Решение № 2-436/2026 2-436/2026~М-271/2026 М-271/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-436/2026

УИД 37RS0020-01-2026-000419-24

Дело № 2-436/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тейково Ивановской области 22 апреля 2026 года

Тейковский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Макаровой Е.А.,

при секретаре Михайловой Н.С.,

с участием истца ФИО3, представителя истца по доверенности ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Тейково Ивановской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

ФИО3, действуя через своего представителя ФИО4, по доверенности обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, в обоснование требований указал, что он, является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив <данные изъяты>, №. Гараж № был куплен 01.04.2008 г. у собственника (застройщика) ФИО, правоустанавливающий документ на гараж у него отсутствовал, в связи с чем, заключить договор купли-продажи гаража и подать на государственную регистрацию не было возможности. Гараж № был куплен 01.12.2005 г. у собственника (застройщика) ФИО2, правоустанавливающий документ на гараж у неё также отсутствовали и заключить договор купли-продажи гаража и подать на государственную регистрацию не было возможности. Указанные гаражи имели общую стену, истец объединил их путем проема в стене. Были проведены кадастровые работы по изготовлению технической документации на объединенные гаражи, площадь составила 51,7 кв.м. с местоположением объекта №. Указанный гараж № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – гаражи.

Земельный участок был выделен гаражному кооперативу <данные изъяты> в <адрес> согласно Решения администрации г.Тейково от 19.10.1992 г. № площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочно (постоянно) пользования землей администрацией г.Тейково20.10.1992 г., до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ. На протяжении многих лет он своевременно уплачивал членские взносы в гаражный кооператив, так как отчетность не сдавалась в налоговую инспекцию, то гаражный кооператив <данные изъяты> был ликвидирован, процесс оформления права собственности по гаражной амнистии с подтверждением справкой о полной выплате паевых взносов на гараж невозможен. Гаражи находятся во владении истца, которыми он открыто, добросовестно и непрерывно владеет более 15 лет, считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> ГК <данные изъяты> гараж №, площадью 51,7 кв.м.с видом нежилого строения: здание.

Истец ФИО3, его представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Тейково в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ. Возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо ФИО5 пояснил суду, что гаражом № изначально владел и пользовался ФИО, в 2008 г. у него купил гараж истец, гараж № ФИО3 купил у ФИО2 в 2005 г., с этого времени истец также владеет и пользуется им. Договоры на продажу гаражей у них заключаются путем составления расписки между продавцом и покупателем, поскольку в установленном законом порядке гаражи не зарегистрированы, так как кооператив перестал существовать. Также пояснил, что он является держателем документов с 2005 г. и ведет документы по гаражным боксам. Задолженности по электроэнергии у ФИО3 нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (Управление Росреестра по Ивановской области), извещался судом, надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Глава 14 ГК РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец связывает возникновение у него права собственности на гаражи с добросовестным, открытым и непрерывным владением им как своими собственными в течение более пятнадцати лет, то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Добросовестность давностного владельца предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо 'собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Согласно абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Обращаясь в суд с заявлением истец указывает на то, что непрерывно, открыто и добросовестно более 15 лет (с 2005 года) владеет и пользуется гаражным боксом №, а с 2007 года гаражным боксом №.

Как следует из пояснений, данных в ходе судебного разбирательства свидетеля ФИО1, ФИО3 владеет и пользуется двумя гаражами №, №, которые приобрел у прежних владельцев ФИО и ФИО2, оплачивает коммунальные платежи, вносит взносы.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и с пояснениями стороны истца и третьего лица ФИО5

Кроме того, ФИО5 в материалы дела представлено письменное заявление ФИО2 о выходе из членов кооператива и заявление ФИО3 о согласовании покупки гаража и список членов гаражного кооператива "<данные изъяты>", в котором под номером № значится ФИО2, а под номером № ФИО

Суд данные письменные документы также считает надлежащими доказательствами по делу.

Как следует из материалов дела, Постановлением главы администрации г.Тейково Ивановской области от 19.10.1992 г. гаражному кооперативу "<данные изъяты>" выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землёй (л.д.53).

Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 ГК РФ, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на нежилые помещения – №, №, общей площадью 51,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> номер кадастрового квартала №, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Тейково Ивановской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, ИНН №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилые помещения – №, №, общей площадью 51,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Макарова

Мотивированное решение суда изготовлено 28 апреля 2026 года.