Решение № 2-999/2021 2-999/2021~М-700/2021 М-700/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-999/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Каракаш Е.М.

при секретаре Горожанцевой Г.М.

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ....2021 г.,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката О.Н. Курочкиной, действующей на основании ордера № от ....2021 г., удостоверения ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 22 июня 2021 г. гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право на регистрацию в жилом помещении,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право на регистрацию в жилом помещении.

В исковом заявлении указав, что по договору купли-продажи от 15.04.2021 г. приобрела жилое помещение по адресу г. Шадринск, ул. ... №, общей площадью 42,8 кв.м. В договоре купли-продажи (пункте 9) стороны установили, что в срок до 20 апреля 2021 г. лица, зарегистрированные в жилом доме, являющемся предметом сделки, снимутся с регистрационного учета по месту жительства. В жилом доме зарегистрирован, но не проживает Продавец ФИО2 Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Просит признать ФИО2, утратившим право на регистрацию в жилом помещении Российская Федерация, Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д.№, пом№.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно сведений с места регистрации, по данному адресу не проживает, адрес места жительства неизвестен. В связи, с чем на основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика судом назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Курочкина О.Н. пояснила, что возражает против заявленных требований истца о признании утратившим право пользования жилым помещением, поскольку место нахождения ответчика неизвестно, как и его позиция по делу.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Шадринский» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв, просит дело рассматривать в отсутствие представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Истец ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого помещения – квартиры от 15.04.2021 года, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., № (л.д...., ...).

Согласно справки ООО УК «Развитие» ФИО2 зарегистрирован по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., № с 03.12.2014 г. (л.д.№).

Кроме письменных доказательств, заявленные истцом требования подтверждаются также показаниями свидетелей.

Свидетель "КСН" в судебном заседании пояснила, что занималась продажей спорной квартиры, жена ответчика продала квартиру, она и дети снялись с учета. Он в квартире не проживает, вещей его не имеется.

Свидетель "ГАО" в судебном заседании пояснил, что при продаже квартиры показывал ее покупателям. Бывшие хозяева уехали.

Свидетель "НМС" в судебном заседании пояснил, что квартиру по ул....,№ покупала его мама, он также перед сделкой осматривал квартиру. ФИО2 он не знает, его не видел никогда, его вещей в квартире не было.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не является членом семьи собственника квартиры, расположенной по адресу г. Шадринск, ул. ..., №, какого-либо соглашения с истцом о пользовании жилым помещением не заключал.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Регистрация ответчика по данному адресу создает истцу препятствия в реализации права пользования имуществом. Доказательств наличия соглашений о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком, суду не представлено. То есть, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, обязанность в силу закона либо договора сохранить за ответчиком право проживания в спорном жилом помещении у собственника не возникает.

Сохранение за ФИО2 регистрации на неопределенное время влечет нарушение прав собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. При таком положении право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае – выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования.

В связи с тем, что прекращение права пользования жилым помещением связано с утратой права на проживание и регистрации в спорной квартире ответчиком, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требовании и возможности их удовлетворения в связи с отсутствием у ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, поэтому ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д...., пом.....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2021 года.

Судья Е.М. Каракаш