Решение № 2-281/2019 2-281/2019~М-169/2019 М-169/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-281/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» июня 2019 года

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Хажеевой Э.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кунашакского муниципального района, ФИО2, ФИО2 о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании жилых помещений жилыми домами блокированной застройки с сохранением права собственности, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд иском (с учетом уточнений) к Администрации Кунашакского муниципального района, ФИО2, ФИО2 о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признании жилого помещения – <адрес> в <адрес> жилым домом блокированной застройки с сохранением права собственности, признании жилого помещения – <адрес> в <адрес> жилым домом блокированной застройки с сохранением права собственности, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 946+/-11кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на земельный участок площадью 497 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что он является собственником <адрес> в <адрес> общей площадью 36,6 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Жилой дом состоит из двух квартир № и №. Земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 946 кв.м. кадастровый № разделен между собственниками квартир, он пользуется земельным участком площадью 497 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ г. он обратился в администрацию Кунашакского муниципального района с заявлением о внесении изменений в ранее учтенную схему расположения земельного участка общей площадью 497 кв.м., но ему отказали, ссылаясь на то, что согласно Правил землепользования и застройки Кунашакского сельского поселения, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. По сведениям отдела архитектуры <адрес>, включающий себя блоки № и №, является домом блокированной застройки, у каждого блока должен быть свой земельный участок с выходом на территорию общего пользования. Жилой дом и земельный участок были поставлены на кадастровый учет без учета, что дом является блокированной застройкой, поэтому он не может оформить право собственности на земельный участок.

В судебном заседании ФИО1, его представитель адвокат Ирхужин Ф.Д. поддержали уточненные исковые требования по тем же основаниям.

Представитель ответчика - администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

ФИО2 А., ФИО2 А., привлеченные судом в качестве соответчиков, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

ФИО3, привлеченная судом в качестве 3 лица, в судебное заседание не явилась, извещена, в предыдущем судебном заседании возражений по иску не выразила и пояснила, что ее земельный участок граничит с земельным участком, которым пользуется ФИО1, спора по границам земельных участков не имеется.

3 лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу положений статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество- юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п.3).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества- внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его недвижимости.

Из материалов дела следует, что <адрес> в <адрес> является одноэтажным, состоит из 2 квартир, каждая из которой предназначена для проживания одной семьи, расположен на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 946+/-11 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 946 +/- 11 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью 48,6 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО2.

Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес>, включающий в себя квартиры (блоки) №, №, является домом блокированной застройки. Правовой статус такого объекта характеризует наличие обособленного права собственности на каждую составную часть здания.

Согласно технического паспорта жилого помещения- <адрес> в <адрес>, составленного ГУП Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, кадастровый №, жилое помещение имеет площадь 48,6 кв.м., состоит из теплого пристроя-кухни площадью 10,5 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,00 кв.м., кладовки 0,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 6,6 кв.м., кладовки 2,9 кв.м., кладовки 0,9 кв.м. Из технического описания квартиры следует, что наружные стены и перегородки - кирпичные, отопление – печное, пристрой А1 из шпал, обложен кирпичом.

Согласно технического паспорта жилого помещения- <адрес> в <адрес>, составленного ГУП Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, кадастровый №, год постройки здания 1962 г., имеет площадь 36,64 кв.м., состоит из тамбура площадью 2,22 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 5,55 кв.м., жилой комнаты площадью 13,34 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., кладовки площадью 0,77 кв.м., наружные стены и перегородки – кирпичные, перекрытия – деревянные, отопление – печное.

Проанализировав доказательства в их совокупности, суд считает необходимым признать жилой <адрес> в <адрес> жилым домом блокированной постройки, жилые помещения-<адрес> № в <адрес> в <адрес> жилыми домами блокированной застройки с сохранением права собственности, поскольку каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, общее имущество собственников отсутствует, на каждое жилое помещение составлен отдельный технический паспорт.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.3 п.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10. 2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно положениям пунктов 4 и 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» возможность приобретения фактически занимаемого участка или переоформления ранее предоставленного на праве пользования участка связана с возникновением прав на данный участок или жилой дом до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> возникло после вступления в силу Земельного кодекса РФ. Документов, свидетельствующих об отводе до вступления в силу Земельного кодекса РФ прежнему владельцу дома земельного участка на праве пользования не имеется.

Согласно ст.39.20 ч.1 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств наличия у него ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения на участок, оснований для признания права собственности на земельный участок площадью 497 кв.м. по адресу: <адрес> не имеется, однако земельный участок площадью 946 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит снятию с кадастрового учета, поскольку истец, имея в собственности жилой дом блокированной застройки, расположенный на испрашиваемом земельном участке, в соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации обладает исключительным правом на приобретение в собственность земельного участка площадью 497 кв.м. по адресу: <адрес> собственность за плату или в аренду.

Предоставление в собственность истца земельного участка не нарушает право собственников жилого дома N 2 блокированной застройки, поскольку в их пользовании находится другая часть земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Кунашакского муниципального района, ФИО2, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух отдельных блоков.

Признать жилое помещение- <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 48,6 кв.м. жилым домом блокированной застройки с сохранением права долевой собственности в равных долях ФИО2, ФИО2.

Признать жилое помещение-<адрес> с кадастровым номером № общей площадью 36,6 кв.м. жилым домом блокированной застройки с сохранением права собственности за ФИО1.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 946+/-11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В иске ФИО1 к Администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью 497 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова