Решение № 2-1331/2018 2-1331/2018 ~ М-710/2018 М-710/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-1331/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего: – судьи Хулаповой Г.А.

при секретаре – Кавера Е.Н.

с участием истца – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица – Администрация г. Симферополя РК, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК о признании права собственности на земельный участок, –

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 647 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность спорный земельный участок, ранее принадлежавший ответчику на основании государственного акта на право частной собственности серии №, выданного исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением ему кадастрового номера №. Указанный договор был удостоверен нотариально, однако истец своевременно не зарегистрировала переход права собственности от продавца к покупателю, в связи, с чем в настоящее время у нее имеются затруднения с регистрацией права собственности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала полностью по изложенным в заявлении доводам, просила иск удовлетворить.

Ответчик, представитель Госкомрегистра Республики Крым и Администрации города Симферополя в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства и все материалы дела в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Судом установлены следующие обстоятельства.

По состоянию на ноябрь – декабрь 2004 года право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за ФИО3 на основании государственного акта на право частной собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 647 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> Договор удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.

Право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано не было.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое является действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Правоотношения сторон на момент заключения договора купли-продажи регулируются законодательством Украины.

Согласно частям 1-2 статьи 182 ГК Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных права в порядке, установленном законом.

Согласно ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 638 ГК Украины договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 655 ГК Украины, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года № 671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводилиГосударственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

В соответствии со ст. 125 Земельного кодекса Украины, право собственности на земельный участок возникало после получения его собственником документа, удостоверяющего право собственности земельным участком, и его государственной регистрации.

Согласно ст. 126 Земельного кодекса Украины, право собственности на земельный участок удостоверяется государственными актами.

В соответствии с п. 2.14 Приказа Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 04.05.1999 №43 «Об утверждении Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договором аренды земли», в случае отчуждения земельных участков из земель частной собственности, государственный акт на право собственности на земельный участок подписывает соответствующий государственный орган земельных ресурсов на основании копии соответствующего договора, верность которой засвидетельствована нотариусом.

Право собственности ответчика до заключения договора купли-продажи спорного земельного участка было в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается государственным актом о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в силу договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами в требуемой законом письменной нотариальной форме, содержатся все существенные для договора данного вида условия, в собственность истцу передан земельный участок площадью 647 кв.м., расположенного в <адрес> Договор составлен в присутствии частного нотариуса ФИО5 и удостоверен ею.

Судом не установлено нарушений закона при заключении и исполнении договора купли-продажи земельного участка. Однако истцом в установленном законом порядке не произведена соответствующая государственная регистрация права собственности после заключения договора купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами является заключенным в соответствии с требованиями закона, подлежащего применению, что свидетельствует о возникновении у истицы права собственности на спорный земельный участок с момента заключения договора купли-продажи и его нотариального удостоверения нотариусом.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21 марта 2014 ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 Постановления Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года № 10/22, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Принимая установленные судом обстоятельства дела, представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что действия ответчика подтверждали его волю, которая была направлена на совершение сделки купли-продажи с истицей в отношении спорного земельного участка, принимая во внимание, что стороны договора полностью исполнили свои обязанности по передаче отчуждаемого имущества, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивала.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, –

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьи лица – Администрация г. Симферополя Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 647 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Судья Г.А. Хулапова