФИО13, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО14 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12 обратились в суд с указанным иском к Товариществу собственников жилья «Пирамида», ссылаясь на то, что они являются собственниками квартир, расположенных в доме <адрес> и членами данного товарищества. В декабре 2018 года в подъездах дома <адрес> были вывешены два объявления, в соответствии с которыми было сообщено о проведении общего собрания со следующей повесткой: вопрос оплаты коммунальных услуг, переизбрание членов правления, переизбрание ревизора, доклад о финансово-хозяйственной деятельности. Согласно второго объявления инициативная группа указала на отсутствие продолжительное время в доме Правления и ревизионной комиссии и предложение провести заочное голосование членов ТСЖ по следующим вопросам: выборы правления, выборы ревизионной комиссии с 16 декабря 2018 года. 15 декабря 2018 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «Пирамида», но в связи с отсутствием кворума было принято решение о необходимости проведения заочного голосования с 17 декабря 2018 года. Бюллетени для заочного голосования разносились представителями инициативной группы ФИО10 и ФИО9 поквартирно. Как следует из протокола заседания счетной комиссии по итогам голосования на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Пирамида», проводимом в заочной форме в период 16 декабря по 25 декабря 2018 года, было принято решение об избрании в члены правления ТСЖ «Пирамида» ФИО7, Л.Н.Г., ФИО13, ФИО4, ФИО6, также избрали кандидатов в члены ревизионной комиссии: В.Т.В., Т.А.В., С.Е.М.

Указывая на то, что фактически было проведено заочное голосование собственников помещений, при этом были избраны члены правления и члены ревизионной комиссии ТСЖ «Пирамида», что является грубым нарушением норм жилищного законодательства, четверо избранных членов правления не являются членами ТСЖ «Пирамида» (ФИО7, Л.Н.Г., ФИО13, ФИО4), уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ правовое обоснование заявленных требований, истцы просили суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Пирамида», расположенного <адрес>, проведенного в заочной форме в период с 16 декабря по 25 декабря 2018 года, оформленного протоколом от 29.12.2018 года и протоколом заседания правления №1 от 08.01.2019 года.

Протокольным определением суда от 27.05.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО15

Протокольным определением суда от 14.06.2019г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены члены инициативной группы: ФИО6, ФИО13, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Протокольным определением суда от 21.06.2019г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена инициатор ФИО7

Протокольным определением суда от 26.06.2019г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен инициатор ФИО14

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования, просили суд иск удовлетворить. Суду пояснили, что вместо указанного собрания членов ТСЖ «Пирамида» фактически было проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, которые приняли решение по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания собственников. Право истца ФИО1 состоявшимся решением собрания нарушено, поскольку последняя была указана в качестве кандидата в члены правления ТСЖ, но не была избрана, так как в число кандидатур были незаконно включены лица, не являющиеся членами ТСЖ, соответственно ей не хватило 31% голосов. Права остальных истцов нарушены тем, что в число правления ТСЖ были избраны лица, имеющие задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Назвать последнее законно избранное правление ТСЖ, дату его избрания, кроме правления 2008 года, не смогли. Не оспаривали, что видели объявление о проведении заочного собрания, вывешенное на подъезде и в лифте многоквартирного дома; не оспаривали, что результаты собрания также были вывешены в общедоступных местах.

Представитель ответчика ТСЖ «Пирамида» ФИО4, действующий на основании выписки из ЕГЮЛ, представитель ответчика ТСЖ «Пирамида» - адвокат по ордеру ФИО5, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебном заседании не признали заявленные требования, просили в удовлетворении иска отказать. Суду пояснили, что извещали членов ТСЖ о предстоящем заочном собрании двумя способами: вывешиванием объявления в общедоступных местах и в соответствии с Уставом под роспись за 10-15 дней путем поквартирного обхода. Для установления лиц, являющихся членами ТСЖ, обратились к управляющему С.В.Ю. и бухгалтеру О.Е.В., которые выдали реестр собственников помещений, указав, что это и есть реестр членов ТСЖ. Кроме того, для установления членов ТСЖ анализировали сохранившиеся заявления на вступление в членство ТСЖ, вели опрос собственников. Единственное законно избранное правление ТСЖ – правление, избранное в 2008 году, утратило свои полномочия, спустя два года после избрания. После этого имели место попытки переизбрать правление ТСЖ, но в каждом случае сделать это без нарушения требований законодательства не удавалось. Не смогли назвать последнее, после 2008 года, законно избранное правление ТСЖ. Все управление домом <адрес> было сосредоточено в руках нанятого управляющего С.В.Ю., который до декабря 2018 года не являлся собственником жилья в данном многоквартирном доме, ранее выданная ему доверенность истекла и каким-либо образом проверить его полномочия, выяснить информацию по поводу движения денежных средств ТСЖ, урегулировать вопросы управления домом не представлялось возможным. Список членов ТСЖ вел также С.В.Ю., не имеющий на то полномочий, все ответчики в свое время писали заявления на вступление в члены ТСЖ, в том числе, неоднократно, но по неизвестным причинам у управляющего их заявления отсутствовали.

В судебное заседание не явились истец ФИО12, ответчики ФИО13, ФИО14, представитель третьего лица МИФНС России №10 по Брянской области, третье лицо ФИО15, от указанных лиц поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие извещенных неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, заслушав свидетеля С.В.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных вчасти2 статьи136настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленномстатьями 45 - 48настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

В соответствии со ст.143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу п.3 ч.2 ст.145 ЖК РФ избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Пунктом 12.8.12 Устава ТСЖ «Пирамида» от 17.06.2008г. избрание членов правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) также отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17.06.2008г. в многоквартирном жилом доме <адрес> было организовано товарищество собственников жилья и ему присвоено наименование Товарищество собственников жилья «Пирамида», дата регистрации в ЕГРЮЛ – 08.08.2008г. В правление были избраны члены ТСЖ: ФИО8, М.В.С., ФИО15, С.Ю.И., ФИО1

Согласно протоколу №2 общего собрания правления ТСЖ «Пирамида» от 18.06.2008г., председателем правления ТСЖ «Пирамида» была избрана ФИО1

В судебном заседании установлен следующий круг собственников помещений и членов ТСЖ «Пирамида» в соответствии с представленными в материалы дела сторонами и полученными судом сведениями.

Собственник

Объект недвижимости

Адрес объекта

Площадь объекта

Дата возникновения права

Документ-основание

Заявление о вступлении в члены ТСЖ

Кто принимал участие в голосовании

1. Т.Г.И.

Продовольственный магазин, нежилое

<адрес>

63,8 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права серии №... <дата>

2. Т.Г.И.

магазин продовольственных товаров, нежилое

<адрес>

57,4 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права серии №... от <дата>

3. Т.Г.И.

Теплая стоянка №2 для автомобиля, нежилое

<адрес>

27,8 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права серии №... от <дата>

4. С.О.А.

нежилое помещение лит. А

<адрес>

121,6кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права серии №... от <дата>

5. Х.А.М.

Продовольственный магазин, нежилое

<адрес>

63,8 кв.м

<дата>

Свидетельство о государственной регистрации права серии №... от <дата>

6. ООО «Ц»

Магазин промышленных товаров и офис, нежилое

<адрес>

55,5 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>

7. ООО «Ц»

встроенное нежилое помещение

<адрес>

314,2 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата> года

8. ФИО12 (ИСТЕЦ)

Трехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

104,3 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>, выписка из ЕГРН

+
9. Т.Г.И.

Однокомнатная квартира, жилое

<адрес>

56,7 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>.

10. Л.А.А. (доля в праве 1/2);

н/л Л.Е.А. (доля в праве 1/4);

н/л Л.Т.А. (доля в праве 1/4)

Четырехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

118,2 кв.м

<дата>

<дата>

<дата>

свидетельства о государственной регистрации права №... от <дата>; №... от <дата>.; №... от <дата>

Заявление Л.О.А. без даты

+ (в своих интересах и в интересах н/л детей)

11. ФИО14 (доля в праве 2/3);

Ш.А.А. (доля в праве 1/3)

Трехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

102 кв.м

<дата>

Выписка из ЕГРН

ФИО14 17.06.2008г.

ФИО14 (2/3 от 102 кв.м = 68)

12. Ф.П.И.

Однокомнатная квартира, жилое

<адрес>

57,5 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>

13. В.Л.А.

Квартира, жилое

<адрес>

62,6 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>

+
14. ФИО6

Четырехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

118,6 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>

17.06.2008г.

+
15. Ш.Т.В.

Квартира, жилое

<адрес>

91 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>

16. Р.М.В.

Однокомнатная квартира, жилое

<адрес>

57,8 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>

17. Б.В.Е. (доля в праве 1/2);

Б.Н.А. (доля в праве 1/2)

Однокомнатная квартира, жилое

<адрес>

61,6 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>

Заявление Б.В.Е. 17.06.2008г.

+
18. Д.Л.В.

Четырехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

128,6 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>

19. С.Е.М.

Трехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

105 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>, выписка из ЕГРН

17.06.2008г.

+
20. Н.М.Н.

Однокомнатная квартира, жилое

<адрес>

54,6 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>, выписка из ЕГРН

17.06.2008г.

21. Д.В.М.

Однокомнатная квартира, жилое

<адрес>

62 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>, выписка из ЕГРН

17.06.2008г.

+
22. Г.З.Я.

Четырехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

119,7 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>

17.06.2008г.

+
23. М.Ю.С.

Трехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

102,4 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>

Заявление имеется, дата неразборчиво

+
24. П.О.В.

Однокомнатная квартира, жилое

<адрес>

54,7 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>, выписка из ЕГРН

25. Я.А.Н.

Однокомнатная квартир, жилое

<адрес>

61,5 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата> года

26. Б.Ю.В. (доля в праве 3/4), Б.А.Ю. (доля в праве 1/8), Б.В.Ю. (доля в праве 1/8)

Четырехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

118,7 кв.м

<дата>.

свидетельства о государственной регистрации права №..., №..., №... от <дата>, выписка из ЕГРН

Б.Ю.В. 17.06.2008г.

+
27. М.В.Н.

Трехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

96,8 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>, выписка из ЕГРН

+
28. Б.И.И.

Квартира, жилое

<адрес> (квартира №... объединена с квартирой №...)

115,4 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>

Заявление Б.И.А., Я.З.В. от 22.06.2008г.

+
29. К.А.А. (доля в праве 1/2), К.В.Н. (доля в праве 1/2)

Четырехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

109,3 кв.м

<дата>

свидетельства о государственной регистрации права №..., №... от <дата>

+
30. А.А.М.

Трехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

102,3 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>

17.06.2008г.

31. ФИО2 (ИСТЕЦ)

Однокомнатная квартира, жилое

<адрес>

54,2 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>, выписка из ЕГРН

17.06.2008г.

+
32. Х.Т.С., Х.П.Е. (общая совместная собств.)

Однокомнатная квартира, жилое

<адрес>

61,9 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>, выписка из ЕГРН

+
33. ФИО13

Четырехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

124,6 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>

Заявление Л.В.М. от 17.06.2008г., заявление ФИО13 от 01.12.2018г.

+
34. М.В.С. (доля в праве 1/2), М.Н.А. (доля в праве 1/2)

Трехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

91,10 кв.м

<дата>

Выписка из ЕГРН

М.В.С. 17.06.2008г.

М.В.С. (1/2 от 91,10 кв.м = 45,55)

35. Ш.В.А.

Однокомнатная квартира, жилое

<адрес>

54,4 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>, выписка из ЕГРН

17.06.2008г.

+
36. ФИО7

Квартира, жилое

<адрес>

62,8 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>

15.01.2012г.

+
37. Г.С.В. (доля в праве 1/2), Х.О.В. (доля в праве 1/2)

Трехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

119,3 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №..., №... от <дата>

Г.С.В. 17.06.2008г.

Г.С.В. (1/2 от 119,3 кв.м = 59,65)

38. ФИО15

Двухкомнатная квартира, жилое

<адрес>

96,7 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>

06.06.2008г.

39. К.В.А.

Квартира, жилое

<адрес>

75,6 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>

40. А.Д.Л.

Трехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

111,6 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>, выписка из ЕГРН

17.06.2008г.

+
41. Т.Т.Н.

Квартира, жилое

<адрес>

100,2 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>

Заявление без даты

+
42. Б.Л.Н.

Двухкомнатная квартира, жилое

<адрес>

90,7 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>, выписка из ЕГРН

17.06.2008г.

+
43. К.В.С.

Двухкомнатная квартира, жилое

<адрес>

83,3 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>, выписка из ЕГРН

17.06.2008г.

+
44. В.Ю.М.

Трехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

112,1 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>, выписка из ЕГРН

17.06.2008г.

+
45. П.Л.С. (доля в праве 1/2), П.Р.М. (доля в праве 1/2)

Трехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

101,6 кв.м

<дата>

свидетельства о государственной регистрации права №..., №... от <дата>, выписка из ЕГРН

Заявление П.Л.С. 2008г.

П.Л.С. (1/2 от 101,6 кв.м = 50,8)

46. К.Л.С.

Двухкомнатная квартира, жилое

<адрес>

85,3 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>

47. Т.М.В. (доля в праве 1/3), Т.О.К. (доля в праве 1/3)

Двухкомнатная квартира, жилое

<адрес>

76,3 кв.м

<дата>

свидетельства о государственной регистрации права №..., №... от <дата>

48. С.В.Ю.

Трехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

109,3 кв.м

<дата>

Заявление С.Ю.И. от 17.06.2008г.

+
49. К.Л.Д. (доля в праве 2/3), К.Е.Л. (доля в праве 1/3)

Трехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

97,6 кв.м

<дата>

свидетельства о государственной регистрации права №..., №... от <дата>, выписка из ЕГРН

К.Л.Д. 20.06.2008г.,

К.Е.Л. 20.06.2008г.

К.Л.Д. (2/3 от 97,6 кв.м = 65,06)

50. А.О.А.

Двухкомнатная квартира, жилое

<адрес>

89,3 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>, выписка из ЕГРН

17.06.2008г.

+
51. Т.Г.И.

Двухкомнатная квартира, жилое

<адрес>

84 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>, выписка из ЕГРН

52. Ц.В.М.

Трехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

115,6 кв.м

<дата>

Выписка из ЕГРН

53. К.А.П.

Трехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

105,6 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>

54. К.Т.Ф. (доля в праве 1/2), П.В.В. (доля в праве 1/2)

Квартира, жилое

<адрес>

85,7 кв.м

<дата>

Выписка из ЕГРН

55. У.Е.А.

Квартира, жилое

<адрес>

74,9 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата> года

56. М.М.В.

Трехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

117,8 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>, выписка из ЕГРН

17.06.2008г.

57. К.Д.Ю.

Трехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

93,3 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от <дата>, выписка из ЕГРН

17.06.2008г.

+
58. П.Т.И.

Двухкомнатная квартира, жилое

<адрес>

94,6 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>, выписка из ЕГРН

59. ФИО1 (ИСТЕЦ)

Двухкомнатная квартира, жилое

<адрес>

84,4 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>, выписка из ЕКГРН

17.06.2008г.

60. ФИО3 (ИСТЕЦ)

Трехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

112,9 кв.м

<дата>

Свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>, выписка из ЕГРН

17.06.2008г.

61. П.А.И., П.Д.В. (общая совместная собств.)

Квартира, жилое

<адрес>

93,1 кв.м

<дата>

Выписка из ЕГРН по состоянию на <дата>

62. Ч.В.Д.

Двухкомнатная квартира, жилое

<адрес>

91,1 кв.м

<дата>.

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>

17.06.2008г.

63. П.В.И.

Двухкомнатная квартира, жилое

<адрес>

84,6 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>, выписка из ЕГРН

64. ФИО11, Л.Н.Г. (общая совместная собств.)

Трехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

109,2 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>, выписка из ЕГРН

01.12.2018г.

+
65. К.Н.А. (доля в праве 1/2), В.А.Н. (доля в праве 1/4), Б.В.Ю. (доля в праве 1/4)

Трехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

91,7 кв.м

<дата>

<дата>

<дата>

свидетельства о государственной регистрации права №... от <дата>, №... от <дата>., №... от <дата>., выписка из ЕГРН

Заявление К.Н.А. 01.12.2018г.

К.Н.А. (1/2 от 91,7 кв.м = 45,85)

66. В.А.Г. (доля в праве 1/2), В.Т.В. (доля в праве 1/2)

Двухкомнатная квартира, жилое

<адрес>

85,3 кв.м

<дата>

свидетельства о государственной регистрации права №..., №... от <дата>

17.06.2008г.

+
67. Т.А.В.

Двухкомнатная квартира, жилое

<адрес>

83,7 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>, выписка из ЕГРН

18.06.2008г.

68. С.А.И.

Трехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

113,1 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>

69. ФИО4 (доля в праве 1/4), ФИО10 (доля в праве 1/4), М.К.Ю. (доля в праве 1/4), М.В.Ю. (доля в праве 1/4)

Квартира, жилое

<адрес>

92,7 кв.м

<дата>

свидетельства о государственной регистрации права №..., №..., №..., №... от <дата>

ФИО4 01.12.2018г.

+
70. ФИО5

Квартира, жилое

<адрес>

87,3 кв.м

<дата>

Выписка из ЕГРН по состоянию на 19.08.2016г.

10.09.2016г.

+
71. С.В.А. (доля в праве 1/2), С.В.Н. (доля в праве 1/2)

Двухкомнатная квартира, жилое

<адрес>

80,3 кв.м

<дата>.

свидетельства о государственной регистрации права №..., №... от <дата>, выписка из ЕГРН

С.В.А. 17.06.2008г.

72. М.Д.В.

Трехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

115,4 кв.м

<дата>.,<дата>.

свидетельства о государственной регистрации права №... от <дата>, №... от <дата>

17.06.2008г.

73. С.Т.М.

Трехкомнатная квартира, жилое

<адрес>

105,6 кв.м

<дата>

свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>, выписка из ЕГРН

17.06.2008г.

+
Таким образом, общая площадь жилых помещений в доме <адрес> составляет 6061,1 кв.м.

Общая площадь жилых помещений, принадлежащих лицам, подавшим заявления на вступление в члены ТСЖ, согласно представленным в материалы дела заявлениям, составляет 4030 кв.м, что составляет более 50 % от общей площади жилых помещений.

В соответствии со ст.147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Таким образом, правомочия правления ТСЖ «Пирамида» 2008 года истекли в июне 2010 года. Какого-либо документального подтверждения об избрании в 2010 году или в последующие годы (за исключением декабря 2018 года) правления в ТСЖ «Пирамида» в материалы дела ни одной из сторон не представлено, судом таких сведений не добыто. Более того, ни одна из сторон в ходе судебного разбирательства не смогла назвать иного правления ТСЖ «Пирамида», кроме правления 2008 года.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось стороной истцов, с 03-04 декабря 2018 года в общедоступных местах многоквартирного жилого дома <адрес> (лифты, подъезды) инициативной группой, в состав которой вошли ФИО6, ФИО13, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО14, было вывешено объявление о проведении в данном доме с 16 декабря 2018 года заочного голосования членов ТСЖ «Пирамида» по следующим вопросам: выбор правления; выбор ревизионной комиссии. Доказательства, подтверждающие вывешивание указанного объявления, представлены в материалы дела не только стороной ответчика, но и стороной истца.

Общее собрание членов товарищества в форме опроса (заочного голосования) предусмотрено п.12.2 Устава ТСЖ «Пирамида» от 17.06.2008г.

В материалы дела также представлены письменные уведомления членов ТСЖ «Пирамида» в период с 03 по 06 декабря 2018 года о проведении в указанном доме с 16 декабря 2018 года заочного голосования членов ТСЖ «Пирамида», что соответствует требованиям п.12.7.1 Устава ТСЖ «Пирамида», согласно которому уведомление о проведении общего собрания товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения направляется каждому члену ТСЖ заказным письмом или вручается ему под расписку.

В силу абзаца 3 указанной нормы Товарищество не несет ответственности за неуведомление члена Товарищества, отсутствующего по месту жительства в период организации и проведения собрания общего собрания членов Товарищества и не представившего информации о месте своего фактического проживания. По данному основанию, с учетом материалов дела, судом отклоняется довод стороны истцов о том, что ряд членов ТСЖ не были уведомлены в письменной форме под расписку. При этом сами истцы в судебном заседании не отрицали, что о проведении заочного голосования были оповещены, в том числе, из объявлений, вывешенных в общедоступных местах. Истец ФИО2 была извещена также в письменной форме под расписку, которая имеется в материалах дела.

В соответствии с протоколом от 29.12.2018г. заседания счетной комиссии по итогам голосования на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Пирамида», расположенного <адрес>, проводимом в заочной форме в период с 16 декабря по 25 декабря 2018 года, общая площадь жилых помещений в доме – 6100,3 кв.м, общая площадь жилых помещений в период проведения заочного голосования – 5781,2 кв.м. Проголосовали члены ТСЖ «Пирамида», обладающие количеством голосов: общая площадь – 3691,2 кв.м, что составляет 63,8 % от общего числа голосов членов ТСЖ «Пирамида».

По поставленной повестке дня (избрание правления ТСЖ «Пирамида» и ревизионной комиссии) решили: избрать в правление ТСЖ «Пирамида» ФИО7 (69,4 % голосовавших), Л.Н.Г. (89,9% голосовавших), ФИО13 (62,9% голосовавших), ФИО4 (86,6% голосовавших), ФИО6 (72,1% голосовавших). Остальные предложенные кандидатуры, в том числе, кандидатура истца ФИО1, по результатам голосования не прошли в члены правления. В члены ревизионной комиссии были избраны: В.Т.В. (94,6% голосовавших), Т.А.В. (97,5 % голосовавших), С.Е.М. 41,6% голосовавших, против нет). Результаты подсчета голосов проверены судом и признаны правильными.

В соответствии с протоколом №1 заседания правления ТСЖ «Пирамида» от 08.01.2019г. по вопросам повестки дня (избрание председателя правления и секретаря правления) были приняты единогласные решения об избрании председателем правления ТСЖ «Пирамида» ФИО16, секретарем правления – ФИО7

Будучи допрошенным в судебном заседании 14.06.2019г. в качестве свидетеля, С.В.Ю. пояснил суду, что является управляющим ТСЖ «Пирамида» с 18.03.2009г. по настоящее время. Не смог назвать последнее, кроме 2008г., законно избранное правление. Документация, касающаяся деятельности ТСЖ, хранилась в кабинете ТСЖ, доступ к которому имеет он и бухгалтер О.Е.В. Все возникающие вопросы, касающиеся управления спорным многоквартирным домом, он решал с собственником Т.А.В. и общим собранием, которое собиралось 1 раз в год, но протоколы собраний не оформлялись. У него имелся реестр членов ТСЖ 2008 года, а также заявления на вступление в ТСЖ, но в декабре 2018 года никто за данными документами, кроме ФИО1 и ФИО6, не обращался. В настоящее время заявления на вступление в ТСЖ находятся у собственника Л.Н.Г., который забрал их. Реестров членов ТСЖ было два: реестр 2008 года при создании ТСЖ и к оспариваемому собранию он готовил актуальный реестр.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, судом отклоняется довод стороны истцов о том, что ответчики ФИО7, Л.Н.Г., ФИО13, ФИО4 не являлись членами ТСЖ «Пирамида» на момент избрания их в члены правления ТСЖ, поскольку заявления указанных лиц о вступлении в ТСЖ «Пирамида» в материалы дела представлены.

Довод стороны истцов о том, что такие заявления не могли быть приняты в связи с отсутствием законно избранного правления также отклоняется судом, поскольку ни одна из сторон не смогла назвать суду последнее, после 2008 года, законное правление ТСЖ, судом такие сведения не добыты. При этом срок полномочий правления ТСЖ «Пирамида» 2008 года в силу закона истек, спустя два года после избрания. При таких обстоятельствах, суд полагает, что у жильцов дома <адрес> не оставалось иного способа защиты своего права (вступления в существующее ТСЖ «Пирамида»), кроме как подачи заявления на вступление в члены ТСЖ по факту. Кроме того, все ответчики-физические лица пояснили суду, что ранее подавали заявления на членство в ТСЖ, но при обращении к управляющему данные заявления не были представлены.

Довод стороны истцов о том, что сведения о ряде проголосовавших в заочном собрании лиц отсутствуют в реестре членов ТСЖ «Пирамида» 2008 года также отклоняется судом, поскольку в судебном заседании установлено, что с 2008 года состав собственников и членов ТСЖ «Пирамида» менялся, законное правление с июня 2010 года отсутствовало, согласно ответу от 26.06.2019г. №6544/02 Государственной жилищной инспекции Брянской области в нарушение п.9 ст.138 Жилищного кодекса РФ реестр членов ТСЖ «Пирамида» в Государственную жилищную инспекцию не представлялся. При такой ситуации суд считает необходимым руководствоваться имеющимися в наличии и представленными в материалы дела заявлениями собственников на вступление в члены ТСЖ «Пирамида», а не реестром членов ТСЖ 2008 года.

По этим же правовым основаниям и обстоятельствам судом отклоняется довод стороны истцов о том, что в период с 16 по 25 декабря 2018 года в доме <адрес> было проведено собрание собственников помещений, а не членов ТСЖ «Пирамида».

В соответствии с ч.1.1 ст.146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

С учетом изложенного правового регулирования суд приходит к выводу, что истцы вправе обжаловать в судебном порядке решение общего собрания членов ТСЖ при наличии совокупности условий: если они не принимали участие в этом собрании и если таким решением нарушены их права и законные интересы.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, истцам были выданы бюллетени для заочного голосования в собрании членов ТСЖ «Пирамида», вместе с тем, согласно протоколам счетной комиссии по сбору бюллетеней для заочного голосования от 18.12.2018г., 21.12.2018г., 25.12.2018г. истцы ФИО1 и ФИО3 не находились дома и не вернули бюллетени для голосования. Бюллетень голосования истца ФИО2 в материалы дела представлен, при подсчете голосов учтен. С учетом нормы п.12.7.1 Устава ТСЖ «Пирамида», пояснений самих истцов в судебном заседании о том, что они были извещены о проведении заочного голосования в период с 16.12.2018г. по 25.12.2018г., суд также не усматривает в данном обстоятельстве нарушения порядка проведения заочного голосования.

Таким образом, в судебном заседании не установлено оснований, предусмотренных ст.ст. 181.3 – 181.5 Гражданского кодекса РФ, для признания оспариваемого решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Пирамида» недействительным, как не установлено и оснований для признания недействительным решения правления ТСЖ «Пирамида» от 08.01.2019г., оформленного протоколом №1.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12 к Товарищества собственников жилья «Пирамида», ФИО6, ФИО13, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО14 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2019г.

Председательствующий Стольникова А.Г.