Решение № 2-33/2021 2-33/2021(2-630/2020;)~М-269/2020 2-630/2020 М-269/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-33/2021

Дело № 2-33/2021

УИД 23RS0020-01-2020-000394-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Стахановой Ю.Э., с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком от 04.03.2004 года, ей, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 431 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, который, в 2003 году, был отмежеван и поставлен на кадастровый учет с уточненными границами.

По тыльной границе принадлежащего ей земельного участка, расположены два смежных земельных участка, которые, принадлежат ответчику, а именно: земельный участок, площадью 371 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 616 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

В 2005 году, с учетом местоположения кадастровых границ, ее земельного участка, земельные участки, ответчика также были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет с уточненными границами.

В конце 2019 года, при проведении работ по вынесению кадастровых границ ее земельного участка, на местности, было установлено несоответствие фактических границ, сведениям из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка. При этом, фактические границы, ее земельного участка, не изменялись на протяжении более 15 лет.

Как следует из схемы, составленной кадастровым инженером ФИО3, кадастровая граница, ее земельного участка, а также соседнего участка (домовладения № <номер>), с фасада, выходит за красную линию <адрес>, а с правой и тыльной сторон, кадастровые границы, заходят вглубь, ее земельного участка, образуя клинья, между земельными участками, принадлежащими ей, ответчику, и земельным участком домовладения № <номер> по <адрес>.

Она считает, что все это, со всей очевидностью, свидетельствует о том, что, при проведении работ, по межеванию земельных участков, были допущены ошибки в вычислении координат, характерных точек, смежной границы.

Для устранения кадастровой ошибки, необходимо согласие ответчика, на корректировку местоположения смежной границы, между земельными участками, однако, он отказывается добровольно, обратиться в орган кадастрового учета и устранить эту ошибку. При этом, владельцы остальных смежных земельных участков, согласны добровольно исправить ошибку.

Просила суд признать наличие реестровой ошибки, допущенной, при определении местоположения границ (координат характерных точек): земельного участка, площадью 431 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, земельного участка, площадью 371 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, земельного участка, площадью 616 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, а также, устранить реестровую ошибку, следующим образом: признать недействительными результаты работ, по определению местоположения границ (координат характерных точек), вышеуказанных земельных участков истца и ответчика; установить местоположение, кадастровых границ (установить координаты характерных точек) между земельными участками, сторон спора, в соответствии с местоположением фактической границы, между этими земельными участками, считая согласованным местоположение границы, установленной судом; с учетом местоположения (координат характерных точек), установленной судом, границы между земельными участками сторон спора, внести в Единый государственный реестр недвижимости, исправления в сведения, о местоположении этой смежной границы.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования и просила суд их удовлетворить их, ссылаясь на то, что при проверки правильности межевания границ ее земельного участка, было установлено несоответствие этих границ по всему кварталу.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, представитель Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель ООО «Геопроект» в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – кадастровый инженер ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, хотя о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – повестками.

Суд, выслушав доводы истца, настаивавшего на удовлетворении своих исковых требования, ответчика, не возражавшего против удовлетворения заявленных истцом требований, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы, эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая, представляет собой часть земной поверхности, и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в частности, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или, подтверждают прекращение его существования, а также, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, об объектах недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка, являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 03.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 03.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление, производится только по решению суда.

Юридически значимым обстоятельством, при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки, является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора, о границах земельных участков.

Как было установлено в суде, на основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком от 04.03.2004 года, ФИО1, на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью 431 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, на кадастровый учет, земельный участок истца, был поставлен 15.10.2003 года с уточненными границами, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Собственником земельного участка, площадью 371 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 616 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, является ФИО2

02.08.2005 года, с учетом местоположения кадастровых границ земельного участка истца, два смежных земельных участка ответчика, были поставлены на кадастровый учет, с уточненными границами, сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Также материалами дела, подтверждено, что земельный участок истца, граничит с земельным участком, площадью 503 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО4, и земельным участком, площадью 594 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО8 Земельные участки, являются ранее учтенным, сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно схеме расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО3, кадастровая граница земельного участка истца, а также, соседнего земельного участка по адресу: <адрес>, с фасада, выходит за красную линию <адрес>, а, с правой и тыльной сторон кадастровые границы заходят вглубь земельного участка истца, образуя клинья, между земельными участками, принадлежащими истцу, ответчику ФИО2, и земельным участком домовладения № <номер> по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства, в целях установления местоположения земельных участков сторон, правоустанавливающим и иным документам, на данные земельные участки, выявления причины такого несоответствия (реестровая ошибка, иная причина) и способов его устранения, судом, была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено кадастровому инженеру - ИП ФИО9

Согласно выводам заключения эксперта № <номер> от 17.02.2021 года, фактические сведения, о площади и местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, соответствуют сведениям, указанным в Типовом договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10.03.1978 года.

Фактические границы земельного участка, площадью 431 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, не соответствуют данным, учтенным в Едином государственном реестре недвижимости, при его межевании в 2003 году, была допущена ошибка, в результате чего земельный участок с фактической прямоугольной конфигурацией получился трапециевидным, что привело в дальнейшем к образованию «клина», между этим земельным участком и земельными участками площадью 371 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 616 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Экспертом были определены следующие координаты границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (координаты X и Y соответственно в системе координат МСК 23, зона 1):

Номер точки

Координаты

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исходя из полученных результатов, эксперт пришел к выводу о несоответствии фактической границы, между земельными участками, с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, границе, учтенной, в Едином государственном реестре недвижимости.

Экспертом, были определены следующие координаты границ между земельными участками с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> (координаты X и Y соответственно в системе координат МСК 23, зона 1):

№ точки

Координаты

Границы между земельными участками

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При формировании и определении границ, между земельными участками, с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, была допущена реестровая ошибка.

Допущенная реестровая ошибка в местоположении границ и (или) площади земельного участка исправляется, в порядке учета изменений объекта недвижимости, с соблюдением условий Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом, межевой план, подготавливается в результате выполнения кадастровых работ, в связи с исправлением реестровой ошибки, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>.

Положениями ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, определено, что доказательствами по делу, являются полученные в предусмотренном законом порядке, сведения о фактах, на основе которых, суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также, иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона, должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность вышеуказанного заключения эксперта, поскольку, землеустроительная экспертиза, была проведена квалифицированным кадастровым инженером, который имеет профильное образование, по предмету экспертизы, аттестат кадастрового инженера, стаж экспертной работы, в области землеустройства, эксперт также был предупрежден судом, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

На основании представленных доказательств, судом установлено наличие реестровой ошибки, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, при его постановке, на кадастровый учет.

Для соблюдения баланса интересов сторон, поскольку реестровая ошибка в определении местоположения объекта недвижимого имущества, на момент принятия решения не устранена, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования.

При таких обстоятельствах, при отсутствии спора, между землепользователями, по фактической смежной границе, между земельными участками, суд приходит к выводу о возможности устранения этой реестровой ошибки, по вариантам, предложенным экспертом, проводившим по настоящему делу, землеустроительную экспертизу, путем внесения изменений, в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в отношении местоположения, конфигурации границ и площади земельных участков, с кадастровыми номерами <номер>, по адресу: <адрес>, <номер>, по адресу: <адрес>, и <номер>, по адресу: <адрес>, и установлении местоположения границ смежных земельных участков в соответствующих координатах.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, – удовлетворить.

Признать недействительными результаты работ, по определению местоположения границ (координат характерных точек) земельных участков: земельного участка, площадью 431 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>; земельного участка, площадью 371 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>; земельного участка, площадью 616 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположения границ земельных участков: земельного участка, площадью 431 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>; земельного участка, площадью 371 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>; земельного участка, площадью 616 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Устранить допущенную реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в отношении местоположения, конфигурации границ и площади земельных участков, с кадастровыми номерами <номер>, по адресу: <адрес>, <номер>, по адресу: <адрес>, и <номер>, по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат:

Номер точки

Координаты

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ, между участками с кадастровым номером <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, согласно координатам точек участков границ земельных участков:

№ точки

Координаты

Границы между земельными участками

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда, в окончательной форме.

Судья Кореновского районного суда С.И. Швецов