Решение № 2-4095/2017 2-4095/2017~М-3278/2017 М-3278/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-4095/2017

Дело № 2-4095/2017


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Загузова С.А.,

при секретаре Шапкине К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки и просил суд:

-признать жилой дом по адресу: <адрес>, назначение жилое, инвентарный № – жилым домом блокированной застройки, назначение жилое, в соответствии с характеристиками объекта недвижимости – здание наименование здания – жилой дом блокированной застройки, назначение – жилое, адрес: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 ссылался на то, что он является собственником квартиры, фактически являющейся самостоятельным блоком (частью) дома, состоящего из 4 комнат, расположенных по адресу: <адрес>. Часть (блок) кирпичного дома, занимаемая истцом имеет площадь всех частей здания 104,2 кв.м, жилых помещений 61,3 кв.м и состоит из помещений необходимых для проживания и обслуживания отдельного и самостоятельного блока. Другая часть (блок) кирпичного дома, занимаемая ответчиками имеет самостоятельную площадь и отдельные входы и состоит из помещений необходимых для проживания и обслуживания отдельного самостоятельного блока. Истец считает, что жилой дом, в котором он с ответчиками проживает не отвечает признакам многоквартирного дома, а принадлежащие им жилые помещения представляют совокупность помещений, составляющих отдельные здания – блоки (часть жилого дома), отвечающим признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки. Жилой дом, в котором проживают истцы и ответчики по сведениям БТИ является одноэтажным жилым домом и изначально не отвечал признакам многоквартирного дома, а именно в жилом доме отсутствуют места общего пользования, в каждой части жилого дома имеются индивидуальные инженерные коммуникации, имеются отдельные земельные участки и выходы на территорию общего пользования. В каждой части спорного жилого дома имеются отдельные вводы на газ, воду, АГВ, электроснабжение, отдельная канализация (септик – выгребная яма). Следовательно, как считает истец, дом не имеет общих инженерных сетей, тогда как в многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющий прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В жилом доме, где проживают истец и ответчики, помещений общего пользования не имеется. Истцы зарегистрированы и постоянно проживают в данном жилом доме. Истец также указывает, что с момента заселения и регистрации в вышеуказанном доме, каждая семья истцов пользовалась отдельным земельным участком, то есть при каждой части жилого дома имеется свой огороженный земельный участок, на котором располагались подсобные постройки. Истец считает, что жилой дом, в котором он проживает, не является многоквартирным домом и жилое помещение, которое он приобрел по договору, не соответствует признакам квартиры. Истец также считает, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Истец ссылается на письмо Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 26 августа 2016 года № 14-07394/16. Истец указывает, что его обращение в суд с данным иском обусловлено невозможностью во внесудебном порядке получения надлежащих документов, удостоверяющих факт владения на праве собственности жилым домом, от установления данного факта зависит возможность осуществления впоследствии реконструкции принадлежащих сторонам частей (блоков) дома и создании пристроек к ним.

Истец ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточнил исковые требования и просил суд:

-признать жилой дом по адресу: <адрес>, назначение жилое, инвентарный № – жилым домом блокированной застройки, назначение жилое, в соответствии с характеристиками объекта недвижимости – здание наименование здания – жилой дом блокированной застройки, назначение – жилое, по адресу: <адрес>;

-признать жилое помещение, общей площадью 104,2 кв.м с кадастровым номером 50:16:0301004:4087, жилым домом в соответствии с характеристиками объекта недвижимости – здание, площадью 104,2 кв.м, наименование здания – жилой дом блокированной застройки, назначение – жилое, по адресу: <адрес>

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным выше.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО5, ФИО в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд чел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 г. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом (л.д. 63-89).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору социального найма жилого помещения № предоставлена квартира, находящаяся в муниципальной собственности, состоящая из 4 комнат, площадью 104,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и муниципальным образованием «Ногинский муниципальный район Московской области» заключен договор № передачи жилого помещения в собственность – квартиры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 27).

Судом также установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по 1/6 доли каждый (л.д. 47-52).

Также в указанном доме расположена квартира <данные изъяты> общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой 48,9 кв.м (л.д. 86-89).

Как следует из технического описания, спорный жилой дом имеет следующие конструктивные элементы: столбчатый фундамент, внутренние бревенчатые стены, крыша частично шиферная по деревянной обрешетке, полы дощатые, отопление центральное, водопровод, канализация, электроосвещение, радио (л.д. 68).

Из представленного в материалы дела плана жилого дома, названный дом является единым целым, имеется общий фундамент, общая крыша.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Применительно к данному перечню, спорный одноэтажный жилой дом, состоящий из четырех квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции).

Суд, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что спорный дом имеет элементы общего имущества, имеет общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены, фундамент, общую крышу, в котором расположены четыре изолированные квартиры без внутренних проемов, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку), соответственно, жилой дом по адресу: <адрес> отвечает всем признакам многоквартирного дома согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истца каких либо правовых последствий.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, не имеется, поскольку названный жилой дом является четырехквартирным жилым домом, избранный истцом способ защиты права не может повлечь восстановление прав заявителя.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса РФ), суд обращает внимание, что исковые требования ФИО1 заявлены к ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которыми права истца не нарушены. При этом истец в судебном заседании суду пояснил, что спора о праве не имеется, его права ответчиками ничем не нарушены, а иск заявлен лишь с целью перевода дом из жилого в дом блокированной застройки.

Таким образом, с учетом того, что защите подлежит только нарушенное право, а в рассматриваемом споре ответчиками права и законные интересы истца не нарушены, указанное является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО7, ФИО, ФИО8 о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24 ноября 2017 года.

Судья