Решение № 2-599/2020 2-599/2020~М-605/2020 М-605/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-599/2020

№2-599/2020

68RS0024-01-2020-000751-79


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Охотниковой Е.А.,

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ламского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что ему принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ему на праве собственности на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок ему было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №. Земельный участок прошел государственную регистрацию права собственности, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время он решил оформить право собственности на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке, но сделать этого не может, так как при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для регистрации права собственности на жилой дом ему было отказано в регистрации по причине того, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указана площадь и точный адрес покупаемого жилого дома. Данным жилым домом он пользуется открыто, уплачивает все налоги и сборы, в том числе налог на недвижимость, произвел капитальный ремонт. Узаконить имеющийся у него жилой дом по выше названным причинам невозможно, и поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности. Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 50,4 кв.м. (площадь объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН составляет 67,7 кв.м.).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – администрация Ламского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о месте и времени извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил. От главы сельсовета поступило заявление, в котором выражена просьба рассмотреть дело без участия представителя сельсовета, исковые требования поддерживают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения, последствия ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ признается юридическая сила следок с недвижимостью, заключенных до вступления в силу данного закона, если они совершены с соблюдением требований законодательных актов, действовавших на момент их заключения.

Оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется. Совершена она с соблюдением всех требований нормативных актов, действовавших на момент ее заключения.

В государственной регистрации права истцу отказано из-за неточностей формулировок, допущенных в тексте договора относительно приобретенного им недвижимого имущества: не указана площадь и точный адрес покупаемого жилого дома.

Согласно материалам иска по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел в собственность у Л.Е.Н. домовладение, состоящее из жилого деревянного дома размером 10?5 кв.м., находящийся в <адрес>. Договор составлен в простой письменной форме, зарегистрирован в реестре администрации <адрес> за №, взыскано государственной пошлины в размере 257 руб. 20 коп. Истцом соблюдены все условия договора, оплачена стоимость жилого помещения в размере 2500 рублей (л.д. 10). Однако в договоре купли-продажи не указаны площадь и номер приобретаемого жилого дома.

По сведениям справки (выписки из похозяйственной книги) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией <адрес> имеется запись в похозяйственной книге №, лицевой счет № о том, что домовладение №а по <адрес>, значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи, имеет общую площадь 50,4 кв. м. Домовладение расположено на земельном участке площадью 1400 кв.м., принадлежащем по праву собственности ФИО1 В доме зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 Недоимок по налогам и страховым платежам за хозяйством не числится, арестов и запрещений отчуждения не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер: №, общую площадь – 50,4 кв.м., площадь для внесения сведений в ЕГРН – 67,7 кв.м. (л.д.11-17).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса жилого дома принадлежащего ФИО1» жилому дому истца присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18).

Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ исх. № выдана справка, согласно которой жилой дом общей площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц и может эксплуатироваться без всяких ограничений (л.д. 19).

Право собственности на жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права не выдавалось, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Тамбовской области об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 03 марта 2020 года (л.д. 20).

Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землёй, пользование, аренду» и свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6). Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса земельному участку принадлежащему ФИО1 с кадастровым номером №» уточнен адрес земельного участка: <адрес> (л.д.8). Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № (л.д.7).

При рассмотрении гражданского дела правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости не имеется. Обратных доказательств суду не предоставлено.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В материалы дела представлено письменное заявление администрации Ламского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании исковых требований. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. Истец не возражал против принятия судом признания представителем ответчика исковых требований. Принимая признание иска ответчиком, суд исходит из того, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, с учетом вышеуказанных требований и положений гражданского законодательства, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 50,4 кв.м., в соответствии с приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

Председательствуюший

Судья Е.А. Охотникова

Решение изготовлено в окончательной форме 19 октября 2020 года.

Председательствуюший

Судья Е.А. Охотникова