Решение № 2-1582/2020 2-1582/2020~М-852/2020 М-852/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-1582/2020

Дело № 2-1582/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 8 июля 2020 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Артамоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, управлению по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, управлению по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №, в соответствии с техническим паспортом, составленным ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 15 марта 2019 года, указав на то, что является собственником названной квартиры, в ней ранее была проведена самовольная перепланировка, которая в настоящий момент устранена (л.д. 5-6).

Истец в судебное заседание не явился, извещён, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 60, 61).

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 10), в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков администрации г. Челябинска, комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены, сведений о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили (л.д. 57, 58).

Представитель ответчика управления по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещён, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, отказать в заявленном к ним иске в связи с тем, что они являются ненадлежащим ответчиком (л.д. 34-51, 59).

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных требований к ответчику администрации г. Челябинска и об отказе в иске к остальным ответчикам по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные без согласования с соответствующим органом, или и с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 и вступивших в законную силу с 3 ноября 2003 года, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2). Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (л.д. 11-13). В названном жилом помещении без получения необходимых разрешений произведена перепланировка, в частности, демонтаж ненесущей перегородки из кирпича с дверным проёмом между помещениями 1 и 9 (по техническому паспорту по состоянию на 8 сентября 2010 года), монтаже ненесущей перегородки из кирпича с дверным проёмом между помещениями 1 и 9 (по техническому паспорту по состоянию на 15 марта 2019 года), в результате перепланировки восстановлена планировка квартиры, зафиксированная на момент сдачи дома в эксплуатацию. Согласно техническому заключению ООО «***» от 18 октября 2019 года № экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 22 ноября 2019 года, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», спорная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических и иных требований, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Данные обстоятельства подтверждены совокупностью исследованных судом доказательств, в том числе техническими паспортами квартиры по состоянию на 8 сентября 2010 года и на 15 марта 2019 года, техническим заключением ООО «№» от 18 октября 2019 года №, экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 22 ноября 2019 года, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» (л.д. 18-27), согласующихся между собой и иными собранными по делу доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется. Решением от 6 сентября 2019 года администрация г. Челябинска немотивированно отказала истцу в согласовании перепланировки квартиры после приведения в первоначальный вид (л.д. 17).При таких обстоятельствах, учитывая, что рассматриваемая перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, не влечёт уменьшения либо изменения состава общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, восстанавливает изначально существующую планировку, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, предъявленного к администрации г. Челябинска.При этом, поскольку перепланировка отражена в техническом паспорте, составленном ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 15 марта 2019 года, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии согласно указанному техническому паспорту. В иске к комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, управлению по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска суд отказывает, поскольку указанные ответчики не являются надлежащими, вопросы о согласовании перепланировок находятся в компетенции администрации г. Челябинска.На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Челябинска удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №, в соответствии с техническим паспортом, составленным ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 15 марта 2019 года.

В удовлетворении иска к комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, управлению по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Е. Рохмистров

Мотивированное решение составлено 15 июля 2020 года