Решение № 2-1627/2023 2-1627/2023~М-1214/2023 М-1214/2023 от 20 сентября 2023 г. по делу № 2-1627/2023

К делу № 2-1627/2023

23RS0012-01-2023-001670-04


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 20 сентября 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Щербаковой А.А.,

при секретаре Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Горячий Ключ к кругу наследников ФИО1 о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город Горячий Ключ обратилась в суд с иском к кругу наследников ФИО1 о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что 25 сентября 2012 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды №«...» на земельный участок с назначением «для индивидуального жилищного строительства» площадью 776 кв.м.м, расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>, напротив домовладений №«...» участок 16.

Согласно справке от 19 июля 2023 года №«...», в архиве отдела ЗАГС города Горячий Ключ управления ЗАГС Краснодарского края имеется запись акта о государственной регистрации смерти №«...» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд, истец просит установить круг наследников умершего ФИО1, в случае их отсутствия признать прекратившим действие указанного договора аренды от 25 сентября 2012 года, исключить запись из единого государственного реестра недвижимости от 13 ноября 2012 года №«...» об ограничении прав и (обременении) объекта недвижимости в виде права аренды на земельный участок.

Согласно официального сайта Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел к имуществу после смерти ФИО1 не имеется.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации МО, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, письменными материалами дела подтверждено, что 25 сентября 2012 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды №«...» на земельный участок с назначением «для индивидуального жилищного строительства» площадью 776 кв.м.м, расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>, напротив домовладений №«...» участок 16.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды, срок действия договора определен до 18 июля 2022 г.

Из представленных материалов следует, что арендатор ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно официального сайта Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел после смерти ФИО1 не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 406 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами и договором.

Согласно ч. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из ч. 1 ст. 416 ГК РФ усматривается, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

С момента смерти арендатора ФИО1 прошло более 6 месяцев. Права аренды земельного участка никто на себя не перерегистрировал, соответственно, запись в ЕГРН об ограничении в виде аренды препятствует для дальнейшего распоряжения земельным участком. В настоящее время арендная плата за земельный участок не уплачивается.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие.

Из письма главы администрации Суздальского сельского округа МО г. Горячий Ключ от 18.09.2023 года следует, что на земельном участке 16, расположенном напротив домовладений №«...» по <адрес> какого-либо объекта недвижимости не имеется. Информацией о собственнике указанного земельного участка администрация Суздальского сельского округа не располагает.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что условия обязательства, возникшего между сторонами данного спора, выполнены только истцом, срок аренды истек, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка и исключении из ЕГРН соответствующей записи.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО город Горячий Ключ к кругу наследников ФИО1 о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Признать действие договора аренды от 25 сентября 2012 года №«...» на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 776 кв.м., с назначением «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, напротив домовладений №«...» участок 16, заключенного между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и гражданином ФИО1, прекратившим.

Исключить запись из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №«...» об ограничении (обременении) в виде аренды на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 776 кв.м., с назначением «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, напротив домовладений №«...» участок 16.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий- подпись