Решение № 2-33/2021 2-33/2021(2-504/2020;)~М-352/2020 2-504/2020 М-352/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-33/2021

УИД 23RS0046-01-2020-000537-98 к делу № 2-33/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Антощук Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в Славянский районный суд Краснодарского края с указанным иском к ответчику, в котором указал, что на основании решения Славянского районного суда от 25.07.2019, дело № 2-626/19, свидетельства о праве на наследство по закону от 31.08.2017 и свидетельства о праве на наследство по закону от 05.02.2016 истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м., и земельного участка общей площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: <...>, что может быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 23.03.2016 и выпиской из ЕГРН от 05.11.2019. Собственником остальной 1/2 доли на указанное имущество является ответчик. В настоящее время совместное проживание в жилом доме стало невозможным, однако ответчик не согласен произвести раздел и от права первоочередного выкупа доли тоже отказывается. Все вышеуказанные обстоятельства, вынуждают истца обратится в суд, с иском о выделе доли в натуре. Просит суд выделить в натуре из общего имущества ФИО1, <...> года рождения, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, прекратив право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м. с кадастровым номером <...> и земельный участок общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...>, и взыскать с ответчика 1/2 часть понесенных по делу судебных расходов.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточнили исковые требования с учетом проведенной строительно-технической экспертизы и просили произвести выдел по 2-му варианту раздела, представленного заключения эксперта от 02.10.2020, выделен на схеме синим цветом. Истец готов произвести оплату предусмотренной компенсации в размере 100000 рублей в день проведения судебного заседания, остальную сумму 144251 рублей готов выплатить до 31.12.2021. В связи с тем, что оплата эксперту за проведенную экспертизу проведена сторонами по делу в равных долях от взыскания с ответчика понесенных по делу судебных расходов отказались. В остальной части требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца ФИО1 признала в полном объеме, подтвердила, что является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных в <...>, в доме проживает истец - ее брат ФИО1, она с семьей проживает в жилом доме по адресу <...>. Фактический порядок пользования спорным домовладением сложился, она в жилом доме использует две комнаты, в них стоит ее мебель и бытовая техника, иногда она приходит готовить в дом. Хозяйственные постройки использует для содержания домашних животных, на земельном участке ничего не сажает, но использует его для сенокоса. Ее часть домовладения обозначена в заключении эксперта красным цветом, готова получить от истца компенсацию, рассчитанную экспертом с рассрочкой до 31.12.2021 года.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела во всей их совокупности, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено что истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доли жилого дома общей площадью 65,5 кв.м. с кадастровым номером <...> и земельного участка общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <...>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Между сторонами сложились длительные, неприязненные отношения которые не позволяют сторонам произвести раздел недвижимого имущества не судебным порядком, между тем фактический порядок пользования между сторонами сложился. Более того иск признан ответчиком и данное признание суд принимает, так как признание иска ответчиком изложено в письменном виде и подписано ответчиком.

Согласно выводам заключения эксперта В.Е.П. от 02.10.2020, произвести реальный раздел жилого дома в строгом соответствии с идеальными долями в праве собственности на жилой дом и земельный участок возможно путем проведения работ по реконструкции индивидуального жилого дома в два жилых дома блокированной застройки в соответствии со статьей 51 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) на основании разрешения на строительство, поскольку, изменения объекта капитального строительства - жилого дома затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. В связи, с чем экспертом дополнительно разработаны два других варианта раздела с отклонением от идеальных долей и расчетом компенсации. В соответствии с вариантом № 2 реального раздела жилого здания с отклонением от идеальных долей образуются:

- жилой дом (блок №1), состоящий из комнат:

- № 1 коридор площадью 7,4 кв.м.;

- № 5 жилая комната площадью 22,1 кв.м.;

Итого - общая площадь - 29,5 кв.м.,

в том числе жилая площадь - 22,1 кв.м.,

фактическая доля составит 29,5/62,9=0,47=47/100 доли.

- жилой дом (блок №2), состоящий из комнат:

- № 2 коридор (переоборудовать в кухню-прихожую) площадью 9,2 кв.м.;

- № 3 жилая комната площадью 10,2 кв.м.;

- № 4 жилая комната площадью 14,0 кв.м.;

Итого - общая площадь - 33,4 кв.м.,

в том числе жилая площадь 24,2 кв.м.,

фактическая доля составит 33,4/62,9=0,53=53/100 доли.

В соответствии с вариантом № 2 реального раздела земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, в строгом соответствии с идеальными долями, образуются два земельных участка:

- ЗУ1 - участок 1 площадью 1000 кв.м., что составляет 1/2 доли (2000/2=1000 кв.м.);

- ЗУ2 - участок 2 площадью 1000 кв.м., что составляет 1/2 доли (2000/2=1000 кв.м.).

В соответствии с вариантом № 2 реального раздела земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, в строгом соответствии с идеальными долями,

- собственнику жилого дома (блок №1) переходят в собственность:

- земельный участок ЗУ1 площадью 1000 кв.м.;

- летняя кухня лит.Г;

- навес лит.Г1;

- пристройка лит.Г2;

- пристройка лит.Г3;

- гараж лит.Г4;

- погреб лит.Г5;

- часть забора лит.1 протяженностью L=8,76 м.п.

собственнику жилого дома (блок №2) переходит в собственность:

- земельный участок ЗУ1 площадью 1000 кв.м., в том числе часть земельного участка /чзу1 площадью 7 кв.м. - частный постоянный сервитут для обслуживания жилого дома (блок №1);

- сарай лит.Г7;

- сарай лит.Г8;

- навес лит.Г9;

- навес лит.Г10;

- сарай лит.Г11;

- навес лит.Г12;

- уборная лит.Г13; - часть забора лит.1 протяженностью L=6,02 м.п.

Вариант № 2 реального раздела жилого дома и земельного участка представлен на страницах 45, 46 заключения.

В целях изоляции образуемых объектов по варианту № 2 необходимо: выполнить заделку дверных проемов между комнатами № 1 и № 2, № 3 и № 5; выполнить пробивку дверного проема из оконного путем частичного разбора стены под окном с демонтажем оконного блока и установкой дверного блока между комнатами № 1 и № 5 (для жилого дома (блок № 1); выполнить устройство перегородки в чердачном пространстве (по кирпичным стенам по линии раздела); - выполнить заделку оконного проема между комнатами № 2 и 3 (для жилого дома (блок № 2); устройство системы газоснабжения с подключением к магистральному газопроводу, установку (обвязку) газовой плиты, установку (обвязку) и подключение газового котла, установку счетчика по учету газа, выполнить обустройство ванной комнаты с устройством перегородки в комнате № 2, разделив её на две комнаты: кухню-прихожую и ванную комнату, выполнить установку ванны и раковины; выполнить монтаж системы водоснабжения с подключением к магистральному водопроводу, с устройством колодца, с установкой счетчика по учету воды, выполнить устройство водоотведения с устройством септика, выполнить устройство подключения к линии электропередач с установкой счетчика (для жилого дома (блок № 2); выполнить пробивку дверного проема из оконного путем частичного разбора кирпичной кладки наружной стены под окном (в комнате № 2 с установкой дверного блока и заменой оконного блока (для жилого дома (блок № 2), выполнить устройство крыльца для входа в жилой дом (блок № 2); выполнить устройство подключения к линии электропередач с установкой счетчика (для жилого дома (блок № 2); выполнить устройство надворной уборной (для жилого дома (блок № 1); выполнить раздельные системы отопления и электроснабжения. Стоимость работ, включая стоимость материалов, по варианту № 2 реального раздела жилого здания представлена в таблице 21 на страницах 60-61 заключения.

В соответствии с вариантом № 2 реального раздела жилого дома и земельного участка собственник жилого дома (блок № 1) должен выплатить собственнику жилого дома (блок № 2) денежную компенсацию за отклонение реальной доли от идеальной и за выполнение работ по изоляции квартир в размере 244 251 руб., в том числе за: за выполнение работ по изоляции квартир в размере176 981 руб.; за отклонение реальной доли от идеальной в размере 67 270 руб.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд пришёл к выводу, что за спорное недвижимое имущество необходимо разделить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Разделить жилой дом общей площадью 65,5 кв.м с кадастровым номером <...> и земельный участок общей площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...> по 2-му варианту заключения эксперта В.Е.П. от 02.10.2020.

Право собственности ФИО1, <...> года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> - прекратить.

Право собственности ФИО1, <...> года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> - прекратить.

Право собственности ФИО2 <...> года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м. с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...> - прекратить.

Право собственности ФИО2 <...> года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...> - прекратить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки № 1, общей площадью - 29,5 кв.м., (состоящий из следующих помещений: № 1 коридор площадью 7,4 кв.м.; № 5 жилая комната площадью 22,1 кв.м.,) расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. (ЗУ1, летнюю кухня лит.Г; навес лит.Г1; пристройку лит.Г2; пристройку лит.Г3; гараж лит.Г4; погреб лит.Г5; часть забора лит.1 протяженностью L=8,76 м.п.), расположенные по адресу: <...>.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки № 2, общей площадью - 33,4 кв.м., в том числе жилая площадь 24,2 кв.м. (состоящий из следующих помещений: №2 коридор (переоборудовать в кухню-прихожую) площадью 9,2 кв.м., № 3 жилая комната площадью 10,2 кв.м., № 4 жилая комната площадью 14,0 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 1000 кв.м., в том числе часть земельного участка, площадью 1000 кв.м. (ЗУ2/чзу1 площадью 7 кв.м. частный постоянный сервитут для обслуживания жилого дома (блок №1); сарай лит.Г7; сарай лит.Г8; навес лит.Г9; навес лит.Г10; сарай лит.Г11; навес лит.Г12; уборная лит.Г13; часть забора лит.1 протяженностью L=6,02 м., расположенные по адресу: <...>.

В целях изоляции образуемых объектов по варианту № 2 возложить на ФИО1 обязанность по выполнению следующих работ: выполнить заделку дверных проемов между комнатами № 1 и № 2; № 3 и № 5; выполнить пробивку дверного проема из оконного путем частичного разбора стены под окном с демонтажем оконного блока и установкой дверного блока между комнатами № 1 и № 5 (для жилого дома (блок № 1); выполнить устройство перегородки в чердачном пространстве (по кирпичным стенам по линии раздела); выполнить устройство надворной уборной (для жилого дома (блок № 1); выполнить раздельные системы отопления и электроснабжения.

В целях изоляции образуемых объектов по варианту № 2 возложить на ФИО2 обязанность по выполнению работ: выполнить заделку оконного проема между комнатами № 2и 3 (для жилого дома (блок № 2); устройство системы газоснабжения с подключением к магистральному газопроводу, установку (обвязку) газовой плиты, установку (обвязку) и подключение газового котла, установку счетчика по учету газа, выполнить обустройство ванной комнаты с устройством перегородки в комнате № 2, разделив её на две комнаты: кухню-прихожую и ванную комнату, выполнить установку ванны и раковины; выполнить монтаж системы водоснабжения с подключением к магистральному водопроводу, с устройством колодца, с установкой счетчика по учету воды, выполнить устройство водоотведения с устройством септика, выполнить устройство подключения к линии электропередач с установкой счетчика (для жилого дома (блок № 2); выполнить пробивку дверного проема из оконного путем частичного разбора кирпичной кладки наружной стены под окном (в комнате № 2 с установкой дверного блока и заменой оконного блока (для жилого дома (блок № 2), выполнить устройство крыльца для входа в жилой дом (блок № 2); выполнить устройство подключения к линии электропередач с установкой счетчика (для жилого дома (блок № 2); выполнить раздельные системы отопления и электроснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за отклонение реальной доли от идеальной и за выполнение работ по изоляции квартир в размере 244 251 руб., в том числе за выполнение работ по изоляции квартир в размере176 981 руб.; за отклонение реальной доли от идеальной в размере 67 270 руб., предоставив ему рассрочку в уплате указанной суммы до 31.12.2021 года

Решение является основанием для подготовки технических планов, межевых планов, а также для постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости и регистрации на них права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение тридцати дней со дня его вынесения.

Разъяснить сторонам, что согласно статье 49 ГПК РФ, представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья Славянского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Антощук

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Антощук Ю.В. ____________

Дата: ______________