Решение № 2-3610/2019 2-3610/2019~М-3350/2019 М-3350/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-3610/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Полянской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3610/19 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Королёв Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, определении долей

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Королев Московской области, в котором просят сохранить жилое помещение – двухуровневую <адрес> по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП МО МОБТИ Королевским филиалом по состоянию на 09.07.2019г.; определить доли во вновь образованной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> следующем порядке: ФИО1 - 21/30 доля, ФИО2 - 5/30 доля; ФИО3 - 2/30 доля, ФИО4 - 2/30 доля в праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 17, по адресу: <адрес>. Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности, нежилое помещение №, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м.этаж технический, по адресу: <адрес>, мкр.Юбилейный, <адрес>. В целях улучшения условий проживания истцы провели работы по перепланировке, переоборудованию вышеуказанной квартиры и нежилого помещения без согласования с Администрацией г.о. Королев Московской области. Истцы обратились в Администрацию г.о. Королева Московской области с просьбой утвердить проведенную перепланировку, переустройство но получил отказ. Перепланировка <адрес> нежилого помещения 010 заключалась в сносе перегородок и установке новых для организации более функционального пространства в объединении площади <адрес> (17 этаж) и нежилого помещения 010, расположенного на техническом этаже, путем организации проема в межэтажном перекрытии. Вследствие объединения и перепланировки однокомнатная квартира и тех.помещение преобразовались в двухкомнатную квартиру, расположенную в двух уровнях. Данные работы не повлияли на ниже расположенные квартиры и на конструкцию здания жилого дома в целом. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена, вновь обустроенное жилое помещение не имеет каких-либо дефектов и деформаций, квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные исковые требования.

Представитель Администрации г. Королёва МО в судебное заседание не явился.

<данные изъяты>

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Из материалов дела следует, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности, нежилое помещение №, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м.этаж технический, по адресу: <адрес>.

Как указывают истцы и подтверждается материалами дела, в целях улучшения условий проживания истцы провели работы по перепланировке, переоборудованию вышеуказанной квартиры и нежилого помещения без согласования с Администрацией г.о. Королев Московской области. Перепланировка <адрес> нежилого помещения 010 заключалась в сносе перегородок и установке новых для организации более функционального пространства в объединении площади <адрес> (17 этаж) и нежилого помещения 010, расположенного на техническом этаже, путем организации проема в межэтажном перекрытии. Вследствие объединения и перепланировки однокомнатная квартира и тех.помещение преобразовались в двухкомнатную квартиру, расположенную в двух уровнях.

Указанные работы проводились без получения разрешения. После завершения работ истцы обратились в Администрацию г.о. Королева Московской области с просьбой утвердить проведенную перепланировку, переустройство но получил отказ.

Ссылаясь на заключение технической экспертизы ООО «МАГ-НЕД XXI век» и на то, что данные работы не повлияли на ниже расположенные квартиры и на конструкцию здания жилого дома в целом, истцы просят суд сохранить образованое в результате работ помещение – двухуровневую <адрес> по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП МО МОБТИ Королевским филиалом по состоянию на 09.07.2019г.

В силу статьи 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

Статьей 23 ЖК РФ регламентирован порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Из содержания частей 5 - 9 названной статьи следует, что переводу жилого помещения в нежилое помещение сопутствует необходимое переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения для обеспечения испрашиваемого использования такого помещения.

Положениями Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено объединение жилого помещения с нежилым помещением без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое.

Между тем, материалы дела не содержат сведений об обращении собственника нежилого помещения ФИО1 в уполномоченный орган с заявлением о переводе нежилого помещения № в жилое помещение в целях присоединения к жилому помещению – <адрес>.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в удовлетворении требований к Администрации городского округа Королёв Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, определении долей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.