Решение № 2-1178/2017 2-1178/2017~М-969/2017 М-969/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1178/2017

Дело № 2- 1178/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 04» декабря 2017г. г.Рассказово.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Кочетовой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре одной третьей доли в праве общей долевой собственности и встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома с сохранением самовольного переустройства, разделе жилого дома в натуре, изменении записи об аренде земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре одной третьей доли в праве общей долевой собственности, указав, что ей принадлежит право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг Право на другие 2/3 доли дома в ЕГРП не зарегистрировано. По сведениям, содержащимся в техническом паспорте 2\3 доли принадлежат ныне покойному <данные изъяты> Его наследником была также ныне покойная жена <данные изъяты>. и дочь ФИО2

Фактически вышеуказанный жилой дом состоит из 2-х изолированных жилых помещений, имеющих различные входы и не имеющих мест общего пользования, имеющих различные коммуникации и приборы учёта. В часть дома, занимаемую истицей входит жилое помещение общей площадью 53,60 кв.м., в т.ч. жилой 32,50 кв.м., состоящее из кухни №, котельной №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, санузла №, коридора № и веранды «а2», из надворных построек- сарай №.

Другая часть дома состоит из жилого помещения общей площадью 61,70 кв.м., в т.ч. жилой 52,30 кв.м., состоящее из жилой комнаты №, кухни №, коридора №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, веранды «а», холодной пристройки «а1», из надворных построек сараи №№,3,4 и 5.

Выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом истцу возможен путём раздела жилого дома на две изолированные части по вышеуказанному порядку пользования, но ответчик отказывается предпринимать к этому какие-либо действия, в частности им не получено у нотариуса свидетельство о праве на наследство и не зарегистрированы в ЕГРН права на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в также не узаконено самовольное переоборудование помещений в «лит.А2».

Кроме того, 03.05.2006г. истцом у главного архитектора <адрес> было получено разрешение № на реконструкцию части жилого дома, которую она занимает. Истцом была осуществлена реконструкция, на которую было получено разрешение. 26.01.2009г. истцом было получено разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, истец не может внести изменения в ЕГРН по причинам отсутствия в ответчика свидетельства о праве на наследство на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и наличия на них регистрации в ГРН, а также самовольного переоборудования помещений в лит. «А2», которое не узаконено.

ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, выделить в собственность ФИО1 часть № жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,60 кв.м., в т.ч. жилой площадью 32,50 кв.м., состоящее из помещений: № ( кухня) площадью 8,90 кв.м., № ( котельная) площадью 4,40 кв.м., № ( жилая) площадью 12,70 кв.м., № ( жилая) площадью 19,80 кв.м., № ( санузел) площадью 4,30 кв.м., № ( коридор) площадью 3.50 кв.м., и лит «а2» (веранда) площадью 2,0 кв.м. Из надворных построек выделить в собственность ФИО1 сарай №.

Считать принадлежащей на праве собственности ФИО2 часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 24,6 кв.м., кухни № площадью 5,3 кв.м., коридора № площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,8 кв.м., веранды литера «а» площадью 3,5 кв.м., холодной пристройки литера «а1» площадью 6,2 кв.м. Из надворных построек выделить в собственность ФИО2 сараи №,3,4 и 5.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 и администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома с сохранением самовольного переустройства, разделе жилого дома в натуре, изменении записи об аренде земельного участка, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дд.мм.гггг <данные изъяты> в 2/3 доле принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. <данные изъяты> за регистрацией своих наследственных прав не обращалась. В связи с чем, по данным филиала по <адрес> и <адрес> ГУПТИ <адрес> 2/3 доли жило дома значатся за правопредшественником.

На основании постановления администрации <адрес> от дд.мм.гггг № в соответствии с договором аренды № от дд.мм.гггг земельный участок площадью 627 кв.м. под жилым домом предоставлен ФИО1 и <данные изъяты>. в аренду сроком на 15 лет. Право аренды ФИО1 и РощИ. И.П. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг

В целях улучшения жилищных условий без необходимого на то разрешения компетентного органа, <данные изъяты>. произведено переоборудование холодной пристройки жилого дома в жилую Литера А2 с обустройством в ней кухни, коридора и жилой комнаты. В связи с чем, спорный жилой дом в настоящее время имеет общую площадь 115.3 кв.м, в том числе жилую 84,7 кв.м.

дд.мм.гггг <данные изъяты> умерла. Наследство после смерти РощИ. И.П. приняла дочь ФИО2 и сейчас ей принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом без выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону.

ФИО2 соглашается в полном объёме с предложенным ФИО1 вариантом раздела спорного жилого дома.

Согласно прилагаемому техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект», переоборудование холодной пристройки в жилую литера А2 не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций части жилого дома ФИО2 и жилого дома в целом. Строительные конструкции части жилого дома ФИО2 отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания в помещении обеспечиваются. Эксплуатация спорного жилого дома по назначению возможна.

Арендатор земельного участка по адресу: <адрес>, <данные изъяты> умерла, а срок договора аренды № от дд.мм.гггг истек дд.мм.гггг Следовательно, право аренды в пользу <данные изъяты>. не может быть сохранено и сведения об арендаторах земельного участка под жилым домом подлежат изменению в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец по встречному иску ФИО2 просит (с учётом заявления об уточнении исковых требований от 20.11.2017г.) признать за ней право общей долевой собственности в 2/3 доле за ФИО2 на жилой дом, общей площадью 115,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением самовольно переоборудованной жилой пристройки литера А2. Произвести раздел в натуре указанного жилого дома. Выделить в собственность ФИО2 часть № жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты №, кухни №, коридора №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, веранды литера «а», холодной пристройки литера «а1», сараи №,3,4 и 5.

Считать принадлежащей на праве собственности ФИО1 часть № № жилого дома, общей площадью 53,6кв.м., состоящую из кухни №, котельной №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, санузла №, коридора №, веранды литера «а»».сарая №. Прекратить долевую собственность между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности на 1/3 долю за ФИО1 в отношении жилого дома по адресу: <адрес>. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 627 кв.м. с кадастровым номером №, исключив сведения о <данные изъяты>. как об арендаторе земельного участка.

В судебном заседании истец ( ответчик по встречному иску) ФИО1 на иске настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражает.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 ФИО3, действующая на основании доверенности от дд.мм.гггг. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении с учётом уточнений к нему. В удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику, независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в 1/3 доле ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг На момент регистрации права площадь жилого дома составляла 90,8 кв.м.

Право собственности на другие 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано. По данным технического паспорта на жилой дом, изготовленного дд.мм.гггг. собственником 2/3 доли в праве в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом значится ФИО4

Как следует из представленных ответчиком ( истцом по встречному иску) ФИО2 документов ФИО4 умер дд.мм.гггг Наследником ФИО4 является РощИ. И.П. наследственное имущество состоит из 2/3 доли жилого дома <адрес>. <данные изъяты>. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от дд.мм.гггг.

По сообщению нотариуса <адрес> и <адрес><данные изъяты>. от дд.мм.гггг после <данные изъяты> умершей дд.мм.гггг. в производстве нотариуса заведено наследственное дело. Согласно данному наследственному делу наследницей по закону <данные изъяты> является дочь ФИО2.

Таким образом, с момента открытия наследства после смерти <данные изъяты>. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО2

В указанном жилом доме произведено переоборудование литеры «А» без получения соответствующего разрешения. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 115,30 кв.м., жилая площадь- 84,70 кв.м.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В п.27Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от дд.мм.гггг) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"разъяснено, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно техническому заключению ОАО «<данные изъяты>» дальнейшая эксплуатация части жилого <адрес> в <адрес>, после переоборудования холодной пристройки в жилую литера А2 возможна.

Исходя из изложенного, учитывая, что к истцу по встречному иску перешло право пользования земельным участком по адресу: <адрес> на праве аренды, разрешённое использование земельного участка- под индивидуальное жилищное строительство, сохранение жилого помещения в переоборудованном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что возможно признание права общей долевой собственности за ФИО2 на спорный жилой дом, общей площадью 115,3 кв.м., с сохранением самовольно переоборудованной жилой пристройки литера А2.

Сторонами заявлены требования о разделе дома в натуре по сложившемуся порядку пользования жилым домом, который состоит из 2-х изолированных жилых помещений, имеющих различные входы и не имеющих мест общего пользования. Спора о порядке раздела между сторонами нет. Требования о разделе в натуре жилого дома в соответствии с вариантом, предложенным истцом ( ответчиком по встречному иску) ФИО5, с которым согласилась ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, суд находит подлежащими удовлетворению.

дд.мм.гггг между администрацией <адрес> с одной стороны и ФИО1, <данные изъяты> с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> на срок 15 лет с дд.мм.гггг Запись об аренде земельного участка внесена в Единый государственный реестра недвижимости. В связи со смертью <данные изъяты>. сведения о ней как об арендаторе земельного участка подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в 2/3 доле за ФИО2 на жилой дом, общей площадью 115,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением самовольно переоборудованной жилой пристройки литера А2.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, дд.мм.гггг г.р., часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,60 кв.м., в т.ч. жилой площадью 32,50 кв.м., состоящее из помещений: № (кухня) площадью 8,90 кв.м., № (котельная) площадью 4,40 кв.м., № (жилая) площадью 12,70 кв.м., № ( жилая) площадью 19,80 кв.м., № (санузел) площадью 4,30 кв.м., № (коридор) площадью 3,50 кв.м., и лит «а2» (веранда) площадью 2,0 кв.м.

Из надворных построек выделить в собственность ФИО1 сарай №.

Выделить в собственность ФИО2, дд.мм.гггг г.р. часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 24,6 кв.м., кухни № площадью 5,3 кв.м., коридора № площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,8 кв.м., веранды литера «а» площадью 3,5 кв.м., холодной пристройки литера «а1» площадью 6,2 кв.м.

Из надворных построек выделить в собственность ФИО2 сараи №,3,4 и 5.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности на 1/3 долю за ФИО1 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью 627 кв.м. с кадастровым номером 68:28:0000054:3, исключив сведения о РощИ. И. П. как об арендаторе земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 08 декабря 2017г.

Судья: Л.Г. Безукладова.