Решение № 2-4138/2018 2-4138/2018~М-4457/2018 М-4457/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-4138/2018

Дело № 2-4138/18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 10 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Поляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование требований указано, что {Дата изъята} между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчику в долг 150 000 руб. на срок до {Дата изъята} с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 7% от суммы займа, т.е. 10 500 руб., которые уплачиваются ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца. Сумма займа возвращается единовременно. За нарушение сроков выплат, договором предусмотрена неустойка в размере 1 % от суммы займа в день, что составляет 1 500 руб. В предусмотренный договором срок ответчик сумму займа не вернула, в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} ответчиком произведена выплата ежемесячных процентов за пользование займом. В настоящее время задолженность составляет 150 000 руб. – сумма займа, 73 500 руб. проценты за пользование займом за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}., 176 500 руб. – неустойка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} с учетом снижения, всего 400 000 руб. Обеспечением обязательств по договору займа являлся залог 1/3 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: {Адрес изъят}, стоимость предмета залога сторонами определена в 400 000 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от {Дата изъята} в сумме 400 000 руб., обратить взыскание на 1/3 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: {Адрес изъят}, установив начальную продажную стоимость в размере 400 000 руб., судебные расходы возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 подтвердила изложенное в исковом заявлении, поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, по адресу регистрации ответчика направлялось судебное извещение заказным письмом с обратным уведомлением, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Руководствуясь ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, учитывая, что риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик, доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ее возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО4, представитель Управления Росреестра по Кировской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суде не уведомили.

Представитель Управления опеки и попечительства администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дел рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункты 1, 2 статьи 421 ГК РФ устанавливают, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно договору займа от {Дата изъята} ФИО1 передал ФИО2 в долг 150 000 руб., которую ответчик обязалась вернуть в срок до {Дата изъята}

Пунктом 3 договора предусмотрено, что за пользование суммой займа начисляются проценты в размере 7 % в месяц от суммы займа с момента получения займа и до момента его возврата.

Пунктом 4 договора предусмотрен график возврата займа и выплаты процентов, согласно которому возврат зама производится единовременно {Дата изъята}, проценты в размере 10 500 руб. уплачиваются каждого 15 числа месяца, т.е. {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}.

Согласно п. 5 договора, в случае просрочки вышеуказанных платежей начисляется и подлежит уплате неустойка в размере 1% от суммы займа, т.е. 1 500 руб. в день.

В предусмотренный договором срок, ответчик сумму долга не вернула.

Оплата процентов производилась ответчиком 4 месяца, а именно {Дата изъята} произведена выплата процентов в размере 10 500 руб., {Дата изъята} - 10 500 руб., {Дата изъята} - 10 500 руб. и {Дата изъята} - 10 500 руб.

Согласно расчету истца размер задолженности по оплате процентов за пользование денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составил 73 000 руб. (10 500 руб. *7 мес.), размер пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составил 271 500 руб. (150 000 руб. *1%*181 день) и снижен истцом до 176 500 руб.

Судом расчет признан обоснованным, соответствующим положениям договора.

Учитывая, что до настоящего времени ответчиком обязательства по возврату денежных средств по договору займа от {Дата изъята}, а также уплате процентов не исполнены, исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 150 000 руб., процентов в размере 73 500 руб. и пени в размере 176 500 руб., всего 400 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6 договора займа исполнение заемщиком обязательств обеспечено залогом недвижимого имущества, а именно 1/3 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: {Адрес изъят}, заключен договор ипотеки от {Дата изъята}, который в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Поскольку ответчик обязательства по возврату долга, уплате процентов за пользование кредитом, пени не выполнила, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Залоговая стоимость имущества определена сторонами при заключении договора об ипотеке (п. 2.2.1) в 400 000 руб. Ответчиком стоимость заложенного имущества не оспорена.

Разрешая спор, с учетом названных норм права, суд определяет начальную продажную цену предмета залога в размере 400 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 7 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору займа от {Дата изъята} в размере 150 000 руб., проценты за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} 176 500 руб., расходы по госпошлине 7 200 руб.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО2 1/3 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 400 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 года.

Судья Волкоморова Е.А.