Решение № 2-664/2020 2-664/2020~М-310/2020 М-310/2020 от 10 января 2020 г. по делу № 2-664/2020

Дело № 2-664/2020

УИД 26RS0010-01-2020-000631-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

25 марта 2020 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Шевченко В.П.,

при секретаре Хасапетовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № 2-664/2020 по иску администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка №ат, заключенный 16 ноября 2012 года между ФИО1 и администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 6 411 рублей 78 копеек, пени в размере 458 рублей 35 копеек, указав в обоснование исковых требований, что на основании постановления главы администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1080 кв.м, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство», и заключен договор аренды №ат от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 3.2 договора, размер ежегодной арендной платы устанавливается по результатам аукциона и составляет 10 400 рублей.

За первый год аренды с 13 ноября 2012 года про 12 ноября 2013 аренды, арендатор оплачивает арендную плату в течение 10 дней с момента заключения данного договора аренды земельного участка.

Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства, с последующим распределением доходов от поступления между уровнями бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем её перечисления на соответствующие реквизиты.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы арендной платы за год за каждый календарный день просрочки.

На 31 декабря 2019 года задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка составляет 6 870 рублей 13 копеек, в том числе: 6 411 рублей 78 копеек – задолженность по арендной плате; 458 рублей 35 копеек – пени.

В связи с нарушением условий договора, в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа было направлено в адрес ответчика требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды, с приложением соглашения о расторжении договора аренды № 19ат от 16 ноября 2012 года, в срок до 11 января 2020 года.

Данное требование до настоящего времени не исполнено.

Согласно п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством РФ.

На основании п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в связи с неисполнением обязанностей, возложенных на арендодателя настоящим договором.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата за земли населенных пунктов поступает в бюджет Георгиевского городского округа.

Несвоевременное поступление денежных средств в доходную часть бюджета приводит к невозможности исполнения расходных обязательств Георгиевского городского округа при решении вопросов местного значения.

В судебное заседание представитель истца администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным по последнему известному суду месту проживания, о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представил, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 ЗК РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края от 13 ноября 2012 года № 1590 ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1080 кв.м, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство», и заключен договор аренды №ат от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора, он вступает в силу с момента его подписания. Условия настоящего договора распространяются на отношения, фактически сложившиеся между сторонами с 13 ноября 2012 года. Договор действует с 13 ноября 2012 года по 12 ноября 2022 года.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок исчисляется с 13 ноября 2012 года и составляет за период с 13 ноября 202 года по 12 ноября 2013 года – 10 400 рублей. Размер ежегодной арендной платы устанавливается по результатам аукциона и составляет 10 400 рублей. За первый год аренды с 13 ноября 2012 года по 12 ноября 2013 года арендатор оплачивает арендную плату в течение 10 дней с момента заключения данного договора аренды земельного участка. В дальнейшем размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Ставропольского края и органов местного самоуправления Георгиевского муниципального района, но не более одного раза в год. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте (п. 3.2 договора аренды).

Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства с последующим распределением доходов от их поступления между уровнями бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем её перечисления на соответствующие реквизиты.

Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п. 3.4).

В силу п. 4.4.8 арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Однако ответчик ФИО1 свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по Договору не вносит.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4.1.4 договора, арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор, в том числе в связи с неисполнением обязанностей, возложенных на арендатора, настоящим договором.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края было направлено в адрес ФИО1 требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды № 19ат от 16 ноября 2012 года.

Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

На 31 декабря 2019 года общий размер задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка составляет 6 870 рублей 13 копеек, в том числе: 6 411 рублей 78 копеек – задолженность по арендной плате; 458 рублей 35 копеек – пени.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о расторжении договора аренды земельного участка № 19ат от 16 ноября 2012 года и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 6 411 рублей 78 копеек обоснованны, и подлежат удовлетворению.

Требование администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о взыскании с ФИО1 пени в размере 458 рублей 35 копеек за нарушение условий договора аренды также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы арендной платы за год за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 331 ГК РФ между сторонами при заключении договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с ФИО1 составляет 458 рублей 35 копеек.

Поскольку ответчиком ФИО1, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по договору аренды земельного участка № 19ат от 16 ноября 2012 года, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки (пени), так как он соответствует условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 700 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, из которых: 400 рублей - по требованиям имущественного характера (от подлежащих взысканию сумм задолженности и неустойки) и 300 рублей - по требованию неимущественного характера (расторжение договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №ат, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Георгиевского муниципального района Ставропольского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №ат от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 411 рублей 78 копеек и пени в размере 458 рублей 35 копеек, а всего 6 870 рублей 13 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в сумме 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья В.П. Шевченко