Решение № 2-1447/2019 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-1447/2019

Гражданское дело № ******

Мотивированное
решение изготовлено 29 апреля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю. при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указано, что между Администрацией <адрес> и ОГСК «Химмаш» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ от № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ от № ******, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) неделимого земельного участка, площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: <адрес>, под административно-торговое здание (литер А) с подземным паркингом общей площадью 11459,2 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ******) и в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником 3-х встроенных помещений в вышеуказанном здании с КН № ******, площадью 56,9 кв.м. (регистрационная запись 66-66-01/012/2010-483 от ДД.ММ.ГГГГ), с КН № ******, площадью 61,7 кв.м., (регистрационная запись 66-66-01/616/2007-058 от ДД.ММ.ГГГГ), с КН № ******, площадью 60 кв.м. (регистрационная запись 66-66-01/616/2007-059 от ДД.ММ.ГГГГ). С момента приобретения ответчиком права собственности на данные объекты недвижимости к нему также перешло и право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором. Вместе с тем, за период с 2012 по 2018 г.г. ответчиком оплата арендных платежей не производилась. Общая сумма начисленной арендной платы для ФИО2 по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2018 года составляет 291 500 рублей 82 копейки. Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой у него так же возникла обязанность по оплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 718 рублей 55 копеек.

В судебном заседании представить истца ФИО4 в связи с прекращением права собственности ответчика на два из трех помещений в вышеуказанном здании уточнила исковые требования и просила взыскать со ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ноября 2012 по октябрь 2018 в сумме 161 636 рублей 42 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 144 871 рубль 63 копейки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО5, которая исковые требования не признала по доводам и основаниям отзыва на исковое заявление. Указала, что ФИО2 не является собственником помещений с КН № ******, в связи с чем у последнего отсутствует обязательство по внесению арендных платежей. Кроме того, у ответчика не возникло никаких обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ******, поскольку он не является стороной данной сделки. Помимо этого, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию с ответчика задолженности по арендным платежам.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между Администрацией <адрес> и ОГСК «Химмаш» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка, площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: <адрес> под административно-торговое здание (литер А) с подземным паркингом общей площадью 11459,2 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ******) и в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок.

Строительство объекта было завешено в полном объеме, помещения переданы 3-им лицам, в том числе ответчику ФИО2 на праве собственности, что сторонами не оспаривается. Так, согласно выписке из ЕГРН в настоящее время последнему на праве собственности в вышеуказанном здании принадлежит одно нежилое помещение с КН № ******, площадью 56,9 кв.м. (регистрационная запись 66-66-01/012/2010-483 от ДД.ММ.ГГГГ). При этом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не является собственником помещений с № ******.

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать. (п. 8. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик ФИО2 приобрел объект недвижимости в здании, расположенного по адресу: <адрес>, к ответчику на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ перешли права и обязанности арендатора этого земельного участка согласно договору аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, который ранее был заключен Администрацией <адрес> с ОГСК «Химмаш».

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора ежемесячно равными долями не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.4 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ)

Порядок определения размера арендной платы установлен нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, а именно Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по арендным платежам с учетом площадей земельного участка и помещения ответчика, суд исходит из расчетов арендной платы, представленных стороной истца, которые ответчиком в этой части не оспариваются. При этом, как указано выше, ответчик, приобретая права на участок, приобрел и корреспондирующие этому праву обязанности из договора аренды, п. 6.2. которого предусмотрена также пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, с учетом положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ задолженность ответчика по арендной плате за период с ноября 2012 по октябрь 2018 составляет 161 636 рублей 42 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 144 871 рубль 63 копейки.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Настоящий иск был предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, арендная плата, начисленная за период с ноября 2012 года по декабрь 2015 года, не может быть взыскана в связи с пропуском истцом трехгодичного срока исковой давности (ст. 196, 199 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 46762 рубля 85 копеек, а также пени в сумме 26 666 рублей 77 копеек. Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, полагая указанную сумму соразмерной нарушенному обязательству, доказательств невозможности исполнения ответчиком своих обязанностей по договору в предусмотренные в нем сроки суду представлено не было.

Учитывая положения ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, приведенные в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд взыскивает с ответчика в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 2 402 рубля 89 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации <адрес> к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 46 762 рубля 85 копеек, пени в сумме 26 666 рублей 77 копеек.

Взыскать со ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 402 рубля 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>

Судья В.Ю. Темников