Решение № 2-928/2023 от 20 декабря 2023 г. по делу № 2-928/2023

УИД 68RS0027-01-2023-001100-85

Дело № 2-928/2023


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Уварово Тамбовская область

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Нистратовой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яценко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Уваровская Нива» к ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельные доли,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец АО «Уваровская Нива» обратился в арбитражный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Подгорненского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, Министерству имущественных отношений и государственного заказа <адрес> с требованием о признании права собственности на 3/112 доли в праве общей долевой собственности в размере 25,23 га на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 9315500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Подгорненский сельсовет, территория Обловское, земельный участок №, в том числе на 1/112 земельную долю (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), 1/112 земельную долю, документы - основания Постановление администрации <адрес> № от 19.01.1995г., свидетельство на право собственности на землю серии РФ- № № от 20.02.1995г., 1/112 земельную долю запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением арбитражного суда Тамбовской области от 19 июля 2023 года в порядке статьи 47 АПК РФ произведена замена ненадлежащих ответчиков на надлежащего – ФИО6

Определением арбитражного суда Тамбовской области от 28 сентября 2023 года дело № А64-911/2023 по иску акционерного общества «Уваровская Нива» к ФИО6 о признании права собственности на земельные доли передано в Тамбовский областной суд для передачи в суд общей юрисдикции по подсудности.

Определением Тамбовского областного суда от 01 ноября 2023 года дело по исковому заявлению акционерного общества «Уваровская Нива» к ФИО6 ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельные доли направлено для рассмотрения в Уваровский районный суд Тамбовской области.

Представитель истца АО «Уваровская Нива» по доверенности ФИО12 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать право собственности АО «Уваровская Нива» (ИНН №) на 1/112 долю в праве общей долевой собственности в размере 8,41 га на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 9315500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 на основании постановления администрации <адрес> № от 19.01.1995г., свидетельства на право собственности на землю серии РФ- № № от 20.02.1995г., указав на следующее.

АО «Уваровская Нива» является сособственником и арендатором в одном лице земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 9315500 кв.м, адрес: <адрес> (запись о государственной регистрации права аренды от ДД.ММ.ГГГГ №). Между собственником земельной доли ФИО2 (далее по тексту- продавец) и АО «Уваровская Нива» был заключен предварительный договор купли- продажи земельной доли (далее по тексту – Предварительный договор), в соответствии с которым также стороны определили цену сделки, условия оплаты и ответственность сторон. 1/112 земельная доля принадлежит на праве собственности Продавцу на основании постановления администрации <адрес> № от 19.01.1995г., свидетельства на право собственности на землю серии РФ- № от 20.02.1995г., (далее – Земельная доля). Право на спорное имущество у Продавца возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (до 31.01.1998) и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 20.10.2022), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» является юридически действительным, а объекты являются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Обязательства, предусмотренные пунктом 2.2 Предварительного договора, стороны исполнили, а именно, денежные средства за продажу земельной доли были выплачены истцом продавцу наличными денежными средствами, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60000 рублей. Пунктом 2.4 Предварительного договора предусмотрена обязанность истца (покупателя и арендатора в одном лице) выплачивать арендную плату в течение двух календарных лет с момента подписания Предварительного договора. Общий порядок выплаты арендной платы в ЗАО «Уваровская Нива» (в 2017 году переименовано в АО «Уваровская Нива») предусматривает подготовку истцом (арендатором) платежных ведомостей на выдачу арендной платы в натуральном выражении с указанием фамилии, имени и отчества арендодателей и количеством выдаваемой продукции. В архиве АО «Уваровская Нива» сохранились платежные ведомости по выплате арендной платы в части масла, сахара арендодателям, в том числе продавцу, что свидетельствует о намерении истца надлежащим образом исполнить предусмотренную пунктом 2.4 Предварительного договора обязанность по выплате арендной платы в течение 2-х календарных лет. Ввиду того, что продавец умер, получить продавцом земельной доли (арендодателем ФИО2), как и выдать покупателем земельной доли (арендатором ЗАО «Уваровская Нива») арендную плату во исполнение пункта 2.4 Предварительного договора не представляется возможным. К тому же, исполнение истцом названного пункта Предварительного договора затруднительно по причине отсутствия наследников (обращения которых на текущую дату не поступали в АО «Уваровская Нива»). Согласно пункту 277Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения, утвержденного Приказом Росархива от20.12.2019N 236, срок хранения первичных учетных бухгалтерских документов, составляет пять лет. Таким образом, ввиду вышеизложенных обстоятельств и в связи с истечением нормативного срока хранения бухгалтерских документов, платежные ведомости, свидетельствующие о выдаче либо намерении выдачи арендной платы истцом продавцу/наследникам, не сохранились в АО «Уваровская Нива» в полном объеме и их предоставление в качестве дополнительных доказательств невозможно. Также, продавцом выдана нотариальная доверенность на доверенное лицо ФИО1 для совершения действий по управлению, пользованию и распоряжению земельной долей сроком на 3 года. Ранее, истцом осуществлялись поиски продавца с выездом по месту жительства, в результате которых были получены сведения со слов соседей, что продавец умер. Ввиду полученной информации истец обращался с письменными запросами в нотариальные конторы <адрес> и <адрес> с целью получения информации о наличии наследственного дела и наследниках продавца, однако нотариусам запрещается разглашать сведения при совершении нотариальных действий. Ранее спорная земельная доля использовалась АО «Уваровская Нива» на основании Договора аренды № № земельного участка от 01.02.2012г., на текущую дату земельная доля находится в аренде (владении и пользовании) истца на основании Договора аренды № № земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 01.08.2018г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Статус истца, как сособственника 569 га, что составляет 61% от общей площади земельного участка и арендатора в одном лице спорных земельных долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 9315500 кв.м подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГг. и предоставляет законное преимущественное право приобретения спорной отчуждаемой доли в случае удовлетворения заявленных требований. Ввиду вышеизложенных обстоятельств, в связи с отсутствием второй стороны – продавца, истец лишен возможности обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и права зарегистрировать переход права собственности на земельную долю во внесудебном порядке. Согласно пункту 2.2. Предварительного договора истец произвел 100% предоплату, в связи с чем предварительный договор квалифицируется как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. С момента приобретения земельной доли и по настоящее время истец владеет и пользуется ими как своим собственным имуществом.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась в судебное заседание, не известив суд о причине неявки; в поступившем заявлении указала, что осведомлена о факте продажи 1/112 земельной доли, принадлежащей на праве собственности ее матери ФИО2 АО «Уваровская Нива» на основании заключенного предварительного договора купли продажи земельной доли от 23.10.2023г. и получения денежных средств в сумме 60000 рублей в счет оплаты, в связи с чем она не претендует на вышеуказанную земельную долю, намерений оформлять права наследования и право собственности на земельную долю не имеет, считает исковые требования обоснованными и законными. Признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, вследствие чего полностью признает исковые требования, заявленные АО «Уваровская Нива»; последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, администрация Подгорненского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, администрация Уваровского района Тамбовской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не направили в него своих представителей, не известив суд о причинах неявки. В поступивших заявлениях глава Уваровского муниципального округа ФИО7, заместитель начальника Межмуниципального отдела по Инжавинскому, Мучкапскому и Уваровскому округам ФИО8 просили рассмотреть данное дело без участия их представителей, указав, что не имеют ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО11, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании постановления администрации <адрес> № от 19.01.1995г., свидетельства на право собственности на землю серии РФ - № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/112 земельная доля принадлежит на праве собственности ФИО2. Право на спорное имущество у ФИО2 возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое участие и сделок с ним», и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ЗАО «Уваровская Нива» (Покупатель, в дальнейшем организационно-правовая форма изменена на АО «Уваровская Нива») заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли, с обязательством сторон заключить в будущем договор купли-продажи земельной доли (основной договор), в дальнейшем именуемый «Договор купли-продажи земельной доли», в порядке и на условиях, определенных в договоре, относительно принадлежащей продавцу земельной доли площадью 8,41 га сельскохозяйственных угодий, в том числе пашня 7,44 га, в праве общей долевой собственности на землях сельскохозяйственного назначения бывшего ТОО «Обловское» <адрес>, на основании постановления администрации <адрес> № от 19.01.1995г., правоустанавливающий документ – свидетельство на право собственности на землю серии РФ – № №, выдано Комитетом по ЗР и ЗУ района, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, в дальнейшем именуемой «Земельная доля» (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора стороны обязались заключить договор купли-продажи земельной доли, указанный в п. 1.1 договора, в течение 10 дней с момента государственной регистрации за продавцом права собственности на земельную долю или общей долевой собственности на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения. При этом Договор купли-продажи земельной доли может быть подписан как самим Продавцом, так и его уполномоченным представителем, действующим на основании нотариально оформленной доверенности.

Расходы по государственной регистрации права за Продавцом, а также по государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю, в том числе связанные с этим расходы по межеванию, оформлению кадастрового плана и т.д., несет Покупатель. Продавец гарантирует Покупателю, что на дату заключения настоящего договора земельная доля принадлежит Продавцу на праве собственности, третьим лицам не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не передавалась в доверительное управление, не вносилась в уставный капитал (п.п. 1.4, 1.5 договора).

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что земельная доля в праве общей долевой собственности будет передана Продавцом Покупателю в состоянии, пригодном для ее использования в соответствии с целевым назначением.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость земельной доли, указанной в п. 1.1. договора, по Договору купли-продажи земельной доли составляет 60000 рублей.

В счет оплаты стоимости Земельной доли по Договору купли-продажи земельной доли Покупатель передает Продавцу наличными денежными средствами из кассы Покупателя 60000 рублей в качестве задатка по Договору купли-продажи земельной доли (п. 2.2 договора).

При этом стоимость земельной доли по Договору купли-продажи земельной доли, определенная п. 2.1. договора, не включает в себя расходы, определенные п. 1.4. договора (п. 2.3 договора).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что в качестве окончательной оплаты за указанную в п. 1.1 настоящего договора Земельную долю Покупатель обязуется передавать Продавцу в течение 2 календарных лет с момента заключения договора 2400 кг зерна фуражного, 50 кг масла подсолнечного, 100 кг сахара.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора договор является смешанным, предварительным, содержит предмет и иные существенные условия Договора купли-продажи земельной доли, который будет заключен Сторонами в дальнейшем. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи земельной доли в срок, определенный п. 1.2 договора (л.д.113-114, т.1).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Во исполнение обязательств по договору истцом продавцу выплачены денежные средства в размере 60000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 23.12. 2010 года на сумму 60000 рублей (л.д.115,т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана доверенность ФИО1 на управление, пользование и распоряжение принадлежащей ей земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, находящейся по адресу: <адрес>, сроком на три года (до ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенная нотариусом <адрес> ФИО9 (зарегистрирована в реестре за №).

Несмотря на заключение предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи спорной земельной доли между ФИО2 и истцом заключен не был.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47, т.2).

Согласно записи акта о рождении №, представленного ОЗАГС администрации <адрес> матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась ФИО2.

Вместе с тем АО «Уваровская Нива» осуществляет владение и пользование как спорным земельным участком, так и спорной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № а также несет бремя по его содержанию, что подтверждается заключенным между истцом и собственниками долей в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № договором аренды (№ КУ 52 от 01.02.2012г., № № от ДД.ММ.ГГГГ), о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ссылаясь на то, что предварительный договор, заключенный с ФИО2, содержит все существенные условия договора купли-продажи, исполнен истцом и продавцом в полном объеме, в связи со смертью продавца заключение основного договора купли-продажи в установленный срок стало невозможно, произвести государственную регистрацию права собственности ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (в уточненном объеме).

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО11, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 8.1 ГК РФправа на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.11,12 ГК РФзащита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно статье209Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 2 статьи1 ГК РФзакреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктами 1-4 статьи429 ГК РФпо предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с положениями пунктов 1-3 статьи 209 ГК РФправо владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику имущества, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 129 ГК РФземля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей431Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст.ст.554,555,556 ГК РФсущественными для договоров купли-продажи недвижимости являются следующие условия:

о предмете договора - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;

о цене недвижимости;

о передаче недвижимости продавцом и принятие ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В договоре купли-продажи от 23.12.2010, поименованном сторонами предварительным, все указанные существенные условия для договоров данного вида содержатся и, как ранее указано, исполнены сторонами в полном объеме.

Закон не связывает момент заключения договора купли-продажи недвижимости с государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю, напротив, государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи производится на основании уже заключенного между сторонами договора купли-продажи.

Расчет между сторонами произведен полностью при подписании предварительного договора.

Исходя из смысла договора в целом и содержащихся в нем условий об оплате цены договора покупателем продавцу в полном объеме и о передаче продавцом покупателю документов на земельную долю в момент подписания настоящего договора, а так же из последующего поведения продавцов (выдача доверенности на право распоряжения земельной долей), суд приходит к выводу, что действительная общая воля сторон была направлена на заключение именно договора купли-продажи земельной доли (не выделенной в натуре).

Вышеуказанные действия продавца следует расценивать как акцепт в порядке п.3 ст.438 ГК РФ, что так же свидетельствует о заключении и исполнении предварительного договора купли-продажи земельной доли.

В дальнейшем, земельная доля, принадлежащая ФИО2, передана в аренду ЗАО «Уваровская Нива», что подтверждается договором №№ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договором № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделки, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ.

В частности, подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, использующая земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласнопункту 1 статьи 12Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правилаГражданского кодексаРоссийской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правилаГражданского кодексаРоссийской Федерации применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Пунктом 2 ст.246 ГК РФпредусмотрено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, из указанных норм права следует, что участник долевой собственности вправе продать свою долю без выделения.

В силу ст.250 ГК РФпри продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Без выделения земельного участка в счёт земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, участник общей долевой собственности без выделения своей доли посредством образования самостоятельного земельного участка может ею распоряжаться, только имея контрагентом аналогичного участника общей долевой собственности в данном участке. Передача доли в праве на земельный участок без его выдела в натуре иному лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, может происходить только в определённых случаях, перечисленных в статье.

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 названного Федерального закона, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продаёт свою земельную долю без выделения земельного участка в счёт своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

На момент заключения сделкиКукалева А.К. являлась собственником 1/112 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 9315500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Уваровского района Тамбовской области №6 от 19.01.1995г., свидетельства на право собственности на землю серии РФ- № от 20.02.1995г.

АО «Уваровская Нива» (ЗАО «Уваровская Нива») является сособственником 569 га, что составляет 61% от общей площади земельного участка и арендатором в одном лице спорной земельной доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 9315500 кв.м., адрес: <адрес>, что подтверждается сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, стороны по делу в соответствии с упомянутой нормой права вправе были совершить сделку по купле-продаже земельной доли без её выделения в земельный участок.

Истец свои обязательства по договору выполнил, уплативдоговорную стоимость земельной доли. Однако своевременно оформить договор купли-продажи земельной доли и зарегистрировать переход права собственности стороны предварительного договора не смогли по причине смертиФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным в материалы дела документам, ЗАО «Уваровская Нива» на дату заключения предварительного договора участником долевой собственности на земельные доли, в массиве земельного участка с кадастровым номером №, как и арендатором, не являлось. Число участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения на момент совершения сделки более пяти. Доказательств принятия продавцом мер по извещению других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю в материалы дела не представлено.

Между тем, судом принято во внимание, что сделка, совершенная в нарушение преимущественного права покупки не является недействительной ни в силу оспоримости, ни в силу ничтожности (ст.168 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 91 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований п. 3 ст.250 ГК РФ.

В рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что предварительный договор купли – продажи земельной доли от 23.12.2010 был заключен по воле и по праву предыдущего собственника (продавца), а допущенное нарушение прав сособственников не порождает ни ничтожности, ни оспоримости указанного договора, поскольку Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные последствия нарушения права преимущественной покупки в виде перевода прав и обязанностей покупателя по договору на сособственника.

Доказательств оспаривания указанного договора сторонами либо иными лицами, как и заявлений о переводе прав и обязанностей покупателя по договору, в материалы дела не представлено.

Требования об обязательном нотариальном удостоверении сделок по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу ст.24Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения спорного договора купли-продажи, предусмотрено не было.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По утверждению истца, лица, оспаривающие факт владения им на праве собственности земельными долями отсутствуют.

Таким образом, между ФИО2 и АО «Уваровская Нива» фактически был заключен договор купли-продажи 1/112 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 8,41 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу:<адрес>, расчет по которому был полностью произведен истцом. С учетом изложенного у суда имеются основания признать за истцом право собственности на 1/112 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером№ площадью 8,41 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>

В качестве ответчика по делу была привлечена дочь ФИО2 – ФИО4. Согласно сообщению нотариуса <адрес> наследственное дело после смерти ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска сделано ответчиком добровольно, и как установлено судом, не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов, оно принимается судом, а исковые требования акционерного общества «Уваровская Нива» подлежат удовлетворению.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Принимая во внимание, что привлечение ответчика в данном споре обусловлено не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца ответчиком не допущено, суд считает возможным судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 руб. оставить за истцом.

Руководствуясь частью 3 статьи 173, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования акционерного общества «Уваровская Нива» к ФИО6 ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельные доли.

Признать право собственности акционерного общества «Уваровская Нива» (ИНН №) на 1/112 долю в праве общей долевой собственности в размере 8,41 га на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 9315500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>6, принадлежащую ФИО2 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд Тамбовской области.

Судья В.В.Нистратова

Мотивированное решение суда составлено 27 декабря 2023 года

Судья В.В.Нистратова