Решение № 2-1796/2018 2-1796/2018~М-1648/2018 М-1648/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1796/2018

К деду 2-1796/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Белореченск 18 сентября 2018 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,

при секретаре Сафоновой С.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскания задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит взыскать с ответчицы в его пользу сумму задолженности по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 105 627 рублей 60 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 86 887 рублей 84 копейки и пени в размере 18 739 рублей 76 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Муниципальным образованием Белореченский район и ФИО2.

В обоснование исковых требований истец указал, что между МО Белореченский район и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды №№ земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером № отнесенного к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для размещения магазина смешанных товаров. Данный договор надлежащим образом был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством и является действующим. Согласно условий указанного договора аренды земельного участка, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком на основании расчета арендодателя. Однако в нарушение условий договора, ответчиком оплата по договору не производится с 12.01.2015 года, на основании чего, 31 мая 2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая предложение оплатить задолженность по арендной плате и пени. Задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем, в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка. Поскольку ФИО2 систематически нарушает существенные условия договора аренды земельного участка, в части внесения арендной платы, у истца имеются все основания для обращения с данным иском в суд.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения;органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящих в состав этого муниципального района, и земельных участков, рассложенных на межселенных территориях муниципального района.

Учитывая, что земельный участок располагается на территории Белореченского городского поселения, то распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, отнесено ккомпетенции Белореченского городского поселения Белореченского района.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, просил исковые требования удовлетворить, подтвердив все вышеизложенное.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела /л.д.37-38/.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли на территории РФ является платным. Формами оплаты за использование земли является в том числе арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между МО Белореченский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №№ сроком на 49 лет /л.д.18-23/.

На основании вышеуказанного договора аренды ответчику ФИО2 был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, для размещения магазина смешанных товаров, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с вышеназванным договором аренды земельного участка, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком на основании расчета арендодателя.

С 2012 года арендная плата рассчитывается в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» от кадастровой/рыночной стоимости земли. С 2016 года арендная плата рассчитывается в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», от кадастровой/рыночной стоимости земли.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом того, что ответчиком оплата по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года не производится с 12.01.2015 года, то задолженность за период времени с 12.01.2015 года по 13.08.2018 год составляет 86 887 рублей 84 копейки.

ФИО2 оплат за аренду земельного участка не производила в связи с чем, в ее адрес была направлена претензия о погашения задолженности /л.д.17/ и предложение о расторжении договора аренды земельного участка /л.д.16/. До настоящего периода времени ответчик никаких мер по погашению задолженности не предпринял, в связи с чем, суд считает правильным исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Согласно условиям вышеуказанного договора аренды, а также нормам действующего законодательства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, предусмотрены штрафные санкции - неустойка (штраф, пени).

По состоянию на 13.08.2018 года размер пени составляет 18 739 рублей 79 копеек, что подтверждается имеющимся расчетом /л.д.8/.

Согласно ст.619 ГК РФ если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Таким образом, суд полагает, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №3900006164 от 20.09.2013г. нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения;органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящих в состав этого муниципального района, и земельных участков, рассложенных на межселенных территориях муниципального района.

Таким образом, учитывая, что земельный участок располагается на территории Белореченского городского поселения, то распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, отнесено к компетенции Белореченского городского поселения Белореченского района.

На основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании подп.1.1 п.1 ч.2 ст.333.37 Налогового Кодекса РФ, следовательно, с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 3 321 рублей 55 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, проживающей по адресу: г<адрес> в пользу администрации Белореченского городского поселения Белореченского района расположенного по адресу: <...> задолженность по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 86 887 рублей 84 копейки, пени в размере 18 739 рублей 76 копеек, а всего 105 627 рублей 60 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, отнесенного к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Муниципальным образованием Белореченский район и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, проживающей по адресу: <адрес> государственную пошлину в доход государства в размере3 312 рублей 55 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Пятибратова