Решение № 2-3395/2024 2-3395/2024~М-1567/2024 М-1567/2024 от 20 августа 2024 г. по делу № 2-3395/2024

КОПИЯ:

Дело № 2-3395/2024

УИД 74RS0002-01-2024-003018-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 21 августа 2024 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Д.А. Лисицына, при секретаре К.В. Прецер, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец приобрела указанный земельный участок у ФИО4 по цене 30 000 руб., о чем была составлена соответствующая расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на земельный участок была приостановлена ввиду того, что земельный участок не был поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Вместе с тем, истец приняла земельный участок, фактически владеет и пользуется земельный участком, несет бремя его содержания.

В судебном заседании истец участия не принимала, ее представитель ФИО5 на иске настаивал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель администрации г. Челябинска при надлежащем извещении в суд не явились.

Представитель ФИО2, адвокат по назначению суда Шестакова Ю.В. иск не признала.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Судом установлено, что ФИО4 принадлежал земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Как утверждает истец, при жизни ФИО4 продала ей земельный участок по цене 30 000 руб., о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, а также действующий на основании доверенности представитель ФИО4 – ФИО6 обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на участок.

Однако, регистрация была приостановлена ввиду того, что к заявлению не был приложен кадастровый план земельного участка, также в договоре купли-продажи не был указан кадастровый номер земельного участка.

Также установлено, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при жизни продавца переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован.

После смерти ФИО4 открылось наследство. Наследниками, принявшими наследство по закону являются дочери ФИО2, ФИО3, а также супруг ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО7 наследство приняли его дочери ФИО2, ФИО3

При этом установлено, что после смерти ФИО4 спорный земельный участок в состав наследства не вошел, сведений о том, что кто-либо из наследников заявлял о правах на земельный участок у суда не имеется.

Кроме того установлено, что на имя истца заведена членская СТ «Волна» книжка, из которой следует, что истец оплачивает взносы за спорный земельный участок.

Таким образом, суд установил, что ФИО4 при жизни была выражена воля на продажу земельного участка истцу, однако, переход права собственности на не земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом прядке. При этом, земельный участок фактически был переда во владение истцу, обязательства по оплате за земельный участок истцом были исполнены. Сведений о том, что кто-либо претендует на земельный участок, оспаривает права истца у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании за ней права собственности на земельный участок следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., с кадастровым (условный) номером №, расположенный по адресу г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: К.В. Прецер

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2024 года.