Решение № 2-547/2018 2-547/2018 ~ М-362/2018 М-362/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-547/2018

№ 2-547/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июня 2018 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Козловой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о погашении регистрационных записей на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о погашении регистрационных записей на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указывает. что решением Мичуринского районного суда от 01.02.2018 года по делу № года за ФИО1 признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (Мичуринский отдел) для государственной регистрации перехода права собственности, выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о прежних собственниках не исключены и указанное имущество до настоящего времени числится за ФИО2 и ФИО3 Записи о государственной регистрации права могут быть погашены только на основании решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подержал, пояснил, что его отец А приобрел у ответчиков жилой дом и земельный участок № по <адрес>. Так как при жизни он надлежащим образом право собственности по сделке купли-продажи не оформил, то после его смерти ФИО1 был вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество. Решением Мичуринского районного суда от 01.02.2018 года по делу № года за ФИО1 признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При обращении в регистрирующий орган выяснилось, что жилой дом и земельный участок до настоящего времени значатся за ответчиками и регистрация его права собственности на данное имущество невозможна, в связи с чем ему рекомендовали обратиться в суд. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права собственности за ответчиками ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании заявленные требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без участия представителя.

Суд с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

На основании ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право истца на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, подтверждается решением Мичуринского районного суда № от 01.02.2018 года, вступившим в законную силу 07.03.2018 года.

В соответствии с п.1,6 ст.131 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Положения ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают правила ведения Единого государственного реестра недвижимости, предусматривает, что орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

П.1 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 раздела II Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 года N 112, определяющих особенности совершения регистрационных действий на основании вступивших в законную силу судебных актов, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

Факт наличия записей в Едином государственном реестре недвижимости на имя ответчиков подтвержден выписками, из которых следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о регистрации № от 20.07.1998 года, №* от 20.07.1998 года на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, на имя ФИО3; а также записи регистрации № от 20.07.1998 года, №* от 20.07.1998 года на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, на имя ФИО2

Таким образом, судом установлено, что после обращения истца в государственный орган для регистрации права на имущество на основании решения суда, государственным регистратором установлено в ходе проведения государственной регистрации права на основании судебного акта наличия в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество иного лица, при том, что заявления данного лица о государственной регистрации прекращения зарегистрированного права не имелось. Кроме того, в решении суда не было указано на прекращение права прежнего собственника, а также не было указано на необходимость регистрации перехода права собственности.

Таким образом, истец не имеет возможности во внесудебном порядке произвести регистрацию своего права на имуществ на основании решения Мичуринского районного суда от 01.02.2018 года, так как до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости значатся сведения о прежних правообладателях недвижимого имущества. В связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения иска и внесения в ЕГРП записи о погашении права собственности ответчиков на имущество на основании судебного акта.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от 20.07.1998 года, №* от 20.07.1998 года на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, на имя ФИО3.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от 20.07.1998 года, №* от 20.07.1998 года на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, на имя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2018 года.

Председательствующий судья Калинина О.В.