Решение № 2-3606/2017 2-3606/2017~М-3350/2017 М-3350/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-3606/2017

№2-3606 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 г. г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.

с участием истца ФИО2

представителя истца ФИО3, доверенность от 27.10.2017г. сроком на 3 года,

представителя ответчика ФИО4, доверенность от 16.11.2017г. №121 сроком до 31.12.2017г.

при секретаре Файрузовой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1, ФИО5 ФИО1 к Администрации Муниципального района Уфимского района Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО5 обратились с исковым заявлением к Администрации Муниципального района Уфимского района Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих доводов указали, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав № от 15.09.2016г. на основании договора купли-продажи б/н от 07.09.2016г.

Другим участником долевой собственности является истец ФИО5, которой принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/с <адрес><адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав № от 08.06.2017г. на основании договора купли-продажи б/н от 31.05.2017г.

Для выдела в натуре, принадлежащих истцам долей в жилом дома, между истцами было достигнуто соглашение осуществить перепланировку жилого дома. Учитывая, что разрешенное использование земельного участка позволяет использовать его для размещения жилого блока блокированной застройки, состоящий из 2-х блоков на отдельном участке, произведена перепланировка, в результате которой, были образованы два жилых блока. Жилой блок № площадью 61 кв.м. закреплен за ФИО2 ФИО1. Жилой блок № площадью 60,9 кв.м. закреплен за ФИО5 ФИО1.

Просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м. в перепланированном состоянии, в виде блокированного жилого дома с двумя жилыми блоками на одну семью, в том числе Жилой блок № площадью № кв.м. признать право собственности за ФИО2 ФИО1, Жилой блок № площадью № кв.м. признать право собственности за ФИО5 ФИО1.

Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующим органам, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с/с <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца ФИО5- ФИО3, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявления в суд о рассмотрении в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Муниципального района Уфимского района Республики Башкортостан ФИО4 просила приять законное решение.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, обладающие юридической силой, находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену, или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.

Согласно ч.1 ст 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.ст. 26,29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки (переустройства), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав № от 15.09.2016г. на основании договора купли-продажи б/н от 07.09.2016г.

Другим участником долевой собственности является истец ФИО1, которой принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности жилого дома общей площадью 121,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/с Булгаковский, <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав № от 08.06.2017г. на основании договора купли-продажи б/н от 31.05.2017г.

Также истцам принадлежит по 1/2 доли на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью № кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.08.2017г., кадастровый номер земельного участка №, разрешенный вид использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из двух блоков) на отдельном земельном участке.

Для выдела в натуре, принадлежащих истцам долей в жилом доме, между истцами достигнуто соглашение осуществить перепланировку жилого дома. Учитывая, что разрешенное использование земельного участка позволяет использовать его для размещения жилого блока блокированной застройки, состоящий из 2-х блоков на отдельном участке, произведена перепланировка, в результате которой, были образованы два жилых блока. Жилой блок № площадью № кв.м. закреплен за ФИО2 ФИО1. Жилой блок № площадью № кв.м. закреплен за ФИО5 ФИО1.

Получено градостроительное заключение от 15.11.2017г. №, согласно которому по результатам обследования имеет признаки блокированного жилого дома.

Согласно техническому заключению, при перепланировке жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в блокированный жилой дом, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и правила не нарушены, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку судом установлено, что перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, использование земельного участка осуществляется по целевому назначению, то требования истцов подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО1 и ФИО5 ФИО1 к <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м. в перепланированном состоянии, в виде блокированного жилого дома с двумя жилыми блоками на одну семью, в том числе Жилой блок № площадью № кв.м. признать право собственности за ФИО2 ФИО1, Жилой блок № площадью № кв.м. признать право собственности за ФИО5 ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органам, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 25.12.2017г.