Решение № 2-475/2017 2-475/2017~М-342/2017 М-342/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-475/2017

Дело № 2-475/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 г. гор. Баксан

Баксанский Федеральный районный суд в составе:

председательствующего Гергова А.М.

при секретаре судебного заседания Шаовой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика заместителя Главы местной администрации Баксанского муниципального района ФИО2 по доверенности, начальника административно-правового отдела местной Администрации Баксанского муниципального района ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Местной Администрации Баксанского муниципального района КБР,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Местной Администрации Баксанского муниципального района КБР, в котором она просит определить выкупную стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта КБР с.<адрес> кадастровым номером № в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с местной администрации Баксанского муниципального района КБР выкупную цену в связи с изъятием для муниципальных нужд трехкомнатную квартиру, общей площадью. 70,6 кв.м. адрес объекта КБР с.<адрес> кадастровым номером № в сумме <данные изъяты> рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Моральный вред в сумме <данные изъяты> руб., а всего в <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: КБР, с.<адрес> кадастровым номером № после выплаты ответчиком в ее пользу выкупной цены жилого помещения в вышеуказанных присужденных сумм.

Обратить решение к немедленному исполнению в силу ст.212 ГПК РФ.

В судебном заседании ФИО1 поддержала свои иск и доводы, изложенные в нем.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требование ФИО1 не признал и просил отклонить его за необоснованностью

Выслушав сторон, проверив представленные материалы дела суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Баксанского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по иску прокурора района на местную администрацию Баксанского муниципального района возложена обязанность совершить действия, направленные на исполнения обязанности по выкупу жилья в многоквартирном жилом доме по <адрес> с.<адрес>, Баксанского муниципального района КБР путем направления ФИО1 проекта соглашения о выкупе квартиры, расположенной по адресу: КБР, с.<адрес>.

В 2016 г. местной администрацией Баксанского муниципального района КБР в суд предъявлено исковое заявление о выкупе жилого помещения в отношении ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: КБР, с.<адрес>.

Апелляционным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска отказано.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ, Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В части 2 данной статьи предусмотрено Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В части 6 указанной статьи предусмотрено Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта КБР, с.<адрес>.

Согласно акта обследования жилища от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> признан непригодным для эксплуатации и подлежащим сносу.

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ, Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Актом обследования и заключения от ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия, созданная на основании распоряжения Главы местной администрации <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования 12-квартирного жилого дома по <адрес> в с.<адрес> пришла к выводу, что несущие конструкции данного здания находятся в аварийном состоянии, проведение капитального ремонта нецелесообразно, так как вложение крупных финансовых средств не может решить проблему безопасной эксплуатации здания.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Согласно сведениям местной администрации Баксанского муниципального района КБР установлено, что многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным, числится в реестре Баксанского муниципального района и передан в оперативное управление местной администрации с.<адрес>.

Таким образом, аварийный многоквартирный жилой дом по <адрес> в с.<адрес> принадлежит муниципальному образованию – Баксанский муниципальный район КБР, которое одновременно обладает правом распоряжения земельным участком, на котором расположен указанный дом, в связи с чем в силу ч.1 ст.32 ЖК РФ, выкуп жилых помещений в указанном аварийном доме должно осуществлять данное муниципальное образованием в лице его исполнительного органа – местной администрации Баксанского муниципального района КБР.

В соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекты Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Ч.7 ст.32 ЖК РФ гласит, что При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По смыслу ст.32 ЖК РФ, выкуп жилого помещения в аварийном доме является обязанностью соответствующего публично-правового образования в лице его органа, при осуществлении этой обязанности подлежат применению правила п.2 ст.445 ГК РФ. В связи с этим, надлежащим осуществлением указанной обязанности является направление этим органом собственнику изымаемого жилого помещения оферты – проекта договора (соглашение), с указанием всех существенных условий выкупа, в частности предмета договора, выкупной цены, обязательства уплатить выкупную цену. Собственник, получивший такую оферту вправе в течении тридцати дней ее принять либо направить протокол разгласий к проекту договора. При отклонении протокола разногласий соответствующим органом либо неполучении от него извещения о результатах рассмотрения разногласий в тридцатидневный срок, собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора выкупа, на рассмотрение суда.

Местной администрации Баксанского муниципального района КБР ДД.ММ.ГГГГ подготовлен проект Соглашения о выкупе жилья в многоквартирном доме по <адрес> в с.<адрес>, от подписания которого Истец отказался.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должны быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно проекту соглашения местной администрации Баксанского муниципального района КБР выкупная цена имущество, принадлежащее ФИО1 оценена в 1 386 720 руб., без учета затрат на проезд.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2017 г. и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 1 квартал 2017 г.» утверждены показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения п субъектам Россий Федерации на 1 квартал 2017 г., которые подлежат причинению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение ( строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета согласно приложению к настоящему приказу, согласно которой в Кабардино-Балкарской республики сумма выплат составляет 28381 руб. за кв.м.

С учетом этого, расчет рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 составляет 2053755 рублей.

Размер убытков, которые ФИО1 понесет в связи с изменением места проживания, расходы, связанные с переездом (транспортировка, демонтаж и монтаж мебели) ФИО1 оценивает в <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.1099 ГК РФ, Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В течение ряда лет ФИО1 проживает в указанном выше многоквартирном доме без каких-либо удобств. В связи с тем, что данный дом признан аварийным, прекращена подача теплоснабжения, водоснабжения и электроэнергию постоянно угрожают отключить, тем самым ей причинен моральный вред, которого она оценивает в <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить выкупную стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 70,6 кв.м., адрес объекта КБР с.<адрес> кадастровым номером № в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать в пользу ФИО4 с местной администрации Баксанского муниципального района КБР выкупную цену в связи с изъятием для муниципальных нужд трехкомнатную квартиру, общей площадью. <данные изъяты> кв.м. адрес объекта КБР с.<адрес> кадастровым номером № в сумме <данные изъяты> рублей. Расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Моральный вред в сумме <данные изъяты> руб., в остальной части отказать за необоснованностью.

Прекратить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: КБР, с.<адрес> кадастровым номером № после выплаты ответчиком в ее пользу выкупной цены жилого помещения в вышеуказанных присужденных сумм.

Обратить решение к немедленному исполнению в силу ст.212 ГПК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 30-дневный срок со дня его вынесения в Верхоный Суд КБР через Баксанский районный суд.

Председательствующий:______________________________А.Гергов