Решение № 2-812/2017 2-812/2017~М-492/2017 М-492/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-812/2017

Дело № 2-812/2017
27 апреля 2017 года
город Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Пахомовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» (далее по тексту – КУИ МО «Котлас») обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований истец указал, что по договору аренды земельного участка № от __.__.__ ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м, расположенного по адресу: ...., в районе .... (на противоположной стороне улицы), разрешенное использование: для размещения временного сооружения - торгового киоска. Срок договора аренды указанного земельного участка установлен с __.__.__ на .... месяцев. По истечении указанного срока в порядке ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновил свое действие на неопределенный срок. Ответчик условие о внесении арендной платы не исполняет, арендная плата за период всего действия договора не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере ..... Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать передать земельный участок в течение .... дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать задолженность по арендной плате за период с __.__.__ по .... в размере .... и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .....

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на требованиях настаивала, указала, что задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом. Возражений на иск не представила.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из положений подпункта 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, __.__.__ между ФИО1 и КУИ МО «Котлас» был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м, расположенного по адресу: ...., в районе .... (на противоположной стороне улицы), разрешенное использование: для размещения временного сооружения - торгового киоска.

Срок договора аренды установлен с __.__.__ на .... месяцев.

Земельный участок передан ФИО1 по передаточному акту от __.__.__.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ответчик продолжил пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора, а истец не возражал против этого, то действие договора аренды от __.__.__ возобновлено на прежних условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается в соответствии с Положением «Об арендной плате за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков находящихся в собственности Архангельской области», утвержденным постановлением Правительства Архангельской области от __.__.__ №-пп и составляет .... в год (.... в квартал).

Согласно п. 3.2. арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года. Размер арендной платы изменяется ежегодно (п. 3.4.).Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО1 не исполняет обязанности по уплате арендных платежей за земельный участок. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчик не исполнил условия договора о внесении арендной платы, то требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Учитывая отсутствие возражений ответчика по существу произведенного истцом расчета задолженности в указанной части суд принимает за основу расчет истца. Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию арендная плата за период с __.__.__ по __.__.__ в размере .....

Истец просит также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с __.__.__ по __.__.__ в размере .....

В силу положений ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет размера процентов за указанный период проверен судом и признается верным, ответчиком размер процентов не оспаривается, в связи с чем требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению.

Требование истца о расторжении договора аренды земельного участка также подлежит удовлетворению.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (п. 6.3).

Истцом ответчику была направлена претензия от __.__.__ с требованием оплатить имеющуюся задолженность в срок до __.__.__, однако данная претензия ФИО1 исполнена не была.

Из материалов дела следует, что ответчик более двух раз подряд не вносил очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

При таких обстоятельствах, требование истца о возложении на истца обязанности вернуть арендодателю имущество в течение десяти календарных дней со дня вступления в силу решения суда подлежит удовлетворению.

В порядке п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Котлас» подлежит взысканию государственная пошлина в размере .....

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от __.__.__, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» в течение десяти календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м, расположенный по адресу: .... ...., в районе .... (на противоположной стороне улицы).

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от __.__.__ за период с __.__.__ по __.__.__ в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с __.__.__ по __.__.__ в размере ...., всего взыскать .....

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Котлас» в размере .....

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Ю.В. Балакшина