Решение № 2-209/2018 2-209/2018~М-176/2018 М-176/2018 от 12 октября 2018 г. по делу № 2-209/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2018 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронов А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области к ФИО1 ФИО8 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> в лице руководителя ФИО5, обратился в Красноармейский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 ФИО10 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и <данные изъяты> был заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> в год, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, красноармейский район, <адрес>, для ведения огородничества. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей.. По условиям договора (п. 3.2), Арендатор вносит арендную плату ежеквартально до 10 числа, следующего за отчётным периодом. Ответчик не уплачивает арендную плату более двух периодов подряд. В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы является земельный налог и арендная плата. Ответчику были направлены уведомление о задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, 3408 от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик возражений не представил, на подписание расторжения договора и акта сверки в КУМИ не прибыл. Истец просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, из которых: по арендной плате <данные изъяты> рублей.

Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области ФИО6, выступающий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, от остальных требований отказывается.

Ответчик ФИО1 и её представитель сурдопереводчик ФИО2 в судебном заселении исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с 4.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). По акту приёма-передачи земельного участка Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> передал ФИО1 земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения огородничества.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ответчику ФИО1 были направлены письменные уведомления о погашении задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае, суд находит, что истцом выполнены требования гражданского законодательства о направлении письменного предупреждения о необходимости исполнения ответчиком обязательств по договору аренды.

Поскольку судом установлены существенные нарушения договора аренды ответчиком, в силу ст. 450 ГК РФ договор подлежит расторжению.

При указанных обстоятельствах ответчик, в соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ, обязан вернуть спорный земельный участок его собственнику, в связи с прекращением договора аренды.

Ответчик – ФИО1 уточнённые исковые требования КУМИ признала в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц, поэтому считает необходимым удовлетворить уточнённые исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> к ФИО1 ФИО9 о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № площадью <данные изъяты>.м. расположенного по адресу <адрес> и ФИО1 <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов