Решение № 2-3395/2024 2-3395/2024~М-3099/2024 М-3099/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-3395/2024

УИД 74RS0028-01-2024-006002-33

дело №2-3395/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

с участием помощника прокурора Ильиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

администрация Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, в связи с окончанием срока действия договора краткосрочного коммерческого найма НОМЕР от 11 марта 2010 года, а также длительного не проживания в спорном жилом помещении.

В обоснование требований указано, что ФИО1 проживала в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС. Постановлением Главы Копейского городского округа от 22 ноября 2021 года НОМЕР многоквартирный жилой дом АДРЕС признан аварийным и непригодным для проживания. 10 января 2000 года между администрацией КГО и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения НОМЕР на срок с 10 января 2000 года по 10 января 2001 года. 10 января 2002 года между муниципальным учреждением «Управление инженерного обеспечения» и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения НОМЕР на срок по 10 января 2003 года. 27 февраля 2004 года между муниципальным учреждением Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» и ФИО1 заключен договор краткосрочного коммерческого найма НОМЕР на срок по 27 февраля 2005 года. 10 марта 2004 года между муниципальным учреждением «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» и ФИО1 заключен договор краткосрочного коммерческого найма НОМЕР на срок по 10 марта 2006 года. 10 марта 2007 года между муниципальным учреждением «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» и ФИО1 заключен договор краткосрочного коммерческого найма НОМЕР на срок по 01 марта 2008 года. 01 марта 2008 года между муниципальным учреждением «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» и ФИО1 заключен договор краткосрочного коммерческого найма НОМЕР на срок по 25 февраля 2009 года. 25 февраля 2009 года между муниципальным учреждением «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» и ФИО1 заключен договор краткосрочного коммерческого найма НОМЕР на срок по 20 февраля 2010 года. 11 марта 2010 года между муниципальным учреждением «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» и ФИО1 заключен договор краткосрочного коммерческого найма НОМЕР на срок по 08 марта 2011 года. Согласно п. 1 данных договоров, администрация КГО передает ФИО1 в срочное возмездное владение и пользование квартиру, относящуюся к муниципальной собственности, расположенную по адресу: АДРЕС, состоящую из одной комнаты общей площадью 21,2 кв.м, в целях её постоянного проживания. После окончания срока коммерческого найма ФИО1 покинула спорное жилое помещение, факт её непроживания в спорном жилом помещении подтверждается договором краткосрочного коммерческого найма НОМЕР от 10 августа 2018 года сроком по 10 августа 2023 года, согласно которому П.Л.Е. и членам её семьи в срочное возмездное владение и пользование жилым помещением 10 августа 2018 года передано жилое помещение по адресу: АДРЕС. Исходя из содержания ст.84 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, спорное жилое помещение было предоставлено для проживания иному гражданину. Вместе с тем, с 09 марта 2011 года и по настоящее время ФИО1 добровольно не произвела снятие с регистрационного учета в квартире АДРЕС. Местонахождение ФИО1 не установлено, в связи с чем на имя ФИО1 уведомление о необходимости снятия с регистрационного учета не направлялось. Согласно имеющимся сведениям, ФИО1 до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС.

Протокольным определением суда от 29 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области.

Представитель истца администрации КГО Челябинской области - ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации: АДРЕС, а также по адресу фактического проживания: АДРЕС. Почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области, отдела МВД России по г. Копейску в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО2 по доводам искового заявления, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а в силу части 4 данной нормы закона гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.)

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В части 2 статьи 683 Гражданского кодекса РФ договоры, заключенные на срок до одного года, определены как договоры краткосрочного найма с отличительной особенностью в том, что наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок, т.к. по правилам части 2 статьи 683 ГК РФ к данному виду краткосрочного договора найма не применяются правила, предусмотренные статьей 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: АДРЕС, является муниципальной собственностью на основании распоряжения территориального агентства Госкомимущества РФ от 01 апреля 1996 года №152 «О передаче жилищного фонда, нежилых помещений и объектов инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность г. Копейска», постановления главы администрации г. Копейска от 11 марта 1996 года №132 «О передаче объектов в муниципальную собственность г. Копейска».

10 января 2000 года между администрацией г. Копейска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор НОМЕР найма жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель сдает арендатору в пользование жилое помещение по адресу: АДРЕС, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 36,8 кв.м, для проживания 1 человека.

Согласно разделу 5 договора срок действия с 10 января 2000 года по 10 января 2001 года.

10 января 2002 года между муниципальным учреждением «Управление инженерного обеспечения» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор НОМЕР аренды жилого помещения по адресу: АДРЕС, на срок до 10 января 2003 года.

17 февраля 2003 года между муниципальным учреждением «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор НОМЕР аренды жилого помещения по адресу: АДРЕС, на срок до 17 февраля 2004 года.

27 февраля 2004 года между муниципальным учреждением «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор НОМЕР краткосрочного коммерческого найма спорной квартиры на срок с 27 февраля 2004 года по 27 февраля 2005 года. 10 марта 2005 года заключен аналогичный договор на срок по 10 марта 2006 года. 10 марта 2007 года заключен договор НОМЕР краткосрочного коммерческого найма на срок по 01 марта 2008 года. 01 марта 2008 года заключен договор НОМЕР краткосрочного коммерческого найма на срок по 25 февраля 2009 года. 25 февраля 2009 года заключен договор НОМЕР краткосрочного коммерческого найма на срок по 20 февраля 2010 года.

11 марта 2010 года между муниципальным образованием «Копейский городской округ» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор НОМЕР краткосрочного коммерческого найма, в соответствии с которым наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру (жилое помещение), относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: АДРЕС, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 21,2 кв.м, в целях ее постоянного проживания.

Пунктом 5.2. договора установлен срок найма жилого помещения с 11 марта 2010 года по 08 марта 2011 года.

При окончании срока действия договора наниматель и члены семьи, совместно проживающие с ним, обязаны выселиться в 3-дневный срок. В случае отказа выселиться добровольно, наниматель подлежит выселению в судебном порядке (п. 5.4. договора).

10 августа 2018 года между администрацией КГО (наймодатель) и Б.Л.Е., П.К.В., П.А.В., П.Е.В., П.В.В. (наниматели) заключен договор НОМЕР краткосрочного коммерческого найма жилого помещения по адресу: АДРЕС, на период с 10 августа 2018 года по 10 августа 2023 года.

Постановлением администрации КГО Челябинской области от 22 ноября 2021 года НОМЕР многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, признан аварийным и подлежащим сносу.

По сведениям ОМВД России по г. Копейску Челябинской области от 29 ноября 2024 года ФИО1, ДАТА года рождения, паспорт серия НОМЕР, зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС, с 21 марта 1995 года.

ГУ МВД России по Челябинской области по запросу суда представлена адресная справка о регистрации ФИО1 по месту жительства с 21 марта 1995 года по адресу: АДРЕС.

ФИО1 в материалы дела посредством электронной почты представлена скан копия паспорта с отметкой о регистрации по месту жительства по адресу: АДРЕС, с 21 марта 1995 года. Снята с регистрационного учета 19 ноября 2013 года. С 25 ноября 2013 года зарегистрирована по адресу: АДРЕС.

При этом в ОМВД России по г. Копейску не содержится адресно-справочная информация о гражданах РФ зарегистрированных по месту пребывания и (или) по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в собственности ФИО1 с 11 сентября 2013 года имеется квартира по адресу: АДРЕС.

В материалы дела представлен акт выездной проверки фактического наличия и использования муниципального имущества МО «Копейский городской округ» Челябинской области жилого помещения по адресу: АДРЕС. В ходе проверки установлено, что на момент обследования доступ в жилое помещение ограничен. Со слов соседки из жилого помещения НОМЕР в обследуемом помещении много лет (примерно с 2013-2014 года) никто не проживает.

Представитель истца О.О.В. в судебном заседании 29 октября 2024 года пояснила, что ФИО1 проживала в спорном жилом помещении с 1995 года. В 2018 году квартира была передана семье П., с ними заключен договор найма. Последний раз ФИО1 видели в квартире в 2010 году, фактическое место жительства ее не известно. Квартира АДРЕС в настоящее время пустует.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов (ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Положение ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающее представлять в суд письменные доказательства в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии, как указал Конституционный Суд Российской Федерации, конкретизирует положения ст. 50 (ч. 2) Конституции Российской Федерации, не допускающей использование при осуществлении правосудия доказательств, полученных с нарушением федерального закона, и ч. 2 ст. 55 того же кодекса, в соответствии с которой доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 27 марта 2018 года. N724-0).

Правила оценки доказательств установлены ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч. 5 которой при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа (ч. 6 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств (ч. 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

ФИО1 оригинал паспорта с отметкой о регистрации по месту жительства не представлен, суду не представилось возможным установить содержание документа. Представленная скан копия паспорта в качестве доказательства не отвечает требованиям допустимости.

Учитывая, что спорная квартира по адресу: АДРЕС, была предоставлена ФИО1 по договору НОМЕР краткосрочного коммерческого найма от 11 марта 2010 года, является муниципальной собственностью, вселение ответчика состоялось на основании указанной сделки, соглашение между сторонами о возобновлении договора не достигнуто, срок действия договора от 11 марта 2010 года истек 08 марта 2011 года, наниматель ФИО1 выселилась из спорного жилого помещения, но до настоящего времени не снялась с регистрационного учета по указанному адресу, суд приходит к выводу об обоснованности требований о признании ФИО1 утратившей право пользования спорной квартирой.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Копейского городского округа Челябинской области (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серия НОМЕР), - удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное заочное решение суда составлено 13 января 2025 года.

Председательствующий Эммерт О.К.